هذه مقالة تشرح القرض العقاري لشراء منزل في اليابان حيث تعيش أنت أو أقاربك. بالنسبة لقروض المنازل اليابانية، يتم حساب سعر الفائدة المطبق عن طريق طرح مبلغ التخفيض وفقًا لشروط العقد من سعر الفائدة القياسي المعروض في المتجر، لذلك لا يمكن مقارنة شروط السداد بمجرد النظر إلى العدد المنخفض المعلن عنه. على عكس وجهة النظر الشائعة في الخارج والتي تتمثل في "مقارنة أسعار الفائدة المعروضة نفسها"، فمن الضروري التحقق من سعر الفائدة الأساسي ومبلغ التخفيض والشروط بعد نهاية الفترة كمجموعة. علاوة على ذلك، لا يمكن استخدام قروض الرهن العقاري السكني في اليابان للاستثمار في العقارات من حيث المبدأ، وتختلف خصائص الفحص والمنتج عن تمويل العقارات ذات الدخل.
تدابير منع الجريمة للوحدات السكنية | يجب على المالكين والمستأجرين التحقق من المناطق المشتركة والوحدات السكنية والاستعدادات للغياب طويل الأمد
إن مجرد كون السيارة آمنة لأنها تحتوي على نظام قفل تلقائي لا يعني أنها إجراء لمنع الجريمة. في المجمعات السكنية، من المهم خلق بيئة يصعب فيها دخول المتسللين ويمكن ملاحظتهم بسهولة، من خلال التأكد من أن المداخل والممرات المشتركة مرئية، وقفل النوافذ والمداخل، والتحقق من وجود زوار.
بالنسبة للمجمعات السكنية، تشير وكالة الشرطة الوطنية إلى تدابير الرؤية والإضاءة للمداخل المشتركة وقاعات المصاعد وما إلى ذلك، وتدابير لمنع فتح أبواب مداخل الوحدات السكنية، وتدابير مضادة للنوافذ. في هذه المقالة، سنلخص إجراءات منع الجريمة التي يجب على جمعية المالك/الإدارة والمستأجرين اتخاذها معًا.
النقاط الرئيسية في هذا المقال
- بالنسبة للمناطق المشتركة، قم بإعطاء الأولوية للرؤية والإضاءة والتحكم في الوصول وفحص النقاط العمياء.
- بالنسبة للوحدات السكنية، من الضروري إغلاق النوافذ والمداخل، والتحقق من الزوار، ومراعاة الأجزاء ذات الأداء الأمني العالي.
- يجب إجراء التغييرات على معدات الإيجار بعد التحقق من لوائح الإدارة واتفاقية الإيجار.
- عندما تغيب لفترة طويلة، قم بترتيب بريدك، والإضاءة، ومعلومات الاتصال الخاصة بك حتى لا تستمر في إظهار غيابك.
لماذا يتم اتخاذ إجراءات منع الجريمة للوحدات السكنية المقسمة بين المناطق المشتركة والوحدات السكنية؟
المناطق المشتركة هي المناطق التي تتم صيانتها من قبل المالكين وجمعيات الإدارة وشركات الإدارة، في حين أن الوحدات السكنية هي المناطق التي يستخدمها السكان بشكل يومي. ومن خلال تقسيم المسؤولية، يمكنك تجنب الاعتماد أكثر من اللازم على المعدات وتقليل عدد حالات الإغفال في التدابير المضادة.
تشمل احتياطات وكالة الشرطة الوطنية للمجمعات السكنية التدابير التي يجب اتخاذها لرؤية وإضاءة المداخل المشتركة وقاعات المصاعد، ولأبواب ونوافذ مداخل الوحدات السكنية. حدد الأولويات اعتمادًا على حجم وهيكل المبنى.
ما الذي يجب على جمعيات المالكين/الإدارة التحقق منه في المناطق المشتركة
أولاً، نقوم بفحص المداخل العامة ومواقف الدراجات الهوائية ومناطق تخزين القمامة والسلالم الخارجية ومواقف السيارات بحثًا عن النقاط العمياء، بما في ذلك في الليل. تأكد من عدم إعاقة الرؤية بسبب النباتات أو الملاحظات أو الأشياء المهملة، ومن عدم إطفاء الأنوار.
إن تركيب الكاميرات والأقفال التلقائية ليس هو الشيء الوحيد الذي عليك القيام به. سنقوم بإخطار السكان بالاحتياطات الواجب اتخاذها عند دخول المنشأة، على افتراض أن الزوار سيدخلون من الخلف، وسنقرر من سيدير التسجيلات، ومدة الاحتفاظ بها، ومن يجب الاتصال به في حالة حدوث عطل. عند تجديد المعدات، لا نأخذ في الاعتبار منع الجريمة فحسب، بل أيضًا تكاليف الصيانة والتعامل مع المعلومات الشخصية.
الإجراءات الأساسية التي يجب على السكان اتخاذها في وحداتهم السكنية
يبدأ منع الاقتحامات بقفل الباب الأمامي والنوافذ، سواء كنت في المنزل أو خارج المنزل لفترة قصيرة. وقد أظهرت وكالة الشرطة الوطنية أنه في المباني السكنية، بما في ذلك المجمعات السكنية، تميل عمليات الاقتحام إلى الحدوث من خلال النوافذ والمداخل الأمامية. يمكن النظر في الأقفال المساعدة والأفلام الأمنية وأجزاء البناء الأمنية التي تحمل علامة CP حسب حالة الوحدة السكنية.
تحقق مع الزوار باستخدام الاتصال الداخلي أو نطاق الباب قبل فتح الباب. إذا كنت تشك في زيارة تدعي أنها للتسليم أو التفتيش، يرجى التحقق من معلومات الاتصال الرسمية لشركة الإدارة أو المشغل. إذا كنت تخطط لتركيب معدات تتطلب أعمال بناء مثل حفر ثقوب في عقار مستأجر، فاستشر المالك/شركة الإدارة مسبقًا.
ما الذي يجب أن أقوم بإعداده عندما أغيب لفترة طويلة؟
قبل أن تغادر في رحلة أو تعود إلى المنزل، قم بترتيب التعامل مع البريد والإضاءة الداخلية ومعلومات الاتصال في حالات الطوارئ. يمكن أن تؤدي العناصر المتبقية في صندوق البريد، والأضواء المنطفئة كل يوم، والمشاركات العامة على وسائل التواصل الاجتماعي إلى تكهنات بأن الشخص غائب. إذا لزم الأمر، استخدم حجز البريد البريدي لتأكيد نطاق الاتصال بشركة الإدارة ومعلومات الاتصال في حالة الطوارئ.
وليس المقصود من منع الجريمة إثارة القلق. إن الاستمرار في إغلاق الأبواب والتحقق من الزوار وفحص المناطق المشتركة بشكل يومي سيقلل من فرص حدوث أضرار.
وجهة نظر INA｜إنشاء نظام لمواصلة الفحوصات اليومية قبل فحص المعدات
المعدات باهظة الثمن وحدها لا تحدد سلامة المبنى. هل انطفأت الأنوار، وهل تتزايد النقاط العمياء، وهل يعرف السكان من يجب عليهم الاتصال به في حالة حدوث مشكلة؟ هذه الفحوصات اليومية هي أساس منع الجريمة.
يجب على المالكين التحقق من حالة المناطق المشتركة من خلال التقارير، ويجب على السكان أن يعتادوا على الاستجابة للمدخل والنوافذ والزوار. إن التدابير التي يمكن مواصلتها بتقسيم كل دور ستحمي كلاً من قابلية العيش وقيمة الأصول.
ملخص
- التحقق من الرؤية والإضاءة والنقاط العمياء والتحكم في الوصول للمناطق المشتركة.
- سيتم إغلاق أبواب ونوافذ الوحدات السكنية وسيتم فحص الزوار بدقة.
- التحقق من الموافقة المسبقة على تغييرات المعدات في الإيجارات.
- إذا كنت غائبًا لفترة طويلة من الوقت، قم بترتيب البريد والإضاءة ومعلومات الاتصال في حالات الطوارئ.
التعليمات
إذا كان لدي نظام قفل تلقائي، هل أحتاج إلى اتخاذ أي إجراءات في شقتي؟
هذا ليس غير ضروري. يعد القفل التلقائي جزءًا من إدارة المدخل، ويجب أن يتم بالتزامن مع قفل المدخل والنوافذ وتأكيد الزوار.
هل يمكنني إضافة قفل مساعد أو فيلم أمان حتى لو كنت مستأجراً؟
قد يؤثر هذا على استعادة حالتها الأصلية ولوائح الإدارة. يرجى مراجعة شركة الإدارة أو المالك قبل الحفر أو اللصق.
أين يجب أن أقوم بتركيب كاميرات المراقبة؟
ذلك يعتمد على هيكل المبنى. سوف نقوم بفحص النقاط العمياء مثل المداخل والمخارج المشتركة، وأماكن وقوف الدراجات، ومناطق تخزين القمامة، والسلالم الخارجية، ونأخذ في الاعتبار إدارة المعلومات الشخصية واستخدامها.
الاستشهادات/المراجع
