UR 임대 주택은, 예금·중개 수수료·갱신료·보증인이 불필요한 임대 주택으로 알려져 있습니다. 초기 비용을 억제하기 쉽고, 오래 살수록 비용면의 장점이 나기 쉬운 한편 누구나 자유롭게 신청할 수있는 것은 아닙니다.
UR 도시기구는, 신청자의 수입, 국적·재류 자격, 동거인의 범위, 입주 시기, 반사회적 세력이 아닌 것 등, 복수의 조건을 정하고 있습니다. 조건을 만족하지 않는 경우에도 일시 지불 제도, 저축 기준 제도, 수입 기준의 특례를 사용할 수있는 경우가 있습니다.
이 기사에서는, UR 임대의 입주 조건을 공식 정보에 따라 정리해, 민간 임대와 비교했을 때의 차이, 부동산 사업자가 배울 수 있는 포인트까지 해설합니다.
UR 임대란 무엇입니까?
UR 임대 주택은, 독립 행정법인 도시 재생 기구(UR 도시 기구)가 관리·제공하는 임대 주택입니다. 구 공단 주택을 포함한 대규모 단지에서, 역 근처의 고층 주택, 리노베이션 물건까지 폭이 있습니다.
민간 임대와 크게 다른 것은 계약시 비용 구조입니다.
| 항목 | UR 임대 | 일반 민간 임대 |
|---|---|---|
| 예금 | 필요 없음 | 필요한 부동산이 있습니다 |
| 중개 수수료 | 불필요 | 집세 0.5~1개월 정도가 많다 |
| 갱신료 | 불필요 | 지역·계약에 의해 발생 |
| 보증인 | 불필요 | 보증 회사 · 보증인이 필요한 경우가 많습니다 |
| 수입 심사 | UR 기준으로 명확 | 대여 및 보증 회사에 따라 다름 |
보증인이 불필요한 대신 신청자 본인의 수입과 저축에 관한 기준이 명확하게 설정되어 있습니다. 여기를 이해하지 않고 물건만을 찾으면 마음에 드는 방이 있어도 신청 단계에서 멈춰 버립니다.
신청 자격의 전체 이미지
UR 공식 사이트에서는, 신청 자격으로서 주로 다음의 조건을 내걸고 있습니다.
| 조건 | 내용 |
|---|---|
| 소득 | 신청자 본인의 평균 월수액이 기준 월수액 이상인 것 |
| 국적·재류자격 | 일본국적 또는 UR이 정하는 자격을 가진 외국적일 것 |
| 거주 목적 | 계속해서 스스로 거주하는 주택을 필요로 하는 것 |
| 동거인 | 단신자 또는 현재 동거·동거 예정인 친족이 있는 것 |
| 입주시기 | 입주 개시 가능일로부터 1개월 이내에 입주할 수 있는 것 |
| 생활·반사 요건 | 원만한 공동 생활을 할 수 있어 폭력 단원 등이 아닌 것 |
또, UR 도시 기구에 미지급금이 있는 경우나, 과거에 UR 주택에서 집세 체납·근린 폐 폐행위·동물 사육 등의 계약 위반이 있었을 경우는, 신청이나 계약을 거절될 수 있습니다.
수입 기준은 집세액과 가구 구분에 따라 달라진다
UR 임대 수입 기준은 집세 금액에 따라 달라집니다. 공식 정보로는, 세대 신청과 단신 신청으로 기준월 수액이 나누어져 있습니다.
| 구분 | 임대료 | 기준 월 수익 |
|---|---|---|
| 가구 | 82,500엔 미만 | 집세액의 4배 |
| 가구 | 82,500엔 이상 20만엔 미만 | 33만엔 |
| 가구 | 20만엔 이상 | 40만엔 |
| 단신 | 62,500엔 미만 | 집세액의 4배 |
| 단신 | 62,500엔 이상 20만엔 미만 | 25만엔 |
| 단신 | 20만엔 이상 | 40만엔 |
평균 월수액은, 급여수입, 사업소득, 부동산소득, 연금 등, 장래도 계속한다고 인정되는 수입을 원칙으로서 과거 1년간의 합계액으로부터 12로 나누어 산출합니다. 과세 대상이며 증명할 수 있는 수입인 것도 중요합니다.
예를 들어, 세대에서 집세 8만엔의 주택에 신청하는 경우, 기준월 수액은 집세의 4배로 32만엔입니다. 단신으로 집세 8만엔의 주택에 신청하는 경우는, 단신자의 고정 기준에 들어가, 25만엔이 기준이 됩니다.
소득 기준에 도달하지 못한 대체 제도
수입 기준에 도달하지 않는다고 해서 반드시 신청할 수 있는 것은 아닙니다. UR에는 일시불 제도, 저축 기준 제도, 수입 기준의 특례가 있습니다.
임대료 등 임시 지불 시스템
일정 기간의 집세와 공익비를 선불하는 제도입니다. 이 제도를 이용하는 경우, 수입 요건은 불문합니다. 입주 개시 가능일이 속하는 달의 다음 달부터, 1년부터 10년의 범위에서 1년 단위의 일시 지불 기간을 선택하는 구조입니다.
다만, 도중 해지에 제한이 있기 때문에, 전근이나 가족 구성의 변화가 예상되는 사람은 신중하게 검토할 필요가 있습니다.
저축 기준 제도
신청자 본인의 저축액이 월액 집세의 100배 이상 있는 경우, 수입 요건 대신에 할 수 있는 제도입니다. 집세 6만엔이라면 기준저축액은 600만엔입니다.
퇴직 후의 수석층, 자산은 있지만 월수입이 적은 분, 프리랜서로 수입이 연도에 의해 변동하는 분에게 있어서, 검토 여지가 있습니다.
수입 기준의 특례
신청자 본인의 수입이나 저축이 기준의 2분의 1 이상 있는 경우, 동거 친족의 수입 합산, 친족이나 근무처로부터의 임대 보급, 저축의 합산 등으로 신청할 수 있습니다. 고령자, 장애인, 부자 모자 가구, 만 18세 이상의 학생에 대해서도 일정한 특례가 준비되어 있습니다.
외국 국적자의 신청 자격
외국 국적이라도 UR이 정하는 자격을 충족하면 신청할 수 있습니다. 공식 정보에서는, 도시 기구 임대 주택 임대차 계약의 내용을 충분히 이해할 수 있는 쪽으로, 다음의 어느 쪽인가에 해당하는 쪽이 대상으로 되어 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 영주자·외교·공용 | 재류 자격이 영주자, 외교, 공용인 |
| 특별 영주자 | 특별 영주자 |
| 중장기 체류자 | 입관법상의 중장기 체류자 |
일본에 처음 체재하는 분이나 단기 체재 분은 조건에 맞지 않을 가능성이 있습니다. 외국 국적 입주 희망자는 체류 카드, 체류 자격, 계약 내용을 이해할 수 있는 언어면의 서포트도 확인해 두면 안심입니다.
동거인의 범위와 입주시기
UR 임대에서는 단신자 또는 친족과의 동거가 기본입니다. 친족의 범위에는 배우자, 사실상 혼인관계와 유사한 사정에 있는 분, 6개월 이내에 결혼하는 약혼자, 6부모 등 내의 혈족, 3부모 등 내의 족족이 포함됩니다.
또, 신청자 본인을 포함한 동거 세대 전원이, UR가 정하는 입주 개시 가능일로부터 1개월 이내에 입주할 수 있는 것도 조건입니다. 인기 부동산은 빈 공간이 나오면 빨리 묻히기 때문에, 신청전에 이사 시기, 퇴거 통지, 이사 비용, 필요 서류를 갖추어 둘 필요가 있습니다.
민간 임대와 비교했을 때의 장점과 주의점
UR 임대의 가장 큰 매력은 초기 비용과 갱신 비용을 읽을 수 있다는 것입니다. 예금, 중개 수수료, 갱신료, 보증인이 불필요하기 때문에, 장기 거주에서는 총 비용을 억제하기 쉬워집니다.
한편, 민간 임대보다 유연하지는 않은 부분도 있습니다. 수입·저축의 기준은 명확하고, 물건에 따라서는 집세가 주변 시세보다 높게 느껴지는 경우도 있습니다. 인기 지역에서는 공실 경쟁이 있어, 신청 타이밍도 중요합니다.
| 향하는 사람 | 주의가 필요한 사람 |
|---|---|
| 장기 거주를 전제로 초기 비용을 억제하고 싶은 사람 | 단기로 재갈 가능성이 높은 사람 |
| 보증인을 세우기 어려운 사람 | 수입 증명이 어려운 사람 |
| 갱신료 없이 안정적으로 살고 싶은 사람 | 최신 설비·츠키아사만을 중시하는 사람 |
| 단지형 커뮤니티를 허용할 수 있는 사람 | 부동산 선택의 자유도를 최우선하는 사람 |
부동산 사업자가 UR에서 배울 수 있음
UR 임대는 민간 임대 소유자에게 경쟁하는 동시에 배워야 할 점도 많은 존재입니다. 예금·갱신료 없음, 보증인 불필요, 명확한 입주 기준, 퇴거시 룰의 알기 쉬움은, 입주자에게 안심감을 줍니다.
민간 임대에서 같은 조건을 그대로 채용할 필요는 없습니다. 그러나, 공실 대책을 생각하는데 있어서는, 초기 비용의 보이는 방법, 심사 기준의 설명, 퇴거시 비용의 투명성을 정돈하는 것만으로도, 입주 희망자의 불안을 줄일 수 있습니다.
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자주 묻는 질문
Q. UR 임대는 보증인이 정말 불필요합니까?
불필요합니다. 다만, 그 대신에 수입이나 저축에 관한 기준이 명확하게 마련되어 있습니다. 보증인 불필요와 심사 불필요는 같은 의미가 아닙니다.
Q. 외국 국적에서도 UR 임대에 신청할 수 있습니까?
영주자, 외교, 공용, 특별영주자, 중장기 체류자 등 UR이 정하는 자격에 해당하면 신청할 수 있습니다. 단기 체류 등의 경우는 대상외가 될 가능성이 있습니다.
Q. 소득이 부족한 경우는 포기할 수밖에 없습니까?
일시 지불 제도, 저축 기준 제도, 수입 기준의 특례를 사용할 수 있는 경우가 있습니다. 수입뿐만 아니라 저축, 동거 친족, 임대 보급 여부를 확인하십시오.
Q. UR 임대는 민간 임대보다 반드시 저렴합니까?
월간 임대료만 보면 반드시 싼 것은 아닙니다. 예금, 중개 수수료 및 갱신 수수료가 필요하지 않은 점을 포함하여 전체 입주 기간의 총 비용으로 비교하는 것이 중요합니다.
참고 · 인용
