La vivienda de alquiler UR se conoce como vivienda de alquiler que no requiere dinero clave, comisiones de intermediación, tasas de renovación ni avalistas. Si bien es fácil mantener bajos los costos iniciales y cuanto más tiempo se vive en una casa, los beneficios de costos se vuelven más evidentes, pero no todos pueden postularse libremente.
La Agencia UR Urban Renaissance ha establecido múltiples condiciones, como los ingresos del solicitante, la nacionalidad/estado de residencia, el rango de convivientes, el período de mudanza y no ser una fuerza antisocial. Incluso si no cumple con las condiciones, hay casos en los que puede utilizar el sistema de pago de suma global, el sistema basado en el ahorro o excepciones especiales basadas en los ingresos.
En este artículo, organizaremos las condiciones de ocupación de los alquileres UR según la información oficial, explicaremos las diferencias en comparación con los alquileres privados y explicaremos los puntos que los agentes inmobiliarios pueden aprender.
¿Qué es el alquiler UR?
Las viviendas de alquiler de UR son viviendas de alquiler gestionadas y proporcionadas por la Agencia Urban Renaissance (UR Urban Renaissance Agency), una agencia administrativa independiente. La gama de propiedades abarca desde grandes complejos de viviendas, incluidas antiguas viviendas públicas, hasta edificios residenciales de gran altura cerca de estaciones y propiedades renovadas.
La principal diferencia con el alquiler privado es la estructura de costes en el momento del contrato.
| Artículo | Alquiler UR | Alquiler privado general |
|---|---|---|
| Dinero clave | No requerido | Propiedad necesaria disponible |
| Honorarios de intermediación | No requerido | Normalmente entre 0,5 y 1 mes de alquiler |
| Tarifa de renovación | No requerido | Depende de la región/contrato |
| Garante | No requerido | A menudo se requiere empresa garante/garante |
| Evaluación de ingresos | Claro basado en estándares UR | Varía dependiendo del propietario/empresa garante |
No es necesario un garante, pero las normas relativas a los ingresos y ahorros del solicitante están claramente establecidas. Si solo busca propiedades sin entender esto, incluso si encuentra una habitación que le guste, se detendrá en la etapa de solicitud.
Panorama general de las calificaciones de la solicitud
El sitio web oficial de la UR enumera principalmente las siguientes condiciones como requisitos de solicitud.
| Condiciones | Contenidos |
|---|---|
| Ingresos | El ingreso mensual promedio del solicitante debe ser mayor o igual al ingreso mensual estándar |
| Nacionalidad/Estado de residencia | Nacionalidad japonesa o nacionalidad extranjera con las calificaciones especificadas por la UR |
| Objeto de residencia | Requiere vivienda continua |
| Vivir juntos | Vive solo o tiene familiares que viven juntos o planean vivir juntos |
| Periodo de mudanza | Debe poder mudarse dentro de un mes a partir de la fecha de inicio de la mudanza |
| Requisitos de vida/antisociales | Debe poder vivir juntos en armonía y no ser miembro de un grupo del crimen organizado |
Además, su solicitud o contrato puede ser rechazado si tiene montos impagos adeudados por Urban Renaissance Agency, o si ha cometido violaciones de contrato anteriores, como falta de pago del alquiler, molestias a los vecinos o cría de animales en UR Housing.
Los estándares de ingresos varían según el monto del alquiler y la clasificación del hogar.
El estándar de ingresos para el alquiler de UR varía según el monto del alquiler. Según información oficial, el monto del ingreso mensual estándar se divide para solicitudes domésticas y solicitudes unipersonales.
| Clasificación | Importe del alquiler | Monto de ingreso mensual estándar |
|---|---|---|
| Hogar | Menos de 82.500 yenes | 4 veces el importe del alquiler |
| Hogar | 82.500 yenes o más pero menos de 200.000 yenes | 330.000 yenes |
| Hogar | 200.000 yenes o más | 400.000 yenes |
| Persona soltera | Menos de 62.500 yenes | 4 veces el importe del alquiler |
| Soltero | 62.500 yenes o más pero menos de 200.000 yenes | 250.000 yenes |
| Soltero | Más de 200.000 yenes | 400.000 yenes |
El ingreso mensual promedio se calcula dividiendo la cantidad total de ingresos del año pasado que se considera que continuarán en el futuro, como ingresos salariales, ingresos comerciales, ingresos inmobiliarios, pensiones, etc., por 12. También es importante que los ingresos estén sujetos a impuestos y puedan demostrarse.
Por ejemplo, si un hogar solicita una vivienda con un alquiler de 80.000 yenes, el ingreso mensual estándar es 4 veces el alquiler, o 320.000 yenes. Si es soltero y solicita una unidad de vivienda con un alquiler de 80.000 yenes, se aplica el estándar fijo para solteros, y el estándar es de 250.000 yenes.
Sistema alternativo si no se cumplen los estándares de ingresos
El hecho de que no cumpla con los criterios de ingresos no significa que no pueda presentar la solicitud. La UR tiene disposiciones especiales para el sistema de pago de suma global, el sistema basado en el ahorro y el sistema basado en los ingresos.
Sistema de pago global de alquiler, etc.
Se trata de un sistema en el que el alquiler y las tarifas de las zonas comunes se pagan por adelantado durante un periodo de tiempo determinado. No hay requisitos de ingresos al utilizar este sistema. Se trata de un sistema en el que puedes elegir un periodo de pago único de un año dentro del rango de 1 a 10 años, a partir del mes siguiente a aquel en el que puedes empezar a mudarte.
Sin embargo, existen restricciones a la terminación anticipada, por lo que aquellos que se espera que se reubiquen o cambien su estructura familiar deben considerar esto cuidadosamente.
Sistema estándar de ahorro
Este es un sistema que se puede aplicar en lugar del requisito de ingresos si el monto de ahorro del solicitante es 100 veces o más el alquiler mensual. Si el alquiler es de 60.000 yenes, el monto de ahorro estándar es de 6 millones de yenes.
Esto es algo a considerar para las personas mayores después de la jubilación, aquellos con activos pero bajos ingresos mensuales y los trabajadores independientes cuyos ingresos fluctúan de un año a otro.
Disposiciones especiales para las normas de ingresos
Si los ingresos y ahorros del solicitante son más de la mitad del estándar, es posible que pueda presentar la solicitud combinando los ingresos de familiares que viven juntos, los complementos de alquiler de familiares o del trabajo, o combinando ahorros. También están disponibles ciertas excepciones para personas mayores, personas con discapacidad, hogares monoparentales y estudiantes mayores de 18 años.
Calificaciones de solicitud para ciudadanos extranjeros
Los extranjeros también pueden postularse si cumplen con los requisitos establecidos por la UR. Según la información oficial, el solicitante debe poder comprender completamente el contenido del contrato de alquiler de vivienda en alquiler de la Agencia Urban Renaissance y estar bajo cualquiera de los siguientes:
| Categoría | Contenidos |
|---|---|
| Residente Permanente/Diplomático/Oficial | Aquellos cuya condición de residencia sea Residente Permanente, Diplomática u Oficial |
| Residentes permanentes especiales | Residentes permanentes especiales |
| Residentes de media y larga duración | Residentes de mediano y largo plazo bajo la Ley de Control de Inmigración |
Aquellos que se quedan en Japón por primera vez o por un período corto de tiempo pueden no cumplir con los requisitos. Si es residente extranjero, es una buena idea comprobar su tarjeta de residencia, su estado de residencia y el soporte lingüístico para comprender los detalles del contrato.
Rango de convivientes y periodo de instalación
En el alquiler UR el requisito básico es vivir solo o con familiares. El alcance de los parientes incluye al cónyuge, una persona en una relación matrimonial de hecho, un prometido que se casará dentro de los 6 meses, parientes consanguíneos dentro del sexto grado de parentesco y parientes por afinidad dentro del tercer grado de parentesco.
Otra condición es que todos los miembros del mismo hogar, incluido el solicitante, puedan mudarse dentro del mes siguiente a la fecha de inicio de mudanza fijada por UR. Las propiedades populares se llenan rápidamente una vez que hay vacantes disponibles, por lo que necesita saber cuándo se mudará, el aviso de mudanza, los costos de mudanza y los documentos requeridos antes de presentar la solicitud.
Ventajas y puntos a tener en cuenta respecto al alquiler privado
El mayor atractivo del alquiler UR es que los costos iniciales y los costos de renovación son fáciles de leer. Dado que no se requieren dinero clave, tarifas de corretaje, tarifas de renovación ni garantes, es más fácil reducir el costo total de la residencia a largo plazo.
Por otro lado, hay algunos aspectos que son menos flexibles que los alquileres privados. Los estándares de ingresos y ahorro son claros y, dependiendo de la propiedad, el alquiler puede parecer más alto que el precio del mercado circundante. Hay competencia por vacantes en áreas populares, por lo que el momento de su solicitud también es importante.
| Adecuado para | Personas que necesitan atención |
|---|---|
| Personas que quieran reducir costes iniciales en función de la residencia de larga duración | Personas que probablemente se mudarán a corto plazo |
| Personas que tienen dificultades para encontrar un avalista | Personas que tienen dificultades para acreditar sus ingresos |
| Personas que quieren vivir de forma estable sin cuotas de renovación | Personas que sólo valoran las últimas instalaciones y las construcciones relativamente nuevas |
| Personas que pueden tolerar comunidades tipo complejo habitacional | Personas que priorizan la libertad de elección de propiedad |
Qué pueden aprender las empresas inmobiliarias de UR
UR Rental es una competencia para propietarios de alquileres privados y, al mismo tiempo, hay muchas cosas que aprender de ellos. Sin dinero clave ni tarifas de renovación, sin necesidad de garante, estándares claros de mudanza y reglas fáciles de entender para mudarse brindan a los residentes una sensación de seguridad.
No es necesario simplemente adoptar las mismas condiciones para los alquileres privados. Sin embargo, al considerar medidas para abordar las vacantes, simplemente hacer visible el costo inicial, explicar los criterios de selección y hacer transparente el costo de mudanza puede reducir la ansiedad de los posibles inquilinos.
Yo también quiero leer
- Realizar medidas de desocupación aceptando inquilinos extranjeros | Know-how para mejorar la tasa de ocupación en la gestión del alquiler
- ¿Cuál es la diferencia entre restauración a la condición original, restauración a la condición original y restauración al status quo? Explicación práctica para que el personal directivo la utilice correctamente
- Importancia de la gestión integrada y operación intermediaria para mejorar la tasa de ocupación
Preguntas frecuentes
P. ¿Es realmente necesario un garante para el alquiler de UR?
No es necesario. Sin embargo, en cambio, existen estándares claros en materia de ingresos y ahorros. No se requiere garante y no se requiere examen no significan lo mismo.
P. ¿Puedo solicitar el alquiler de UR incluso si soy extranjero?
Puede postularse si cumple con los requisitos estipulados por la UR, como residentes permanentes, diplomáticos, residentes oficiales, residentes permanentes especiales y residentes de mediano a largo plazo. Es posible que no estén cubiertos casos como estancias de corta duración.
P. Si no tengo suficientes ingresos, ¿no tengo más remedio que rendirme?
Es posible que pueda utilizar disposiciones especiales para el sistema de pago de suma global, el sistema basado en el ahorro y el sistema basado en los ingresos. Por favor, compruebe no sólo sus ingresos, sino también sus ahorros, los familiares que viven con usted y si tiene algún suplemento de alquiler.
P. ¿El alquiler UR es siempre más barato que el alquiler privado?
Si sólo nos fijamos en el alquiler mensual, no siempre es barato. Es importante comparar el costo total durante todo el período de arrendamiento, incluido el hecho de que no se requieren dinero clave, tarifas de corretaje ni tarifas de renovación.
Referencia/Cita
