UR出租房屋是指不需要礼金、经纪费、更新费、担保人的出租房屋。雖然保持較低的初始成本很容易，而且居住時間越長，成本效益就越明顯，但並不是每個人都可以自由申請。
UR都市复兴机构设定了申请人的收入、国籍/居住状况、同居范围、入住期限、不属于反社会势力等多项条件。即使不符合条件，在某些情况下也可以使用一次性支付制度、储蓄制度或基于收入的特殊例外制度。
在這篇文章中，我們將根據官方資訊整理UR出租的入住條件，解釋與私人出租相比的差異，並說明房地產經紀人可以學習的要點。
什麼是 UR 租賃？
UR租赁住房是由独立行政机构城市复兴机构（UR Urban Renaissance Agency)管理和提供的租赁住房。物业范围涵盖大型住宅区（包括前公共住房)、车站附近的高层住宅楼以及翻新物业。
与私人租赁的主要区别在于签订合同时的成本结构。
| 項目 | UR 租賃 | 一般私人出租 |
|---|---|---|
| 禮金 | 不需要 | 必要的財產可用 |
| 經紀費 | 不需要 | 通常0.5至1個月的租金 |
| 續約費用 | 不需要 | 取決於地區/合約 |
| 擔保人 | 不需要 | 經常需要擔保公司/擔保人 |
| 收入筛查 | 根据 UR 标准清除 | 因贷款人/担保人公司而异 |
不需要担保人，但对申请人的收入和储蓄有明确的标准。如果你只看房子而不了解這一點，即使你找到了心儀的房間，也會止步於申請階段。
申請資格總體狀況
UR官網主要列出了以下條件作為申請資格。
| 條件 | 內容 |
|---|---|
| 收入 | 申请人的平均月收入必须大于或等于标准月收入 |
| 國籍/居住狀況 | 日本國籍或具有UR規定的資格的外國國籍 |
| 居住目的 | 需要連續住房 |
| 同居 | 独居或有亲戚同居或计划同居 |
| 入住期間 | 必須能夠在入住開始日期起的一個月內入住 |
| 生活/反社會要求 | 必須能夠和諧地生活在一起，並且不是有組織犯罪集團的成員 |
此外，如果您未付 Urban Renaissance Agency 欠款，或者您過去曾違反合同，例如不付租金、滋擾鄰居或在 UR Housing 飼養動物，您的申請或合同可能會被拒絕。
收入標準因租金金額和家庭分類而異
UR租金的收入標準依租金金額而有所不同。根據官方訊息，標準月收入金額分為家庭申請和單身申請。
| 分類 | 租金金額 | 標準月收入金額 |
|---|---|---|
| 家居 | 82,500 日圓以下 | 租金金額的4倍 |
| 家居 | 82,500日圓以上200,000日圓以下 | 330,000日圓 |
| 家居 | 20萬日圓以上 | 40萬日圓 |
| 單身人士 | 62,500 日圓以下 | 租金金額的4倍 |
| 單 | 62,500日圓以上20萬日圓以下 | 25萬日圓 |
| 單 | 超過20萬日圓 | 40萬日圓 |
平均每月收入的計算方法是將過去一年被視為未來持續的收入總額（例如薪資收入、營業收入、房地產收入、退休金等)除以12。同樣重要的是，該收入是應納稅的並且可以證明。
例如，如果一個家庭申請租金為8萬日圓的住房，那麼標準月收入為租金的4倍，即32萬日圓。若單身，申請租金為8萬日圓的住房，則適用單身固定標準，標準為25萬日圓。
不符合收入標準的替代製度
僅僅因為您不符合收入標準並不意味著您不能申請。 UR 對一次性付款制度、儲蓄制度和收入製度有特殊規定。
租金等一次性支付制度
這是一種在一定時期內提前支付租金和公共區域費用的製度。使用該系統時沒有收入要求。這是一種可以從入住月份的下個月開始，在 1 至 10 年範圍內選擇一年一次性付款期限的製度。
然而，提前終止是有限制的，所以那些預計搬遷或改變家庭結構的人應該仔細考慮這一點。
儲蓄標準體系
如果申請人的儲蓄金額是每月房租的100倍或以上，則可以採用該制度來代替收入要求。如果租金為6萬日元，標準節省金額為600萬日元。
這是退休後的老年人、擁有資產但月收入較低的人以及收入每年波動的自由工作者需要考慮的事情。
收入標準的特殊規定
如果申請人的收入和儲蓄超過標準的一半，則可以透過合併同居親屬的收入、親戚或工作的租金補助、或合併儲蓄來申請。老年人、殘疾人士、單親家庭和 18 歲以上的學生也有某些例外。
外國人申請資格
符合UR規定的資格的外國人也可以申請。根據官方訊息，申請人必須能夠充分理解Urban Renaissance Agency租賃房屋租賃合約的內容，並符合以下任一條件：
| 類別 | 內容 |
|---|---|
| 永久居民/外交/官員 | 居住身分為永久居民、外交官或官員的人 |
| 特別永住者 | 特別永住者 |
| 中長期居留者 | 入管法下的中長期在留者 |
初次或短期居留日本的人可能不符合要求。如果您是外國居民，最好檢查您的在留卡、在留資格和語言支持，以了解合約細節。
同居者範圍及入住期限
UR租房子的基本要求是獨居或與親戚同住。親屬範圍包括配偶、事實婚姻關係人、六個月內結婚的未婚夫、六親等以內的血親、三等以內的姻親。
另一個條件是，包括申請人在內的同一家庭的所有成員都可以在 UR 規定的入住開始日期後的一個月內入住。熱門房產一旦出現空缺，就會很快被填滿，因此您在申請之前需要了解您的搬家時間、搬出通知、搬家費用以及所需文件。
與私人租賃相比的優點和注意事項
UR租賃的最大魅力在於初始費用和續訂費用易於理解。由於不需要禮金、經紀費、更新費和擔保人，因此更容易減少長期居留的總成本。
另一方面，也有一些方面不如私人租賃靈活。收入和儲蓄標準很明確，根據房產的不同，租金可能會比周圍的市場價格更高。熱門領域的職缺競爭激烈，因此申請的時機也很重要。
| 適合 | 需要關注的人 |
|---|---|
| 希望透過長期居住來降低初始成本的人 | 短期內可能搬遷的人 |
| 難以找到擔保人的人 | 難以證明收入的人 |
| 想要穩定生活而無需續約費的人 | 只看重最新設施和相對較新建築的人 |
| 能容忍住宅綜合體型社區的人 | 優先考慮財產選擇自由的人 |
房地產企業可以從 UR 學到什麼
UR租賃是私人租賃業主的一場競賽，同時也有很多東西值得向他們學習。無需禮金或續訂費，無需擔保人，明確的入住標準以及易於理解的搬出規則給居民帶來安全感。
沒有必要簡單地採用與私人租賃相同的條件。然而，在考慮處理空置問題的措施時，只要將初始成本公開、解釋篩選標準以及使搬遷成本透明化，就可以減少潛在租戶的焦慮。
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常見問題
問：UR 租賃真的需要擔保人嗎？
沒有必要。然而，相反，對於收入和儲蓄有明確的標準。不需要擔保人和不需要檢查不是同一件事。
問：即使我是外國人，也可以申請 UR 租約嗎？
符合UR規定的永住者、外交官、官方居民、特別永住者、中長期在留者等資格者即可申請。短期停留等情況可能不包括在內。
問：如果我沒有足夠的收入，我是否別無選擇，只能放棄？
您可以使用一次性支付系統、儲蓄系統和收入系統的特殊規定。請不僅檢查您的收入，還檢查您的儲蓄、與您同住的親戚以及您是否有租金補貼。
問：UR 租賃總是比私人租賃便宜嗎？
如果只看月租金，並不總是便宜。比較整個租賃期間的總成本非常重要，包括不需要禮金、經紀費和續約費用。
參考/引文
