UR租赁需要什么条件？收入标准、外国国籍、同居者、申请注意事项

UR出租房屋是指不需要礼金、经纪费、更新费、担保人的出租房屋。虽然保持较低的初始成本很容易，而且居住时间越长，成本效益就越明显，但并不是每个人都可以自由申请。

UR都市复兴机构设定了申请人的收入、国籍/居住状况、同居范围、入住期限、不属于反社会势力等多项条件。即使不符合条件，在某些情况下也可以使用一次性支付制度、储蓄制度或基于收入的特殊例外制度。

在这篇文章中，我们将根据官方信息整理UR出租的入住条件，解释与私人出租相比的差异，并说明房地产经纪人可以学习的要点。

什么是 UR 租赁？

UR租赁住房是由独立行政机构城市复兴机构（UR Urban Renaissance Agency)管理和提供的租赁住房。物业范围涵盖大型住宅区（包括前公共住房)、车站附近的高层住宅楼以及翻新物业。

与私人租赁的主要区别在于签订合同时的成本结构。

项目	UR 租赁	一般私人出租
礼金	不需要	必要的财产可用
经纪费	不需要	通常0.5至1个月的租金
续订费	不需要	取决于地区/合同
担保人	不需要	经常需要担保公司/担保人
收入筛查	根据 UR 标准清除	因房东/担保人公司而异

不需要担保人，但对申请人的收入和储蓄有明确的标准。如果你只看房而不了解这一点，即使你找到了心仪的房间，也会止步于申请阶段。

申请资格总体情况

UR官网主要列出了以下条件作为申请资格。

条件	内容
收入	申请人的平均月收入必须大于或等于标准月收入
国籍/居住状况	日本国籍或具有UR规定的资格的外国国籍
居住目的	需要连续住房
同居	独居或有亲戚同居或计划同居
入住期	必须能够在入住开始日期起的一个月内入住
生活/反社会要求	必须能够和谐地生活在一起，并且不是有组织犯罪集团的成员

此外，如果您未付 Urban Renaissance Agency 欠款，或者您过去曾违反合同，例如不付租金、滋扰邻居或在 UR Housing 饲养动物，您的申请或合同可能会被拒绝。

收入标准因租金金额和家庭分类而异

UR租金的收入标准根据租金金额而有所不同。根据官方信息，标准月收入金额分为家庭申请和单身申请。

分类	租金金额	标准月收入金额
家居	82,500 日元以下	租金金额的4倍
家居	82,500日元以上200,000日元以下	330,000日元
家居	20万日元以上	40万日元
单身人士	62,500 日元以下	租金金额的4倍
单	62,500日元以上20万日元以下	25万日元
单	超过20万日元	40万日元

平均月收入的计算方法是用过去一年被视为未来持续的收入总额（例如工资收入、营业收入、房地产收入、养老金等)除以12。同样重要的是，该收入是应纳税的并且可以证明。

例如，如果一个家庭申请租金为8万日元的住房，那么标准月收入为租金的4倍，即32万日元。如果单身，申请租金为8万日元的住房，则适用单身固定标准，标准为25万日元。

不符合收入标准的替代制度

仅仅因为您不符合收入标准并不意味着您不能申请。 UR 对一次性付款制度、储蓄制度和收入制度有特殊规定。

租金等一次性支付制度

这是一种在一定时期内提前支付租金和公共区域费用的制度。使用该系统时没有收入要求。这是一种可以从入住月份的下个月开始，在 1 至 10 年范围内选择一年一次性付款期限的制度。

然而，提前终止是有限制的，所以那些预计搬迁或改变家庭结构的人应该仔细考虑这一点。

储蓄标准体系

如果申请人的储蓄金额是每月房租的100倍或以上，则可以采用该制度来代替收入要求。如果租金为6万日元，则标准节省金额为600万日元。

这是退休后的老年人、拥有资产但月收入较低的人以及收入每年波动的自由职业者需要考虑的事情。

收入标准的特殊规定

如果申请人的收入和储蓄超过标准的一半，则可以通过合并同居亲属的收入、亲戚或工作的租金补助、或合并储蓄来申请。老年人、残疾人、单亲家庭和 18 岁以上的学生也有某些例外情况。

外国人申请资格

符合UR规定的资格的外国人也可以申请。根据官方信息，申请人必须能够充分理解Urban Renaissance Agency租赁房屋租赁合同的内容，并符合以下任一条件：

类别	内容
永久居民/外交/官员	居住身份为永久居民、外交官或官员的人
特别永住者	特别永住者
中长期居留者	入管法下的中长期在留者

初次或短期居留日本的人可能不符合要求。如果您是外国居民，最好检查您的在留卡、在留资格和语言支持，以了解合同细节。

同居者范围及入住期限

UR租房的基本要求是独居或与亲戚同住。亲属范围包括配偶、事实婚姻关系人、六个月内结婚的未婚夫、六亲等以内的血亲、三等以内的姻亲。

另一个条件是，包括申请人在内的同一家庭的所有成员都可以在 UR 规定的入住开始日期后的一个月内入住。热门房产一旦出现空缺，就会很快被填满，因此您在申请之前需要了解您的搬家时间、搬出通知、搬家费用以及所需文件。

与私人租赁相比的优势和注意事项

UR租赁的最大魅力在于初始费用和续订费用易于理解。由于不需要礼金、经纪费、更新费和担保人，因此更容易减少长期居留的总成本。

另一方面，也有一些方面不如私人租赁灵活。收入和储蓄标准很明确，根据房产的不同，租金可能会比周围的市场价格更高。热门领域的职位空缺竞争激烈，因此申请的时机也很重要。

适合	需要关注的人
希望通过长期居住来降低初始成本的人	短期内可能搬迁的人
难以找到担保人的人	难以证明收入的人
想要稳定生活而无需续约费的人	只看重最新设施和相对较新建筑的人
能容忍住宅综合体型社区的人	优先考虑财产选择自由的人

房地产企业可以从 UR 学到什么

UR租赁是私人租赁业主的一场竞赛，同时也有很多东西值得向他们学习。无需礼金或续订费，无需担保人，明确的入住标准以及易于理解的搬出规则给居民带来安全感。

没有必要简单地采用与私人租赁相同的条件。然而，在考虑处理空置问题的措施时，只要将初始成本公开、解释筛选标准以及使搬迁成本透明化，就可以减少潜在租户的焦虑。

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常见问题

问：UR 租赁真的需要担保人吗？

没有必要。然而，相反，对于收入和储蓄有明确的标准。不需要担保人和不需要检查不是同一件事。

问：即使我是外国人，也可以申请 UR 租赁吗？

符合UR规定的永住者、外交官、官方居民、特别永住者、中长期在留者等资格者即可申请。短期停留等情况可能不包括在内。

问：如果我没有足够的收入，我是否别无选择，只能放弃？

您可以使用一次性支付系统、储蓄系统和收入系统的特殊规定。请不仅检查您的收入，还检查您的储蓄、与您同住的亲戚以及您是否有租金补贴。

问：UR 租赁总是比私人租赁便宜吗？

如果只看月租金，并不总是便宜。比较整个租赁期间的总成本非常重要，包括不需要礼金、经纪费和续订费。

参考/引文

UR城市复兴机构“申请资格”