يُعرف السكن المستأجر في UR باسم الإسكان المستأجر الذي لا يتطلب أموالاً رئيسية أو رسوم وساطة أو رسوم تجديد أو ضامنين. في حين أنه من السهل إبقاء التكاليف الأولية منخفضة وكلما طالت فترة إقامتك في المنزل، أصبحت فوائد التكلفة أكثر وضوحًا، ولكن لا يمكن للجميع التقدم بحرية.
وضعت وكالة النهضة الحضرية UR شروطًا متعددة مثل دخل مقدم الطلب، والجنسية/حالة الإقامة، ونطاق المتعايشين، وفترة الانتقال، وألا يكون قوة معادية للمجتمع. وحتى لو لم تستوفي الشروط، فهناك حالات يمكنك فيها استخدام نظام الدفع الإجمالي، أو النظام القائم على الادخار، أو الاستثناءات الخاصة على أساس الدخل.
في هذه المقالة، سننظم شروط الإشغال لإيجارات UR وفقًا للمعلومات الرسمية، ونشرح الاختلافات عند مقارنتها بالإيجارات الخاصة، ونشرح النقاط التي يمكن لوكلاء العقارات تعلمها.
ما هو تأجير UR؟
مساكن الإيجار في UR هي مساكن للإيجار تديرها وتقدمها وكالة النهضة الحضرية (UR Urban Renaissance Agency)، وهي وكالة إدارية مستقلة. وتتراوح مجموعة العقارات من المجمعات السكنية واسعة النطاق، بما في ذلك المساكن العامة السابقة، إلى المباني السكنية الشاهقة بالقرب من المحطات، والعقارات التي تم تجديدها.
والفرق الرئيسي عن الإيجار الخاص هو هيكل التكلفة في وقت العقد.
| العنصر | تأجير اور | تأجير خاص عام |
|---|---|---|
| مفتاح المال | غير مطلوب | الممتلكات اللازمة متاحة |
| رسوم الوساطة | غير مطلوب | عادة إيجار 0.5 إلى 1 شهر |
| رسوم التجديد | غير مطلوب | يعتمد على المنطقة/العقد |
| الضامن | غير مطلوب | غالبًا ما تكون الشركة الضامنة / الضامن مطلوبة |
| فحص الدخل | واضح بناءً على معايير جولة أوروغواي | يختلف باختلاف الشركة المُقرضة/الضامنة |
ليست هناك حاجة لوجود ضامن، ولكن يتم تحديد المعايير المتعلقة بدخل مقدم الطلب ومدخراته بشكل واضح. إذا كنت تبحث فقط عن العقارات دون أن تفهم ذلك، حتى لو وجدت غرفة تعجبك، فسوف تتوقف عند مرحلة التقديم.
الصورة العامة لمؤهلات التطبيق
يسرد الموقع الرسمي لـ UR بشكل أساسي الشروط التالية كمؤهلات التقديم.
| الشروط | المحتويات |
|---|---|
| الدخل | يجب أن يكون متوسط الدخل الشهري لمقدم الطلب أكبر من أو يساوي الدخل الشهري القياسي |
| الجنسية / حالة الإقامة | الجنسية اليابانية أو الجنسية الأجنبية مع المؤهلات المحددة في UR |
| الغرض من الإقامة | يتطلب السكن المستمر |
| العيش معًا | العيش بمفردك أو وجود أقارب يعيشون معًا أو يخططون للعيش معًا |
| فترة الانتقال | يجب أن تكون قادرًا على الانتقال خلال شهر واحد من تاريخ بدء الانتقال |
| متطلبات الحياة / غير الاجتماعية | يجب أن تكون قادرًا على العيش في وئام معًا وألا تكون عضوًا في جماعة إجرامية منظمة |
بالإضافة إلى ذلك، قد يتم رفض طلبك أو عقدك إذا كانت لديك مبالغ غير مدفوعة مستحقة على Urban Renaissance Agency، أو إذا كنت قد ارتكبت انتهاكات سابقة للعقد مثل عدم دفع الإيجار، أو إزعاج الجيران، أو تربية الحيوانات في UR Housing.
تختلف معايير الدخل حسب مبلغ الإيجار وتصنيف الأسرة
يختلف معيار الدخل لاستئجار UR اعتمادًا على مبلغ الإيجار. وفقًا للمعلومات الرسمية، يتم تقسيم مبلغ الدخل الشهري القياسي للطلبات المنزلية وطلبات الشخص الواحد.
| تصنيف | مبلغ الإيجار | مبلغ الدخل الشهري القياسي |
|---|---|---|
| منزلية | أقل من 82.500 ين | 4 أضعاف مبلغ الإيجار |
| منزلية | 82,500 ين أو أكثر ولكن أقل من 200,000 ين | 330.000 ين |
| منزلية | 200.000 ين أو أكثر | 400.000 ين |
| شخص واحد | أقل من 62.500 ين | 4 أضعاف مبلغ الإيجار |
| منفرد | 62,500 ين أو أكثر ولكن أقل من 200,000 ين | 250.000 ين |
| منفرد | أكثر من 200000 ين | 400.000 ين |
يتم حساب متوسط الدخل الشهري عن طريق قسمة إجمالي مبلغ الدخل للعام الماضي والذي يعتبر مستمرًا في المستقبل، مثل دخل الراتب، ودخل الأعمال، والدخل العقاري، والمعاشات التقاعدية، وما إلى ذلك، على 12. ومن المهم أيضًا أن يكون الدخل خاضعًا للضريبة ويمكن إثباته.
على سبيل المثال، إذا تقدمت أسرة بطلب للحصول على وحدة سكنية بإيجار قدره 80,000 ين، فإن الدخل الشهري القياسي هو 4 أضعاف الإيجار، أو 320,000 ين. إذا كنت أعزبًا وتقدمت بطلب للحصول على وحدة سكنية بإيجار قدره 80,000 ين، فسيتم تطبيق المعيار الثابت للعزاب، والمعيار هو 250,000 ين.
نظام بديل في حالة عدم استيفاء معايير الدخل
فقط لأنك لا تستوفي معايير الدخل لا يعني أنه لا يمكنك التقديم. لدى أوروغواي أحكام خاصة لنظام دفع المبلغ المقطوع، والنظام القائم على الادخار، والنظام القائم على الدخل.
نظام سداد المبلغ المقطوع للإيجار، الخ.
هذا هو النظام الذي يتم فيه دفع الإيجار ورسوم المنطقة المشتركة مقدمًا لفترة زمنية معينة. لا توجد متطلبات الدخل عند استخدام هذا النظام. هذا هو النظام الذي يمكنك من خلاله اختيار فترة سداد مقطوعة مدتها عام واحد في نطاق من 1 إلى 10 سنوات، بدءًا من الشهر التالي للشهر الذي يمكنك البدء فيه بالانتقال للسكن.
ومع ذلك، هناك قيود على الإنهاء المبكر، لذلك يجب على أولئك الذين يُتوقع منهم نقل أو تغيير هيكل أسرهم أن يفكروا في ذلك بعناية.
نظام الادخار القياسي
هذا هو النظام الذي يمكن تطبيقه بدلاً من شرط الدخل إذا كان مبلغ مدخرات مقدم الطلب يساوي 100 ضعف الإيجار الشهري أو أكثر. إذا كان الإيجار 60.000 ين، فإن مبلغ التوفير القياسي هو 6 ملايين ين.
وهذا شيء يجب مراعاته بالنسبة لكبار السن بعد التقاعد، وأولئك الذين لديهم أصول ولكن دخلهم الشهري منخفض، والعاملين لحسابهم الخاص الذين يتقلب دخلهم من سنة إلى أخرى.
أحكام خاصة بمعايير الدخل
إذا كان دخل مقدم الطلب ومدخراته أكثر من نصف المعيار، فقد تتمكن من التقديم من خلال الجمع بين دخل الأقارب الذين يعيشون معًا، أو الإيجار الإضافي من الأقارب أو العمل، أو الجمع بين المدخرات. تتوفر أيضًا بعض الاستثناءات لكبار السن والأشخاص ذوي الإعاقة والأسر ذات الوالد الوحيد والطلاب الذين تزيد أعمارهم عن 18 عامًا.
مؤهلات التقديم للمواطنين الأجانب
يمكن للمواطنين الأجانب أيضًا التقديم إذا كانوا يستوفون المؤهلات التي حددتها UR. وفقًا للمعلومات الرسمية، يجب أن يكون مقدم الطلب قادرًا على الفهم الكامل لمحتويات عقد استئجار المساكن التابعة لوكالة النهضة الحضرية ويندرج تحت أي مما يلي:
| الفئة | المحتويات |
|---|---|
| مقيم دائم / دبلوماسي / رسمي | أولئك الذين تكون حالة إقامتهم مقيمًا دائمًا أو دبلوماسيًا أو رسميًا |
| المقيمون الدائمون المميزون | المقيمون الدائمون المميزون |
| المقيمون على المدى المتوسط والطويل | المقيمون على المدى المتوسط إلى الطويل بموجب قانون مراقبة الهجرة |
أولئك الذين يقيمون في اليابان لأول مرة أو لفترة قصيرة قد لا يستوفون المتطلبات. إذا كنت مقيمًا أجنبيًا، فمن الجيد التحقق من بطاقة إقامتك وحالة إقامتك والدعم اللغوي لفهم تفاصيل العقد.
نطاق المساكنين وفترة الانتقال
في تأجير UR، الشرط الأساسي هو العيش بمفردك أو مع الأقارب. يشمل نطاق الأقارب الزوج، والشخص في علاقة زوجية بحكم الأمر الواقع، والخطيب الذي سيتزوج في غضون 6 أشهر، وأقارب الدم من الدرجة السادسة من القرابة، والأقارب بالزواج من الدرجة الثالثة من القرابة.
والشرط الآخر هو أن يتمكن جميع أفراد الأسرة الواحدة، بما في ذلك مقدم الطلب، من الانتقال للسكن خلال شهر واحد من تاريخ بدء الانتقال الذي حددته UR. تمتلئ العقارات الشهيرة بسرعة بمجرد توفر الوظائف الشاغرة، لذلك عليك أن تعرف متى ستنتقل، وإشعار الخروج، وتكاليف النقل، والمستندات المطلوبة قبل التقديم.
المزايا والنقاط التي يجب ملاحظتها عند مقارنتها بالتأجير الخاص
أكبر جاذبية لاستئجار UR هو سهولة قراءة التكاليف الأولية وتكاليف التجديد. وبما أن الأموال الرئيسية ورسوم السمسرة ورسوم التجديد والضامنين ليست مطلوبة، فمن الأسهل تقليل التكلفة الإجمالية للإقامة طويلة الأجل.
ومن ناحية أخرى، هناك بعض الجوانب التي تعتبر أقل مرونة من الإيجارات الخاصة. معايير الدخل والادخار واضحة، واعتمادًا على العقار، قد يبدو الإيجار أعلى من سعر السوق المحيط. هناك منافسة على الوظائف الشاغرة في المناطق الشعبية، لذا فإن توقيت تقديم طلبك مهم أيضًا.
| مناسب لـ | الناس الذين يحتاجون إلى الاهتمام |
|---|---|
| الأشخاص الذين يرغبون في تقليل التكاليف الأولية بناءً على الإقامة طويلة الأمد | الأشخاص الذين من المحتمل أن ينتقلوا إلى مكان آخر على المدى القصير |
| الأشخاص الذين يجدون صعوبة في العثور على ضامن | الأشخاص الذين يجدون صعوبة في إثبات دخلهم |
| الأشخاص الذين يريدون العيش بإستقرار بدون رسوم تجديد | الأشخاص الذين يقدرون فقط أحدث المرافق والبناء الجديد نسبيًا |
| الأشخاص الذين يمكنهم تحمل المجتمعات السكنية المعقدة | الأشخاص الذين يعطون الأولوية لحرية اختيار الملكية |
ما يمكن للشركات العقارية أن تتعلمه من جولة أوروغواي
تأجير UR هو منافسة لأصحاب الإيجار من القطاع الخاص، وفي الوقت نفسه هناك أشياء كثيرة يمكن تعلمها منهم. لا توجد أموال رئيسية أو رسوم تجديد، ولا يلزم وجود ضامن، ومعايير انتقال واضحة، وقواعد سهلة الفهم للانتقال، تمنح السكان شعورًا بالأمان.
ليست هناك حاجة ببساطة إلى اعتماد نفس الشروط للإيجارات الخاصة. ومع ذلك، عند النظر في تدابير التعامل مع الوظائف الشاغرة، فإن مجرد جعل التكلفة الأولية مرئية، وشرح معايير الفرز، وجعل تكلفة النقل شفافة يمكن أن يقلل من قلق المستأجرين المحتملين.
أريد أيضًا أن أقرأ
- تحقيق إجراءات الشغور بقبول المستأجرين الأجانب | المعرفة بكيفية تحسين معدل الإشغال في إدارة الإيجارات
- ما الفرق بين الإعادة إلى الحالة الأصلية، والإعادة إلى الحالة الأصلية، والإعادة إلى الوضع الراهن؟ شرح عملي لموظفي الإدارة للاستخدام الصحيح
- أهمية الإدارة المتكاملة والتشغيل الوسيط لتحسين معدل الإشغال
الأسئلة المتداولة
س: هل الكفيل ضروري حقًا لاستئجار UR؟
ليس ضروريا. ومع ذلك، بدلا من ذلك، هناك معايير واضحة فيما يتعلق بالدخل والمدخرات. عدم الحاجة إلى ضامن وعدم الحاجة إلى إجراء فحص لا يعنيان نفس الشيء.
س: هل يمكنني التقدم بطلب لاستئجار UR حتى لو كنت مواطنًا أجنبيًا؟
يمكنك التقديم إذا كنت تستوفي المؤهلات المنصوص عليها في UR، مثل المقيمين الدائمين والدبلوماسيين والمقيمين الرسميين والمقيمين الدائمين الخاصين والمقيمين لفترات متوسطة إلى طويلة. قد لا يتم تغطية حالات مثل الإقامات قصيرة المدى.
س: إذا لم يكن لدي دخل كافٍ، فهل ليس لدي خيار سوى الاستسلام؟
قد تتمكن من استخدام أحكام خاصة لنظام دفع المبلغ المقطوع، والنظام القائم على الادخار، والنظام القائم على الدخل. يرجى التحقق ليس فقط من دخلك، ولكن أيضًا من مدخراتك وأقاربك الذين يعيشون معك وما إذا كان لديك أي إضافات للإيجار.
س. هل الإيجار في UR دائمًا أرخص من الإيجار الخاص؟
إذا نظرت فقط إلى الإيجار الشهري، فهو ليس رخيصًا دائمًا. من المهم مقارنة التكلفة الإجمالية لفترة الإيجار بأكملها، بما في ذلك حقيقة أن الأموال الرئيسية ورسوم الوساطة ورسوم التجديد ليست مطلوبة.
مرجع/استشهاد
