Les logements locatifs UR sont connus comme des logements locatifs qui ne nécessitent pas de clé de voûte, de frais de courtage, de frais de renouvellement ou de garants. Bien qu’il soit facile de maintenir les coûts initiaux à un niveau bas et que plus vous vivez longtemps dans une maison, les avantages en termes de coûts deviennent plus évidents, mais tout le monde ne peut pas en faire la demande librement.
L'Agence UR Urban Renaissance a établi de multiples conditions telles que le revenu du demandeur, sa nationalité/statut de résidence, le nombre de cohabitants, la période d'emménagement et le fait de ne pas être une force antisociale. Même si vous ne remplissez pas les conditions, il existe des cas où vous pouvez recourir au système de paiement forfaitaire, au système basé sur l'épargne ou aux exceptions spéciales basées sur le revenu.
Dans cet article, nous organiserons les conditions d'occupation des locations UR selon les informations officielles, expliquerons les différences par rapport aux locations privées et expliquerons les points que les agents immobiliers peuvent apprendre.
Qu'est-ce que la location UR ?
Les logements locatifs UR sont des logements locatifs gérés et proposés par l'Agence Urban Renaissance (UR Urban Renaissance Agency), agence administrative indépendante. La gamme de propriétés s'étend des complexes de logements à grande échelle, y compris d'anciens logements sociaux, aux immeubles résidentiels de grande hauteur à proximité des gares et aux propriétés rénovées.
La principale différence avec la location privée réside dans la structure des coûts au moment de la conclusion du contrat.
| Article | Location UR | Location privée générale |
|---|---|---|
| Porte-clés | Non requis | Propriété nécessaire disponible |
| Frais de courtage | Non requis | Généralement 0,5 à 1 mois de loyer |
| Frais de renouvellement | Non requis | Dépend de la région/du contrat |
| Garant | Non requis | Une société garante/un garant est souvent requis |
| Vérification du revenu | Clair basé sur les normes UR | Varie selon la société prêteuse/garante |
Il n'est pas nécessaire d'avoir un garant, mais les normes concernant les revenus et l'épargne du demandeur sont clairement fixées. Si vous recherchez uniquement des biens sans le comprendre, même si vous trouvez une pièce qui vous plaît, vous vous arrêterez au stade de la candidature.
Image globale des qualifications de la candidature
Le site officiel de l'UR répertorie principalement les conditions suivantes comme qualifications de candidature.
| Conditions | Contenu |
|---|---|
| Revenu | Le revenu mensuel moyen du demandeur doit être supérieur ou égal au revenu mensuel standard |
| Nationalité/Statut de résidence | Nationalité japonaise ou nationalité étrangère avec les qualifications spécifiées par UR |
| But de la résidence | Nécessite un logement continu |
| Vivre ensemble | Vivre seul ou avoir des proches vivant ensemble ou envisageant de vivre ensemble |
| Période d'emménagement | Doit pouvoir emménager dans un délai d'un mois à compter de la date de début de l'emménagement |
| Vie/Exigences antisociales | Doit pouvoir vivre ensemble harmonieusement et ne pas être membre d'un groupe du crime organisé |
De plus, votre demande ou votre contrat peut être refusé si vous avez des montants impayés dus par Urban Renaissance Agency, ou si vous avez commis des violations de contrat dans le passé telles que le non-paiement du loyer, des nuisances aux voisins ou l'élevage d'animaux à UR Housing.
Les normes de revenus varient en fonction du montant du loyer et de la classification du ménage
Le niveau de revenu pour la location UR varie en fonction du montant du loyer. Selon les informations officielles, le montant du revenu mensuel standard est divisé entre les demandes des ménages et les demandes des personnes seules.
| Classement | Montant du loyer | Montant du revenu mensuel standard |
|---|---|---|
| Ménage | Moins de 82 500 yens | 4 fois le montant du loyer |
| Ménage | 82 500 yens ou plus mais moins de 200 000 yens | 330 000 yens |
| Ménage | 200 000 yens ou plus | 400 000 yens |
| Personne seule | Moins de 62 500 yens | 4 fois le montant du loyer |
| Célibataire | 62 500 yens ou plus mais moins de 200 000 yens | 250 000 yens |
| Célibataire | Plus de 200 000 yens | 400 000 yens |
Le revenu mensuel moyen est calculé en divisant le montant total des revenus de l'année écoulée qui sont réputés se poursuivre dans le futur, tels que les revenus de salaire, les revenus d'entreprise, les revenus immobiliers, les pensions, etc., par 12. Il est également important que les revenus soient imposables et puissent être prouvés.
Par exemple, si un ménage demande un logement avec un loyer de 80 000 yens, le revenu mensuel standard est 4 fois le loyer, soit 320 000 yens. Si vous êtes célibataire et que vous postulez pour un logement avec un loyer de 80 000 yens, la norme fixe pour les célibataires s'applique et la norme est de 250 000 yens.
Système alternatif si les normes de revenus ne sont pas respectées
Ce n’est pas parce que vous ne répondez pas aux critères de revenus que vous ne pouvez pas postuler. L'UR prévoit des dispositions spéciales pour le système de paiement forfaitaire, le système basé sur l'épargne et le système basé sur le revenu.
Système de paiement forfaitaire pour le loyer, etc.
Il s’agit d’un système dans lequel le loyer et les charges des parties communes sont payés à l’avance pendant une certaine période. Il n’y a aucune condition de revenu lors de l’utilisation de ce système. Il s'agit d'un système dans lequel vous pouvez choisir une durée de paiement forfaitaire d'un an comprise entre 1 et 10 ans, à compter du mois suivant celui au cours duquel vous pouvez commencer à emménager.
Cependant, il existe des restrictions en matière de résiliation anticipée, de sorte que ceux qui sont censés déménager ou modifier leur structure familiale doivent y réfléchir attentivement.
Système standard d'épargne
Il s'agit d'un système qui peut être appliqué à la place de l'exigence de revenus si le montant de l'épargne du demandeur est de 100 fois ou plus le loyer mensuel. Si le loyer est de 60 000 yens, le montant de l'épargne standard est de 6 millions de yens.
C’est un élément à considérer pour les personnes âgées après la retraite, celles qui disposent d’actifs mais de faibles revenus mensuels et les indépendants dont les revenus fluctuent d’année en année.
Dispositions particulières pour les normes de revenu
Si les revenus et les économies du demandeur sont supérieurs à la moitié de la norme, vous pourrez peut-être présenter une demande en combinant les revenus de membres de votre famille qui vivent ensemble, les suppléments de loyer provenant de membres de votre famille ou du travail, ou en combinant vos économies. Certaines exceptions sont également disponibles pour les personnes âgées, les personnes handicapées, les ménages monoparentaux et les étudiants de plus de 18 ans.
Conditions de candidature pour les ressortissants étrangers
Les ressortissants étrangers peuvent également postuler s’ils satisfont aux qualifications fixées par l’UR. Selon les informations officielles, le demandeur doit être en mesure de comprendre pleinement le contenu du contrat de location de logement locatif de l'Urban Renaissance Agency et relever de l'un des éléments suivants :
| Catégorie | Contenu |
|---|---|
| Résident permanent/diplomatique/fonctionnaire | Ceux dont le statut de résidence est résident permanent, diplomatique ou officiel |
| Résidents permanents spéciaux | Résidents permanents spéciaux |
| Résidents de moyenne à longue durée | Résidents de moyenne à longue durée en vertu de la loi sur le contrôle de l'immigration |
Ceux qui séjournent au Japon pour la première fois ou pour une courte période peuvent ne pas remplir les conditions requises. Si vous êtes un résident étranger, c'est une bonne idée de vérifier votre carte de séjour, votre statut de résidence et votre assistance linguistique pour comprendre les détails du contrat.
Éventail de cohabitants et période d'emménagement
En location UR, la condition de base est de vivre seul ou avec des proches. La portée des parents comprend le conjoint, la personne en union de fait, le fiancé qui se mariera dans les 6 mois, les parents par le sang au 6ème degré de parenté et les parents par alliance au 3ème degré de parenté.
Une autre condition est que tous les membres d'un même foyer, y compris le demandeur, puissent emménager dans un délai d'un mois à compter de la date de début d'emménagement fixée par l'UR. Les propriétés populaires se remplissent rapidement une fois que des postes vacants deviennent disponibles, vous devez donc savoir quand vous déménagerez, l'avis de déménagement, les frais de déménagement et les documents requis avant de postuler.
Avantages et points à noter par rapport à la location privée
Le plus grand attrait de la location UR est que les coûts initiaux et les coûts de renouvellement sont faciles à lire. Puisque le clé de voûte, les frais de courtage, les frais de renouvellement et les garants ne sont pas requis, il est plus facile de réduire le coût total d’une résidence de longue durée.
En revanche, certains aspects sont moins flexibles que la location privée. Les normes de revenus et d'épargne sont claires et, selon le bien immobilier, le loyer peut sembler supérieur au prix du marché environnant. Il existe une concurrence pour les postes vacants dans les domaines populaires, le moment choisi pour présenter votre candidature est donc également important.
| Convient pour | Les personnes qui ont besoin d'attention |
|---|---|
| Les personnes qui souhaitent réduire les coûts initiaux en raison d'une résidence de longue durée | Personnes susceptibles de déménager à court terme |
| Personnes ayant des difficultés à trouver un garant | Les personnes qui ont des difficultés à prouver leurs revenus |
| Les personnes qui veulent vivre de manière stable sans frais de renouvellement | Les gens qui n'apprécient que les installations les plus récentes et les constructions relativement nouvelles |
| Personnes qui peuvent tolérer des communautés de type complexe d'habitation | Les gens qui privilégient la liberté de sélection de propriété |
Ce que les entreprises immobilières peuvent apprendre de l'UR
UR Rental est un concours pour les loueurs privés, et en même temps il y a beaucoup de choses à apprendre d'eux. Pas de clé de voûte ni de frais de renouvellement, pas de garant requis, des normes d'emménagement claires et des règles de déménagement faciles à comprendre donnent aux résidents un sentiment de sécurité.
Il n’est pas nécessaire d’adopter simplement les mêmes conditions pour les locations privées. Cependant, lorsqu’on envisage des mesures pour faire face aux logements vacants, le simple fait de rendre visible le coût initial, d’expliquer les critères de sélection et de rendre transparents les frais de déménagement peut réduire l’anxiété des locataires potentiels.
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Questions fréquemment posées
Q. Un garant est-il vraiment nécessaire pour la location UR ?
Pas nécessaire. Cependant, il existe des normes claires en matière de revenus et d’épargne. Aucun garant requis et aucun examen requis ne veulent pas dire la même chose.
Q. Puis-je demander une location UR même si je suis un ressortissant étranger ?
Vous pouvez postuler si vous répondez aux qualifications stipulées par l'UR, telles que résidents permanents, diplomates, résidents officiels, résidents permanents spéciaux et résidents de moyenne à longue durée. Les cas tels que les séjours de courte durée peuvent ne pas être couverts.
Q. Si je n'ai pas suffisamment de revenus, est-ce que je n'ai pas d'autre choix que d'abandonner ?
Vous pourrez peut-être recourir à des dispositions spéciales pour le système de paiement forfaitaire, le système basé sur l'épargne et le système basé sur le revenu. Veuillez vérifier non seulement vos revenus, mais aussi vos économies, les proches qui vivent avec vous et si vous bénéficiez de suppléments de loyer.
Q. La location UR est-elle toujours moins chère que la location privée ?
Si l’on regarde uniquement le loyer mensuel, il n’est pas toujours bon marché. Il est important de comparer le coût total pour toute la période de location, en tenant compte du fait que le clé de voûte, les frais de courtage et les frais de renouvellement ne sont pas requis.
Référence/Citation
