全电化翻新不仅适用于自住房，也被用于提升租赁投资物业的附加价值。不过，初期费用和停电风险等事项也需要注意。本文将说明全电化翻新的优势、注意事项，以及判断是否在投资物业中导入的要点。
什么是全电化？
全电化是指住宅所使用的能源全部由电力供应的方式。也就是从传统的电力、燃气、石油并用，统一为仅使用电力。主要设备包括IH电磁炉、EcoCute（电热水器）以及地暖等。
全电化翻新的优势是什么？
更容易管理水电燃气等费用
统一为一笔电费后，基础费用有望降低，家庭收支管理也会更简单。对租客而言，也更容易掌握每月支出，这一点也能成为租赁物业的卖点。
降低火灾风险
不使用明火的IH电磁炉可以大幅降低火灾风险。对于面向育儿家庭和老年家庭的租赁物业而言，这尤其能够形成差异化优势。
全电化的注意事项是什么？
停电时较为脆弱
发生大规模停电时，所有家电都会无法使用。燃气并用住宅在停电时仍可使用燃气设备，但全电化住宅无法应对这种情况。因此，向租客说明应准备煤油暖炉、便携式燃气炉等备用设备非常重要。
初期费用较高
拆除燃气设备、购买全电化设备以及安装施工都需要费用，因此初始投资会比较大。不过，也有一些情况可以通过每月运行成本的降低，在长期内回收这部分成本，因此有必要事先进行测算。
在租赁投资物业中导入全电化划算吗？
全电化物业一方面能够提升租客对安全性和便利性的感受，另一方面也必须谨慎计算初期费用的回收周期。如果将设备投资定位为租赁经营的差异化战略，就必须综合测算整体成本效益，包括租金反映的可能性以及入住率提升效果。
常见问题（FAQ）
Q. 全电化翻新的费用大致是多少？
安装EcoCute、IH电磁炉和电地暖时，包含施工费在内，一般约为60万至150万日元。现有燃气设备的拆除费用通常也需要另行计算。
Q. 全电化会影响租赁物业的租金设定吗？
作为设备完善度的一部分，租金有可能提高约3,000至5,000日元。不过，具体仍取决于地段以及竞争物业的情况。
Q. 全电化的电费真的会更便宜吗？
如果合理利用夜间电价方案，有些情况下会比燃气并用住宅更便宜。不过，由于结果会因电力公司、套餐和使用方式不同而有所差异，因此建议在导入前先确认测算结果。
Q. 在租赁物业中导入全电化时，业主需要注意什么？
由于EcoCute需要室外空间，因此必须先确保安装位置。另外，有些情况下还需要进行电容量增设工程。管理费和维修费的变化也应纳入计划之中。
