Com cada vez mais inquilinos desistindo de alugar um imóvel por ter banheiro e vaso sanitário no mesmo espaço, a separação do banheiro integrado 3 em 1 é uma das reformas mais procuradas para reduzir a vacância.
Neste artigo, explicamos para proprietários de imóveis para locação: comparação entre 4 métodos de separação e seus custos, pontos a verificar antes da obra e estratégias de combate à vacância sem necessidade de reforma.
O que é banheiro integrado? Os 3 tipos
| Tipo | Composição | Características |
|---|---|---|
| Banheiro integrado 1 em 1 | Banheira + área de banho apenas | Pia e vaso sanitário separados. Indicado para famílias |
| Banheiro integrado 2 em 1 | Banheira + área de banho + pia | Somente o vaso sanitário é separado. A umidade não afeta o vaso |
| Banheiro integrado 3 em 1 | Banheira + pia + vaso sanitário | Compacto. Comum em imóveis para locação e hotéis executivos |
4 razões pelas quais o banheiro integrado 3 em 1 é impopular
- Não é possível usar o vaso sanitário durante o banho — Inconveniente para quem mora com outras pessoas
- Sem área separada para banho — Não é adequado para quem gosta de relaxar na banheira
- Acúmulo de umidade — O assento do vaso e o papel higiênico ficam úmidos. Risco de mofo
- Excluído nas buscas online — Automaticamente descartado ao filtrar por "banheiro e vaso separados"
Separação de banheiro e vaso sanitário: comparação entre 4 métodos e custos
| Método | Custo estimado | Prazo | Vantagens | Desvantagens |
|---|---|---|---|---|
| ① Instalação de divisória | 200 mil a 300 mil ienes | Aprox. 2 dias | Mais barato e rápido. Pode ser anunciado como "banheiro e vaso separados" | Solução simples. O espaço parece mais reduzido |
| ② Realocação do vaso sanitário | 1 milhão a 1,8 milhão de ienes | 1 a 2 semanas | Separação completa. Permite aumento no aluguel | Necessário espaço adicional. Custo elevado com obras de encanamento |
| ③ Substituição por unidade com banheiro e vaso separados | 600 mil a 800 mil ienes | 3 a 5 dias | Sem necessidade de novo espaço. Aplicável em estúdios | Cada ambiente fica mais reduzido |
| ④ Remoção da banheira → conversão para box de chuveiro | 550 mil a 900 mil ienes | 3 a 5 dias | Atrativo para estudantes e estrangeiros | Não indicado para quem prefere banho de banheira |
3 pontos a verificar antes da obra de separação
① Restrições de encanamento e planta baixa
Devido à posição dos encanamentos de água e esgoto ou às limitações do espaço sob o piso, pode não ser possível realocar o vaso sanitário para a posição desejada. Solicite primeiro uma vistoria presencial a uma empresa de reformas para verificar a viabilidade da obra.
② Análise de custo-benefício
Se uma reforma cara não aumentar a taxa de ocupação, o retorno sobre o investimento levará muito tempo. Compare o aumento do aluguel × anos de retorno com o custo da reforma antes de tomar a decisão de investimento. Em alguns casos, instalar uma divisória simples (200 mil a 300 mil ienes) mantendo o aluguel atual pode ser mais eficaz.
③ Definição do público-alvo
- Jovens e moradores individuais → Tendem a priorizar o baixo custo do aluguel e a decoração moderna
- Acima de 30 anos e famílias → Forte preferência por banheira. A separação completa é mais eficaz
- Estrangeiros e estudantes → Perfil que se contenta apenas com chuveiro. A conversão para box de chuveiro é uma boa opção
5 critérios para escolher uma empresa de reformas
- Explica o método de obra e os custos com clareza? — Escolha empresas com orçamentos detalhados e transparentes
- Tem conhecimento em estratégias contra vacância? — Empresas com experiência em gestão de imóveis para locação oferecem sugestões mais eficazes para atrair inquilinos
- Não escolha apenas pelo preço — Considere também a qualidade da execução, possibilidade de cobranças adicionais e o suporte pós-obra
- Responde rapidamente? — A agilidade no contato reflete a seriedade e a confiabilidade da empresa
- Solicite orçamentos de pelo menos 4 empresas — Compare valores, atendimento e escopo das obras antes de decidir
Estratégias contra vacância sem necessidade de reforma
① Instalação de vaso sanitário com assento eletrônico (washlet)
Assentos com higienização por água sem necessidade de instalação elétrica podem ser instalados por conta própria por menos de 30 mil ienes. Uma forma eficaz de diferenciar o imóvel de concorrentes com as mesmas características.
② Decoração para fotos atraentes (estilo apartamento modelo)
Incorpore decoração e paleta de cores adequadas ao público-alvo, com plantas ornamentais e iluminação sofisticada. Espera-se um aumento nas visitas de jovens que buscam imóveis pela internet.
③ Transformação visual com DIY
- Adesivos decorativos — Basta colar nas paredes e no piso para mudar completamente o ambiente. Os tipos removíveis facilitam a restauração ao estado original
- Troca da cortina de chuveiro — Substituir por uma com design moderno já melhora a impressão do ambiente
- Troca do espelho — Substituir por um modelo com design diferenciado transforma o espaço em algo muito mais charmoso
④ Destaque a facilidade de limpeza
O banheiro integrado 3 em 1 tem como ponto forte a praticidade de poder ser lavado inteiro com apenas um chuveiro. Para inquilinos que não gostam de limpar banheiros, isso pode ser apresentado como uma vantagem.
Conclusão
A separação do banheiro integrado 3 em 1 oferece uma ampla gama de opções, desde a instalação de divisória (200 mil a 300 mil ienes) até a realocação do vaso sanitário (1 milhão a 1,8 milhão de ienes). O mais importante é analisar as necessidades do público-alvo e o custo-benefício antes de escolher o método ideal. Em alguns casos, é possível melhorar a taxa de ocupação sem reforma, com a instalação de washlet ou intervenções de DIY.
A INA&Associates oferece suporte completo, desde propostas de reforma para redução de vacância até a gestão de imóveis para locação. Proprietários com dúvidas sobre imóveis com banheiro integrado 3 em 1 são bem-vindos para entrar em contato conosco.
