全電化翻新不僅適用於自住房，也可用來提升出租投資物件的附加價值。不過，初期費用和停電風險等事項同樣需要留意。本文將說明全電化翻新的優點、注意事項，以及判斷是否導入投資物件的重點。
什麼是全電化？
全電化是指住宅所使用的能源全部由電力供應的方式。也就是從傳統的電力、瓦斯、石油並用，統一為僅使用電力。主要設備包括IH電磁爐、EcoCute（電熱水器）以及地暖等。
全電化翻新的優點是什麼？
更容易管理水電瓦斯等費用
統一為一筆電費後，基本費用有機會降低，家庭收支管理也會更簡單。對租客而言，也更容易掌握每月支出，這一點也能成為出租物件的訴求重點。
降低火災風險
不使用明火的IH電磁爐可大幅降低火災風險。對於以育兒家庭與高齡家庭為對象的出租物件而言，這尤其能形成差異化優勢。
全電化的注意事項是什麼？
停電時較為脆弱
發生大規模停電時，所有家電都會無法使用。瓦斯並用住宅在停電時仍可使用瓦斯設備，但全電化住宅無法因應這種情況。因此，向住戶說明應準備煤油暖爐、可攜式瓦斯爐等備援設備非常重要。
初期費用較高
拆除瓦斯設備、購買全電化設備以及安裝施工都需要費用，因此初始投資會較大。不過，也有一些情況可以透過每月運行成本的降低，在長期內回收這部分成本，因此有必要事先進行試算。
在出租投資物件中導入全電化划算嗎？
全電化物件一方面能提升住戶對安全性與便利性的感受，另一方面也必須審慎計算初期費用的回收期間。如果將設備投資定位為出租經營的差異化策略，就必須綜合試算整體成本效益，包括租金反映的可能性以及入住率提升效果。
常見問題（FAQ）
Q. 全電化翻新的費用行情大約是多少？
安裝EcoCute、IH電磁爐和電熱地暖時，包含施工費在內，一般約為60萬至150萬日圓。現有瓦斯設備的拆除費用通常也需要另外計算。
Q. 全電化會影響出租物件的租金設定嗎？
作為設備完善度的一部分，租金有可能提高約3,000至5,000日圓。不過，實際情況仍取決於地點以及競爭物件的狀況。
Q. 全電化的電費真的會比較便宜嗎？
如果善用夜間電價方案，有些情況下會比瓦斯並用住宅更便宜。不過，由於結果會因電力公司、方案與使用型態不同而有所差異，因此建議在導入前先確認試算結果。
Q. 在出租物件中導入全電化時，屋主需要注意什麼？
由於EcoCute需要室外空間，因此必須先確保安裝位置。此外，有些情況下還需要進行電力容量增設工程。管理費與修繕費的變動也應納入規劃之中。
