El proyecto de reurbanización urbana de tipo I del sector oeste-sur de Kanda Ogawamachi 3-chome es un proyecto de reurbanización urbana de tipo I que avanza dentro de Kanda Ogawamachi 3-chome, en el distrito de Chiyoda, Tokio. Según lo publicado por la Oficina de Desarrollo Urbano de Tokio, la superficie del área de ejecución es de 0,6 ha, el ejecutor es una cooperativa de ejecución y la situación actual se clasifica como proyecto en curso.
La parcela del proyecto se sitúa frente a Yasukuni-dori y Meidai-dori, en una manzana del centro de la ciudad donde confluyen fácilmente los flujos de personas procedentes de Jimbocho, Ochanomizu y Ogawamachi. A lo largo de las vías se superponen establecimientos comerciales y funciones de oficinas, y como también se prevé el tránsito de usuarios de universidades y centros de enseñanza especializada, personas que van al trabajo y visitantes, este proyecto se entiende mejor como una reorganización de un punto donde se cruzan varias funciones urbanas, más que como una mera sustitución de una parcela aislada.
La decisión urbanística se tomó el 6 de abril de 2021, y la aprobación del proyecto y de la constitución de la cooperativa se otorgó el 16 de mayo de 2023. En los documentos publicados se presenta como un complejo que incorpora viviendas, oficinas, locales comerciales, plaza y aparcamiento, y en el resumen complementario que circula también se confirma una escala de 22 plantas sobre rasante y una altura de unos 110 m. Sin embargo, la superficie del solar, la superficie construida total, el número de viviendas, el coste del proyecto, la fecha de inicio de obras y la fecha prevista de finalización no están publicados dentro del alcance de la información disponible.
Resumen del plan
| Elemento | Contenido |
|---|---|
| Nombre del proyecto | Proyecto de reurbanización urbana de tipo I del sector oeste-sur de Kanda Ogawamachi 3-chome |
| Ubicación | Dentro de Kanda Ogawamachi 3-chome, distrito de Chiyoda, Tokio |
| Ejecutor | Ejecución mediante cooperativa |
| Promotor | No publicado dentro del alcance de la información disponible |
| Miembro cooperativo participante | No publicado dentro del alcance de la información disponible |
| Colaborador del proyecto | No publicado dentro del alcance de la información disponible |
| Superficie del área de ejecución | 0,6 ha |
| Superficie del solar | No publicado dentro del alcance de la información disponible |
| Superficie construida total | No publicado dentro del alcance de la información disponible |
| Escala | 22 plantas sobre rasante, altura de unos 110 m |
| Usos principales | Viviendas, oficinas, locales comerciales, plaza, aparcamiento, etc. |
| Número de viviendas | No publicado dentro del alcance de la información disponible |
| Decisión urbanística | 6 de abril de 2021 |
| Aprobación del proyecto y de la constitución de la cooperativa | 16 de mayo de 2023 |
| Situación actual | Proyecto en curso |
| Inicio de obras | No publicado dentro del alcance de la información disponible |
| Finalización prevista | No publicado dentro del alcance de la información disponible |
| Coste del proyecto | No publicado dentro del alcance de la información disponible |
La escala de 0,6 ha del área de ejecución es compacta en comparación con los grandes proyectos de reurbanización de manzanas completas, pero como renovación de una manzana cercana a una intersección de arterias principales del centro urbano es un tamaño que permite leer con facilidad su impacto en el paisaje urbano y en la circulación peatonal. Dado que en los usos publicados figuran viviendas, oficinas, locales comerciales, plaza y aparcamiento, queda claro que el plan se concibe para un uso mixto que no solo atiende a la población diurna, sino también a la población nocturna.
Además, según la clasificación del Gobierno Metropolitano de Tokio, se trata de un proyecto de reurbanización urbana de tipo I, que avanza mediante un marco con conversión de derechos y reorganización a escala de manzana. El hecho de que el esquema del proyecto pueda incluir la reconfiguración de una plaza y de los recorridos, algo difícil de incorporar mediante la renovación de parcelas individuales, es una de sus características principales, y una cuestión clave del plan es cómo asegurar espacios con función pública en un tejido urbano denso del centro de la ciudad.
Características del plan
La característica de este proyecto no es simplemente la construcción de un edificio alto, sino la reorganización de la manzana que da a Yasukuni-dori y Meidai-dori en un uso mixto que combina viviendas, oficinas, comercio y espacio exterior. En particular, que la plaza figure expresamente entre los usos publicados es importante, ya que permite leer la intención de mejorar la calidad de los espacios de estancia abiertos a la ciudad, de espera y de paso, al mismo tiempo que se ordenan las plantas del edificio.
Los alrededores de Kanda Ogawamachi 3-chome se encuentran próximos al barrio de librerías de viejo y la zona de restaurantes de Jimbocho, a las universidades y equipamientos médicos del lado de Ochanomizu, y a la concentración de oficinas y comercios del lado de Ogawamachi y Awajicho. Por ello, la demanda de trabajo en horario diurno, el tránsito de estudiantes y visitantes, y el uso de restaurantes por la tarde y noche tienden a superponerse según la franja horaria, y la presencia de viviendas en la composición de usos permite dar continuidad a la manera en que se utiliza la manzana.
La escala de 22 plantas sobre rasante y unos 110 m que puede verse en el material complementario es un nivel de visibilidad desde las calles adyacentes. Sin embargo, en este proyecto lo más importante no es el número de altura en sí, sino cómo se organiza la actividad en las plantas bajas, la continuidad entre la acera y el pie del edificio, y la claridad y facilidad de los recorridos en torno a la intersección. La impresión cambiará mucho según el grado en que la plaza se use de forma integrada con la calle.
Los indicadores cuantitativos detallados de desempeño en prevención de desastres y sostenibilidad ambiental, así como las especificaciones de los equipos incorporados, no están publicados dentro del alcance de la información disponible. Aun así, la renovación a escala de manzana de un tejido urbano existente que podría incluir edificios envejecidos, avanzando al mismo tiempo en la mezcla de usos y en la creación de espacio público, deja claro el carácter de este proyecto como una reurbanización del centro urbano.
Relación con proyectos y áreas vecinas
Para entender esta parcela, no basta con el nombre administrativo del barrio; también es imprescindible su posición como punto de conexión entre Jimbocho, Ochanomizu y Ogawamachi. En dirección a Jimbocho hay una calle de librerías antiguas y una concentración comercial especializada; hacia Ochanomizu se extienden universidades y equipamientos médicos; y hacia Ogawamachi y Awajicho se superponen el uso de oficinas y el comercio cotidiano. Como este proyecto se desarrolla precisamente en un punto donde se cruzan distintos motivos de visita, sus efectos deben observarse no solo dentro del edificio, sino también en su repercusión sobre las manzanas cercanas.
El hecho de dar a Yasukuni-dori y Meidai-dori también tiene un gran significado en relación con la calle. Ambas vías forman el armazón de las áreas circundantes, tienen una gran visibilidad a lo largo de la fachada y, en los alrededores de las aceras y las intersecciones, la impresión que producen influye directamente en el recorrido de los visitantes. Si la configuración del espacio a nivel de calle se renueva mediante la reurbanización, podría cambiar la percepción de los itinerarios peatonales hacia la estación de Jimbocho, las estaciones de Ogawamachi y Awajicho, o la estación de Ochanomizu, aunque los detalles concretos del plan de circulación son limitados dentro de la información publicada.
En relación con otros proyectos del entorno, este proyecto no tiene el carácter de una reurbanización de gran escala como Otemachi o Marunouchi, sino el de una operación de renovación de manzana en una zona con una fuerte presencia de comercio en calle, así como de funciones educativas y culturales. Visto desde Jimbocho, añade un nuevo nodo mixto al final de una continuidad comercial existente; visto desde Ochanomizu, renueva un punto de conexión que recibe el flujo de usos universitarios, médicos y empresariales; y visto desde Ogawamachi, se configura como la reorganización de un punto de enlace entre el distrito de oficinas y la función residencial.
Además, dado que el programa incluye una plaza, la relación entre el interior y el exterior de la manzana no se agota en el propio edificio. El grado en que la plaza se abra a la vía pública y a los usuarios de los equipamientos cercanos, así como la contribución de los locales de la planta baja a la continuidad de la calle, determinarán la calidad de la permeabilidad peatonal que atraviesa los límites entre Jimbocho, Ochanomizu y Ogawamachi. Lo que puede confirmarse en este momento es el hecho de que avanza una reurbanización que combina usos mixtos y espacio público en un punto de conexión entre varias áreas del centro urbano.
Breve comentario de INA
El proyecto de reurbanización urbana de tipo I del sector oeste-sur de Kanda Ogawamachi 3-chome destaca menos por su superficie de 0,6 ha que por su gran capacidad de conexión al dar a Yasukuni-dori y Meidai-dori. La decisión urbanística del 6 de abril de 2021 y la aprobación del proyecto y de la constitución de la cooperativa del 16 de mayo de 2023 dejan clara la fase del proyecto, y en este momento el principal atractivo está en cómo el uso mixto y la plaza se conectarán con la circulación entre Jimbocho, Ochanomizu y Ogawamachi.
Fuentes y referencias
