As moradias para aluguel da UR são conhecidas como moradias para aluguel que não exigem chaves, taxas de corretagem, taxas de renovação ou fiadores. Embora seja fácil manter os custos iniciais baixos e quanto mais tempo você mora em uma casa, os benefícios de custo se tornam mais aparentes, mas nem todos podem se inscrever gratuitamente.
A Agência de Renascimento Urbano da UR estabeleceu múltiplas condições, como renda do requerente, nacionalidade/status de residência, gama de coabitantes, período de mudança e não ser uma força anti-social. Mesmo que não cumpra as condições, há casos em que pode recorrer ao sistema de pagamento único, ao sistema baseado na poupança ou às exceções especiais baseadas no rendimento.
Neste artigo vamos organizar as condições de ocupação dos aluguéis de UR de acordo com as informações oficiais, explicar as diferenças em relação aos aluguéis particulares e explicar os pontos que as imobiliárias podem aprender.
O que é aluguel de UR?
As moradias para aluguel da UR são moradias para aluguel gerenciadas e fornecidas pela Agência Urban Renaissance (UR Urban Renaissance Agency), uma agência administrativa independente. A gama de propriedades varia de complexos habitacionais de grande escala, incluindo antigas habitações públicas, a edifícios residenciais altos perto de estações e propriedades renovadas.
A principal diferença do aluguel privado é a estrutura de custos no momento da contratação.
| Artigo | Aluguel de UR | Aluguer privado geral |
|---|---|---|
| Dinheiro chave | Não obrigatório | Propriedade necessária disponível |
| Taxa de corretagem | Não obrigatório | Normalmente 0,5 a 1 mês de aluguel |
| Taxa de renovação | Não obrigatório | Depende da região/contrato |
| Fiador | Não obrigatório | Empresa fiadora/fiador é frequentemente necessária |
| Triagem de rendimento | Claro com base nos padrões UR | Varia consoante a empresa mutuante/garantidora |
Não há necessidade de fiador, mas os padrões relativos aos rendimentos e poupanças do requerente estão claramente definidos. Se você apenas procura imóveis sem entender isso, mesmo que encontre um quarto que lhe agrade, você vai parar na fase de inscrição.
Visão geral das qualificações de inscrição
O site oficial da UR lista principalmente as seguintes condições como qualificações de inscrição.
| Condições | Conteúdo |
|---|---|
| Renda | O rendimento médio mensal do requerente deve ser superior ou igual ao rendimento mensal normal |
| Nacionalidade/Estatuto de Residência | Nacionalidade japonesa ou nacionalidade estrangeira com as qualificações especificadas pela UR |
| Finalidade da residência | Requer alojamento contínuo |
| Morando juntos | Morar sozinho ou ter parentes morando juntos ou planejando morar juntos |
| Período de mudança | Deve poder mudar-se dentro de um mês a partir da data de início da mudança |
| Requisitos de vida/antissociais | Deve ser capaz de conviver harmoniosamente e não ser membro de um grupo de crime organizado |
Além disso, sua inscrição ou contrato poderá ser recusado se você tiver valores devidos pela Urban Renaissance Agency ou se tiver cometido violações contratuais anteriores, como não pagamento de aluguel, incômodo para vizinhos ou criação de animais na UR Housing.
Os padrões de renda variam dependendo do valor do aluguel e da classificação da família
O padrão de renda para aluguel de UR varia de acordo com o valor do aluguel. Segundo informações oficiais, o valor da renda mensal padrão é dividido entre aplicações domiciliares e aplicações individuais.
| Classificação | Valor do aluguel | Montante do rendimento mensal padrão |
|---|---|---|
| Doméstico | Menos de 82.500 ienes | 4 vezes o valor do aluguel |
| Doméstico | 82.500 ienes ou mais, mas menos de 200.000 ienes | 330.000 ienes |
| Doméstico | 200.000 ienes ou mais | 400.000 ienes |
| Pessoa solteira | Menos de 62.500 ienes | 4 vezes o valor do aluguel |
| Único | 62.500 ienes ou mais, mas menos de 200.000 ienes | 250.000 ienes |
| Único | Mais de 200.000 ienes | 400.000 ienes |
O rendimento médio mensal é calculado dividindo o valor total dos rendimentos do ano anterior que se considera continuarem no futuro, como rendimentos salariais, rendimentos empresariais, rendimentos imobiliários, pensões, etc., por 12. Também é importante que o rendimento seja tributável e possa ser comprovado.
Por exemplo, se uma família solicitar uma unidade habitacional com um aluguel de 80.000 ienes, a renda mensal padrão será 4 vezes o aluguel, ou 320.000 ienes. Se você for solteiro e solicitar uma unidade habitacional com aluguel de 80.000 ienes, aplica-se o padrão fixo para solteiros, e o padrão é 250.000 ienes.
Sistema alternativo se os padrões de renda não forem atendidos
Só porque você não atende aos critérios de renda não significa que não possa se inscrever. A UR tem disposições especiais para o sistema de pagamento único, sistema baseado em poupança e sistema baseado em renda.
Sistema de pagamento único para aluguel, etc.
Este é um sistema em que o aluguel e as taxas de áreas comuns são pagos antecipadamente por um determinado período de tempo. Não há requisitos de renda ao usar este sistema. Este é um sistema onde você pode escolher um período de pagamento único de um ano no intervalo de 1 a 10 anos, a partir do mês seguinte ao mês em que você pode começar a se mudar.
No entanto, existem restrições à rescisão antecipada, pelo que aqueles que se espera que se mudem ou alterem a sua estrutura familiar devem considerar isto cuidadosamente.
Sistema padrão de poupança
Este é um sistema que pode ser aplicado no lugar da exigência de renda se o valor da poupança do requerente for 100 vezes ou mais o aluguel mensal. Se o aluguel for de 60.000 ienes, o valor padrão da poupança é de 6 milhões de ienes.
Isto é algo a considerar para os idosos após a reforma, aqueles com bens mas baixos rendimentos mensais e freelancers cujo rendimento varia de ano para ano.
Disposições especiais para padrões de renda
Se a renda e as poupanças do requerente forem superiores à metade do padrão, você poderá se inscrever combinando a renda de parentes que moram juntos, aluguel de suplementos de parentes ou trabalho, ou combinando poupanças. Certas exceções também estão disponíveis para idosos, pessoas com deficiência, famílias monoparentais e estudantes com mais de 18 anos de idade.
Qualificações de inscrição para estrangeiros
Os cidadãos estrangeiros também podem candidatar-se se cumprirem as qualificações estabelecidas pela UR. De acordo com a informação oficial, o requerente deve ser capaz de compreender plenamente o conteúdo do contrato de arrendamento de habitação da Agência Urban Renaissance e enquadrar-se em qualquer uma das seguintes situações:
| Categoria | Conteúdo |
|---|---|
| Residente Permanente/Diplomático/Oficial | Aqueles cujo estatuto de residência é Residente Permanente, Diplomático ou Oficial |
| Residentes permanentes especiais | Residentes permanentes especiais |
| Residentes de média e longa duração | Residentes de médio e longo prazo ao abrigo da Lei de Controlo de Imigração |
Aqueles que vão ficar no Japão pela primeira vez ou por um curto período de tempo podem não atender aos requisitos. Se você é residente estrangeiro, é uma boa ideia verificar seu cartão de residência, status de residência e suporte linguístico para entender os detalhes do contrato.
Faixa de coabitantes e período de mudança
Na locação de UR o requisito básico é morar sozinho ou com parentes. O âmbito dos parentes inclui o cônjuge, a pessoa em união de fato, o noivo que se casará dentro de 6 meses, os parentes consanguíneos até o 6º grau de parentesco e os parentes por casamento até o 3º grau de parentesco.
Outra condição é que todos os membros do mesmo agregado familiar, incluindo o requerente, possam mudar-se no prazo de um mês a contar da data de início da mudança definida pela UR. As propriedades populares ficam lotadas rapidamente assim que as vagas ficam disponíveis, então você precisa saber quando irá se mudar, aviso de mudança, custos de mudança e documentos necessários antes de se inscrever.
Vantagens e pontos a serem observados quando comparado ao aluguel particular
O maior apelo do aluguel de UR é que os custos iniciais e de renovação são fáceis de ler. Como não são exigidas chaves, taxas de corretagem, taxas de renovação e fiadores, é mais fácil reduzir o custo total da residência de longo prazo.
Por outro lado, existem alguns aspectos que são menos flexíveis do que os aluguéis privados. Os padrões de rendimento e poupança são claros e, dependendo da propriedade, o aluguel pode parecer mais elevado do que o preço de mercado circundante. Há concorrência por vagas em áreas populares, por isso o momento da sua candidatura também é importante.
| Adequado para | Pessoas que precisam de atenção |
|---|---|
| Pessoas que pretendem reduzir custos iniciais com base na residência de longa duração | Pessoas com probabilidade de se mudarem a curto prazo |
| Pessoas que têm dificuldade em encontrar fiador | Pessoas que têm dificuldade em comprovar a renda |
| Pessoas que querem viver de forma estável sem taxas de renovação | Pessoas que valorizam apenas as instalações mais recentes e construções relativamente novas |
| Pessoas que conseguem tolerar comunidades do tipo complexo habitacional | Pessoas que priorizam a liberdade de seleção de propriedades |
O que as empresas imobiliárias podem aprender com a UR
O aluguel UR é uma competição para proprietários privados e, ao mesmo tempo, há muito a aprender com eles. Sem dinheiro de chave ou taxas de renovação, sem necessidade de fiador, padrões de mudança claros e regras de mudança fáceis de entender proporcionam aos residentes uma sensação de segurança.
Não há necessidade de simplesmente adotar as mesmas condições para aluguéis particulares. No entanto, ao considerar medidas para lidar com as vagas, simplesmente tornar visível o custo inicial, explicar os critérios de seleção e tornar transparente o custo da mudança pode reduzir a ansiedade dos potenciais inquilinos.
Eu também quero ler
- Realizar medidas de vacância aceitando inquilinos estrangeiros | Know-how para melhorar a taxa de ocupação na gestão de aluguel
- Qual é a diferença entre restauração à condição original, restauração à condição original e restauração ao status quo? Explicação prática para a equipe de gestão usar corretamente
- Importância da gestão integrada e operação intermediária para melhorar a taxa de ocupação
Perguntas frequentes
P. É realmente necessário um fiador para o aluguel da UR?
Não é necessário. No entanto, em vez disso, existem padrões claros em relação ao rendimento e à poupança. Nenhum fiador exigido e nenhum exame exigido não significam a mesma coisa.
P. Posso solicitar aluguel de UR mesmo sendo estrangeiro?
Você pode se inscrever se atender às qualificações estipuladas pela UR, como residentes permanentes, diplomatas, residentes oficiais, residentes permanentes especiais e residentes de médio e longo prazo. Casos como estadias de curta duração podem não ser cobertos.
P. Se eu não tiver renda suficiente, não tenho escolha a não ser desistir?
Você poderá usar disposições especiais para o sistema de pagamento único, sistema baseado em poupança e sistema baseado em renda. Verifique não só os seus rendimentos, mas também as suas poupanças, os familiares que vivem consigo e se tem algum suplemento de renda.
P. O aluguel da UR é sempre mais barato que o aluguel particular?
Se você olhar apenas o aluguel mensal, nem sempre é barato. É importante comparar o custo total de todo o período de locação, incluindo o fato de que não são exigidas chaves, taxas de corretagem e taxas de renovação.
Referência/Citação
