Bei UR-Mietwohnungen handelt es sich um Mietwohnungen, für die keine Schlüsselgelder, Maklergebühren, Verlängerungsgebühren oder Bürgen erforderlich sind. Es ist zwar einfach, die Anschaffungskosten niedrig zu halten, und je länger man in einem Haus wohnt, desto offensichtlicher werden die Kostenvorteile, aber nicht jeder kann sich freiwillig bewerben.
Die UR Urban Renaissance Agency hat mehrere Bedingungen festgelegt, wie z. B. das Einkommen des Antragstellers, die Nationalität/den Aufenthaltsstatus, die Anzahl der Mitbewohner, den Zeitraum des Einzugs und das Fehlen einer asozialen Kraft. Auch wenn Sie die Voraussetzungen nicht erfüllen, gibt es Fälle, in denen Sie das Kapitalzahlungssystem, das Sparsystem oder einkommensabhängige Sonderausnahmen in Anspruch nehmen können.
In diesem Artikel ordnen wir die Vermietungsbedingungen für UR-Vermietungen nach offiziellen Angaben, erläutern die Unterschiede im Vergleich zu Privatvermietungen und erläutern, welche Punkte Immobilienmakler lernen können.
Was ist UR-Verleih?
Bei UR-Mietwohnungen handelt es sich um Mietwohnungen, die von der Urban Renaissance Agency (UR Urban Renaissance Agency), einer unabhängigen Verwaltungsbehörde, verwaltet und bereitgestellt werden. Die Palette der Immobilien reicht von großen Wohnanlagen, darunter ehemalige Sozialwohnungen, über Wohnhochhäuser in Bahnhofsnähe bis hin zu sanierten Objekten.
Der wesentliche Unterschied zur Privatvermietung besteht in der Kostenstruktur zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses.
| Artikel | UR-Vermietung | Allgemeine Privatvermietung |
|---|---|---|
| Schlüsselgeld | Nicht erforderlich | Notwendige Eigenschaft vorhanden |
| Maklergebühr | Nicht erforderlich | In der Regel 0,5 bis 1 Monatsmiete |
| Verlängerungsgebühr | Nicht erforderlich | Abhängig von Region/Vertrag |
| Garant | Nicht erforderlich | Oft wird Bürgenfirma/Bürge gefordert |
| Einkommensprüfung | Klar basierend auf UR-Standards | Variiert je nach Vermieter-/Bürgenunternehmen |
Es ist kein Bürge erforderlich, es sind jedoch klare Maßstäbe hinsichtlich des Einkommens und der Ersparnisse des Antragstellers festgelegt. Wenn Sie nur nach Immobilien suchen, ohne dies zu verstehen, bleiben Sie, selbst wenn Sie ein Zimmer finden, das Ihnen gefällt, bei der Bewerbungsphase stehen.
Gesamtbild der Bewerbungsqualifikationen
Auf der offiziellen UR-Website werden hauptsächlich die folgenden Bedingungen als Bewerbungsvoraussetzungen aufgeführt.
| Bedingungen | Inhalt |
|---|---|
| Einkommen | Das durchschnittliche Monatseinkommen des Antragstellers muss größer oder gleich dem Standardmonatseinkommen sein |
| Staatsangehörigkeit/Aufenthaltsstatus | Japanische Staatsangehörigkeit oder ausländische Staatsangehörigkeit mit den in UR |
| Zweck des Aufenthaltes | Erfordert durchgehende Unterbringung |
| Zusammenleben | Allein leben oder mit Verwandten zusammenleben oder planen, zusammenzuleben |
| Einzugszeitraum | Der Einzug muss innerhalb eines Monats nach Einzugsbeginn möglich sein |
| Leben/Asoziale Anforderungen | Muss in der Lage sein, harmonisch zusammenzuleben und darf nicht Mitglied einer organisierten Kriminalitätsgruppe sein |
Darüber hinaus kann Ihr Antrag oder Ihr Vertrag abgelehnt werden, wenn Sie von der Urban Renaissance Agency unbezahlte Beträge haben oder wenn Sie in der Vergangenheit Vertragsverstöße wie Nichtzahlung der Miete, Belästigung von Nachbarn oder Tierzucht bei UR Housing begangen haben.
Die Einkommensstandards variieren je nach Miethöhe und Haushaltsklassifizierung
Der Einkommensstandard für die UR-Vermietung variiert je nach Miethöhe. Den offiziellen Angaben zufolge ist der monatliche Regeleinkommensbetrag aufgeteilt auf Haushaltsanträge und Alleinstehende-Anträge.
| Klassifizierung | Mietbetrag | Standardmonatseinkommensbetrag |
|---|---|---|
| Haushalt | Weniger als 82.500 Yen | 4-fache Miethöhe |
| Haushalt | 82.500 Yen oder mehr, aber weniger als 200.000 Yen | 330.000 Yen |
| Haushalt | 200.000 Yen oder mehr | 400.000 Yen |
| Einzelperson | Weniger als 62.500 Yen | 4-fache Miethöhe |
| Single | 62.500 Yen oder mehr, aber weniger als 200.000 Yen | 250.000 Yen |
| Single | Über 200.000 Yen | 400.000 Yen |
Das durchschnittliche monatliche Einkommen wird berechnet, indem der Gesamtbetrag der Einkünfte des vergangenen Jahres, die voraussichtlich auch in der Zukunft fortbestehen, wie z. B. Gehaltseinkommen, Geschäftseinkünfte, Immobilieneinkünfte, Renten usw., durch 12 geteilt wird. Wichtig ist auch, dass das Einkommen steuerpflichtig ist und nachgewiesen werden kann.
Wenn ein Haushalt beispielsweise eine Wohneinheit mit einer Miete von 80.000 Yen beantragt, beträgt das monatliche Standardeinkommen das Vierfache der Miete, also 320.000 Yen. Wenn Sie Single sind und sich für eine Wohneinheit mit einer Miete von 80.000 Yen bewerben, gilt der feste Standard für Singles, der Standard beträgt 250.000 Yen.
Alternatives System, wenn Einkommensstandards nicht eingehalten werden
Nur weil Sie die Einkommenskriterien nicht erfüllen, heißt das nicht, dass Sie sich nicht bewerben können. UR verfügt über besondere Bestimmungen für das Pauschalzahlungssystem, das sparbasierte System und das einkommensbasierte System.
Pauschalzahlungssystem für Miete etc.
Hierbei handelt es sich um ein System, bei dem Miete und Gemeinschaftsgebühren für einen bestimmten Zeitraum im Voraus bezahlt werden. Für die Nutzung dieses Systems gibt es keine Einkommensvoraussetzungen. Hierbei handelt es sich um ein System, bei dem Sie einen einjährigen Pauschalzahlungszeitraum im Bereich von 1 bis 10 Jahren wählen können, beginnend mit dem Monat, der auf den Monat folgt, in dem Sie mit dem Einzug beginnen können.
Allerdings gibt es Einschränkungen bei der vorzeitigen Kündigung, sodass Personen, bei denen ein Umzug oder eine Änderung ihrer Familienstruktur zu erwarten ist, dies sorgfältig abwägen sollten.
Sparstandardsystem
Hierbei handelt es sich um ein System, das anstelle der Einkommensvoraussetzung angewendet werden kann, wenn der Sparbetrag des Antragstellers das 100-fache oder mehr der monatlichen Miete beträgt. Wenn die Miete 60.000 Yen beträgt, beträgt der Standardsparbetrag 6 Millionen Yen.
Dies ist für Senioren nach der Pensionierung, Personen mit Vermögen, aber geringem Monatseinkommen und Freiberufler, deren Einkommen von Jahr zu Jahr schwankt, zu berücksichtigen.
Besondere Bestimmungen für Einkommensstandards
Wenn das Einkommen und die Ersparnisse des Antragstellers mehr als die Hälfte des Standards betragen, können Sie möglicherweise einen Antrag stellen, indem Sie das Einkommen zusammenlebender Verwandter, die Mietzuschläge von Verwandten oder der Arbeit oder die Ersparnisse zusammenlegen. Bestimmte Ausnahmen gelten auch für ältere Menschen, Menschen mit Behinderungen, Alleinerziehende und Studierende über 18 Jahre.
Bewerbungsvoraussetzungen für Ausländer
Auch ausländische Staatsangehörige können sich bewerben, wenn sie die von der UR festgelegten Qualifikationen erfüllen. Den offiziellen Angaben zufolge muss der Antragsteller in der Lage sein, den Inhalt des Mietvertrags für Mietwohnungen der Urban Renaissance Agency vollständig zu verstehen und unter eine der folgenden Bedingungen zu fallen:
| Kategorie | Inhalt |
|---|---|
| Ständiger Wohnsitz/Diplomat/Beamter | Diejenigen, deren Aufenthaltsstatus ständiger Wohnsitz, Diplomat oder Beamter ist |
| Besondere ständige Bewohner | Besondere ständige Bewohner |
| Mittel- bis langfristige Bewohner | Mittel- bis langfristige Aufenthaltsberechtigte im Rahmen des Einwanderungskontrollgesetzes |
Wer sich zum ersten Mal oder für kurze Zeit in Japan aufhält, erfüllt die Voraussetzungen möglicherweise nicht. Wenn Sie im Ausland ansässig sind, empfiehlt es sich, Ihre Aufenthaltskarte, Ihren Aufenthaltsstatus und Ihre Sprachunterstützung zu überprüfen, um die Vertragsdetails zu verstehen.
Umfang der Mitbewohner und Einzugszeitraum
Bei der UR-Vermietung ist die Grundvoraussetzung, alleine oder bei Verwandten zu wohnen. Der Kreis der Verwandten umfasst einen Ehepartner, eine Person in einer faktischen ehelichen Beziehung, einen Verlobten, der innerhalb von 6 Monaten heiraten wird, Blutsverwandte im 6. Verwandtschaftsgrad und angeheiratete Verwandte im 3. Verwandtschaftsgrad.
Eine weitere Voraussetzung ist, dass alle Mitglieder desselben Haushalts, einschließlich des Antragstellers, innerhalb eines Monats nach dem von der UR festgelegten Einzugsbeginn einziehen können. Beliebte Objekte sind schnell ausgebucht, sobald freie Stellen verfügbar sind. Deshalb müssen Sie vor der Bewerbung wissen, wann Sie umziehen, die Auszugsmitteilung, die Umzugskosten und die erforderlichen Unterlagen.
Vorteile und Besonderheiten im Vergleich zur Privatvermietung
Der größte Vorteil der UR-Vermietung besteht darin, dass die Anschaffungs- und Verlängerungskosten leicht abzulesen sind. Da keine Schlüsselgelder, Maklergebühren, Verlängerungsgebühren und Bürgen erforderlich sind, ist es einfacher, die Gesamtkosten für einen langfristigen Aufenthalt zu senken.
Andererseits gibt es einige Aspekte, die weniger flexibel sind als bei Privatvermietungen. Die Einkommens- und Sparstandards sind klar und je nach Immobilie kann die Miete höher erscheinen als der umliegende Marktpreis. Da in beliebten Gegenden ein Wettbewerb um freie Stellen herrscht, ist auch der Zeitpunkt Ihrer Bewerbung wichtig.
| Geeignet für | Menschen, die Aufmerksamkeit brauchen |
|---|---|
| Personen, die aufgrund eines langfristigen Aufenthalts die Anschaffungskosten senken möchten | Personen, die voraussichtlich kurzfristig umziehen werden |
| Menschen, die Schwierigkeiten haben, einen Bürgen zu finden | Menschen, die Schwierigkeiten haben, ihr Einkommen nachzuweisen |
| Menschen, die ohne Verlängerungsgebühren stabil leben wollen | Menschen, die nur Wert auf modernste Einrichtungen und relativ neue Bauten legen |
| Menschen, die wohnkomplexartige Wohngemeinschaften tolerieren können | Menschen, die die Freiheit der Immobilienauswahl priorisieren |
Was Immobilienunternehmen von UR lernen können
UR Rental ist ein Wettbewerb für private Vermieter, und gleichzeitig gibt es viel von ihnen zu lernen. Keine Schlüsselgeld- oder Verlängerungsgebühren, kein Bürge erforderlich, klare Einzugsstandards und leicht verständliche Auszugsregeln geben den Bewohnern ein Gefühl der Sicherheit.
Es besteht keine Notwendigkeit, einfach die gleichen Bedingungen für private Vermietungen zu übernehmen. Wenn Sie jedoch über Maßnahmen zur Leerstandsbewältigung nachdenken, kann die bloße Sichtbarmachung der anfänglichen Kosten, die Erläuterung der Prüfkriterien und die Transparenz der Auszugskosten die Ängste potenzieller Mieter verringern.
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Häufig gestellte Fragen
F. Ist für die UR-Vermietung wirklich ein Bürge erforderlich?
Nicht notwendig. Allerdings gibt es klare Maßstäbe bezüglich Einkommen und Ersparnissen. Kein Bürge erforderlich und keine Prüfung erforderlich bedeuten nicht dasselbe.
F. Kann ich eine UR-Miete beantragen, auch wenn ich ein Ausländer bin?
Sie können sich bewerben, wenn Sie die von der UR geforderten Qualifikationen erfüllen, z. B. ständige Einwohner, Diplomaten, offizielle Einwohner, besondere ständige Einwohner und mittel- bis langfristige Einwohner. Fälle wie kurzfristige Aufenthalte können nicht abgedeckt werden.
F. Wenn ich nicht genug Einkommen habe, bleibt mir dann keine andere Wahl, als aufzugeben?
Möglicherweise können Sie Sonderregelungen für das Kapitalzahlungssystem, das Sparsystem und das Einkommenssystem nutzen. Bitte überprüfen Sie nicht nur Ihr Einkommen, sondern auch Ihre Ersparnisse, die bei Ihnen lebenden Verwandten und ob Sie eventuelle Mietzuschläge haben.
F. Ist die UR-Vermietung immer günstiger als die Privatvermietung?
Schaut man nur auf die monatliche Miete, ist diese nicht immer günstig. Es ist wichtig, die Gesamtkosten für die gesamte Mietdauer zu vergleichen, einschließlich der Tatsache, dass Schlüsselgeld, Maklergebühren und Verlängerungsgebühren nicht erforderlich sind.
Referenz/Zitat
