La renovación totalmente eléctrica se utiliza no solo en viviendas propias, sino también para mejorar el valor añadido de propiedades de inversión en alquiler. Sin embargo, también hay puntos de atención, como el costo inicial y el riesgo en caso de corte de energía. Explicamos las ventajas y los puntos de atención de una renovación totalmente eléctrica, así como los criterios para decidir su incorporación en una propiedad de inversión.
¿Qué es la electrificación total?
La electrificación total es un sistema en el que toda la energía utilizada en una vivienda se cubre con electricidad. Sustituye el uso combinado tradicional de electricidad, gas y petróleo por un sistema unificado basado en electricidad. Los principales equipos incluyen cocinas IH, エコキュート (calentador de agua eléctrico) y calefacción por suelo radiante.
¿Cuáles son las ventajas de una renovación totalmente eléctrica?
La gestión de los gastos de servicios públicos se vuelve más sencilla
Al unificarse en una sola factura eléctrica, se reduce la tarifa básica y la gestión del presupuesto doméstico se simplifica. Para los inquilinos también resulta más fácil comprender sus gastos mensuales, lo que puede convertirse en un punto de atractivo para la propiedad en alquiler.
Reducción del riesgo de incendio
Las cocinas IH, que no utilizan fuego, reducen de forma significativa el riesgo de incendio. En propiedades en alquiler dirigidas a familias con hijos o a personas mayores, esto puede ser un factor claro de diferenciación.
¿Cuáles son los puntos de atención de la electrificación total?
Es vulnerable durante los cortes de energía
En un apagón a gran escala, todos los electrodomésticos dejan de funcionar. En una vivienda que combina gas y electricidad, los equipos de gas pueden seguir utilizándose durante un corte, pero en una vivienda totalmente eléctrica esto no es posible. Es importante orientar a los inquilinos sobre la preparación de equipos de respaldo, como estufas de queroseno o cocinas portátiles de gas.
El costo inicial es alto
Se requieren el costo de retirar los equipos de gas, la compra de equipos totalmente eléctricos y el costo de instalación, por lo que la inversión inicial tiende a ser elevada. Sin embargo, también hay casos en los que el costo puede recuperarse a largo plazo mediante la reducción de los costos operativos mensuales, por lo que es necesario realizar una simulación.
¿Conviene introducir electrificación total en una propiedad de inversión en alquiler?
Una propiedad totalmente eléctrica puede transmitir mayor seguridad y comodidad a los inquilinos, pero es necesario calcular con cuidado el período de recuperación de la inversión inicial. Si se plantea la inversión en equipamiento como una estrategia de diferenciación en la gestión de alquileres, es indispensable estimar de forma integral la rentabilidad, incluyendo la posibilidad de reflejarla en la renta y el efecto de mejora en la tasa de ocupación.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Cuál es el rango habitual del costo para renovar una vivienda a un sistema totalmente eléctrico?
La instalación de エコキュート, cocinas IH y calefacción eléctrica por suelo radiante suele costar entre 600.000 y 1.500.000 yenes, incluyendo la obra. Además, el retiro de los equipos de gas existentes genera un costo adicional.
Q. ¿La electrificación total influye en la fijación del alquiler de una propiedad arrendada?
Existe la posibilidad de fijar una renta entre 3.000 y 5.000 yenes más alta por el mayor nivel de equipamiento. Sin embargo, esto depende de la ubicación y de la situación de las propiedades competidoras.
Q. ¿La factura eléctrica de una vivienda totalmente eléctrica realmente se reduce?
Al aprovechar una tarifa eléctrica nocturna, en algunos casos puede resultar más económica que una vivienda que combina gas y electricidad. No obstante, como varía según la compañía eléctrica, el plan y el patrón de uso, conviene revisar una simulación antes de introducirla.
Q. ¿Qué debe tener en cuenta el propietario al introducir electrificación total en una propiedad en alquiler?
Como エコキュート requiere espacio exterior, asegurar el lugar de instalación es un requisito previo. Además, en algunos casos puede ser necesario ampliar la capacidad eléctrica. También conviene incorporar a la planificación las variaciones en los costos de gestión y reparación.
