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법령 및 제도

30 기사

ASSOCIATES부동산 관리

임대주택 다다미 교체 비용은 누가 부담하나요? 관리 직원이 알아야 할 원칙과 실무 대응

임대주택의 다다미 교체 비용은 원칙적으로 오너가 부담합니다. 국토교통성 가이드라인에 따른 부담 구분, 뒤집기·겉갈이·다다미 교체의 비용 시세, 입주자 분쟁 예방을 위한 실무 지식을 설명합니다.

COLUMN부동산 관리

임대관리에서의 입주자 트러블 대처법: 월세 연체·소음·무단 반려동물 사육의 올바른 대응

임대관리에서 자주 발생하는 입주자 트러블인 월세 연체, 소음, 무단 반려동물 사육에 대한 대처법과 예방책을 설명합니다. 관리회사 활용의 핵심 포인트도 함께 소개합니다.

COLUMN부동산 관리

일본 보통차가 vs 정기차가｜한국에 없는 임대차 제도의 차이

일본에는 전세가 없고 대신 법정 갱신·정당사유·갱신료·정기차가라는 고유 제도가 임대차의 골격을 이룹니다. 일본 차지차가법에 근거해 보통차가와 정기차가의 차이를 갱신·중도 해지·임대료 개정·재계약의 실무까지 비교표와 판단표로 정리하고, 한국의 전세·월세 관행과 대비해 설명합니다. 사전설명서면 등 놓치기 쉬운 요건과 오너·입주자 양쪽의 확인 포인트를 국토교통성·법무성 일차 자료에 근거해 안내하는 일본 부동산 투자자용 실무 가이드입니다.

INA NETWORK법령 및 제도

차지권 갱신료 판단 플로우 | 계약·법정갱신·세무 관점 정리

차지권(借地権, *shakuchiken*: 타인의 토지를 빌려 건물 등을 보유·이용할 수 있는 일본 특유의 토지 이용 권리)의 갱신료는 법률상 일률적으로 발생하는 비용이 아닙니다. 계약서 특약, 합의 갱신인지 법정갱신인지, 과거 지급 이력과 조정 조항의 존재 여부에 따라 지급 의무와 협상 여지가 달라집니다. 특히 이 주제는 일본 부동산 실무에 강하게 묶여 있어, 서울의 전월세 보증금 조정이나 한국식 토지임대 관행과 같은 감각으

INA NETWORK부동산 투자

일괄 임차(서브리스) 주의점 4가지: 임대료 인하, 중도 해지, 도산 리스크 해설

투자자 관점에서 일괄 임차(서브리스)의 4가지 핵심 리스크를 설명합니다. 임대료 조정 분쟁, 중도 해지의 어려움, 관리회사 도산 위험, 수익 감소 구조를 사전에 이해하고 계약에 임해야 합니다.

INA NETWORK시장 정보

사도 부담 면적이란? 부동산 매입 전에 알아야 할 영향, 장점, 단점

사도 부담 면적이 부동산 거래에 미치는 영향을 투자자 관점에서 자세히 설명합니다. 접도 의무, 용적률 영향, 고정자산세, 장단점까지 토지 매입 전에 꼭 확인해야 할 핵심을 정리했습니다.

COLUMN법령 및 제도

일본 내용증명 우편 작성법과 발송법｜2024년 개정 후 요금·서식 규칙 해설

일본 내용증명 우편(内容証明郵便)의 작성법과 발송법을, 2024년 10월 개정 후의 최신 요금(창구 1,420엔·약 13,206원, e내용증명 1,645엔·약 15,299원)과 세로·가로 서식 규칙, 부동산에서의 활용 구분까지 일본우편의 1차 정보로 해설합니다. 한국의 내용증명과의 유사점·차이점도 함께 짚습니다.

COLUMN초보자 가이드

일본 임대 위약금, 얼마일까? 시세와 감액 협상법(2026)

일본 임대차 위약금은 월세 1~2개월분(약 8만 3,381엔~16만 6,762엔, 원화 약 75만~150만원)이 중심입니다. 월세별 조견표와 총액 시뮬레이션 3가지 사례, 소비자계약법 9조 2항을 활용한 감액 협상 절차를 2026년판으로 정리했습니다.

COLUMN부동산 경영

오시마테루 사용법｜사고물건 조사와 고지 확인 실무

오시마테루는 일본의 사고물건을 조사할 때 입구 역할은 할 수 있지만, 최종 판단의 근거로 삼을 수는 없습니다. 일본 부동산의 매매나 임대에서는 고지서, 중요사항설명, 관리회사 확인, 국토교통성 가이드라인과 함께 확인해야 합니다. 한국의 투자자가 서울 시장의 관행을 기준으로 보면 정보 공개 방식이 다르게 느껴질 수 있으므로, 이 글은 일본 부동산 거래에 특화된 조사 절차로 이해해야 합니다.

INA NETWORK부동산 관리

계약부적합책임이란? 하자담보책임과의 차이, 소멸시효, 부동산 매매 유의점 해설

2020년 민법 개정으로 도입된 계약부적합책임을 알기 쉽게 설명합니다. 기존 하자담보책임과의 차이, 소멸시효, 면책, 인스펙션 활용까지 부동산 매매의 핵심 유의점을 폭넓게 다룹니다.

INA NETWORK법령 및 제도

일본 부동산의 ‘현황’이란? 세 가지 용법과 법조문 해설

일본 부동산에서 쓰이는 ‘현황’에는 매매의 현황 인도, 임대의 현황 우선, 세무의 현황 지목이라는 서로 다른 세 가지 용법이 있습니다. 각각의 의미와 함께 민법 562〜566조의 계약부적합책임, 택건업법 40조의 책임기간, 고정자산세가 현황 지목으로 과세되는 구조까지 조문을 따라 정리합니다.

INA NETWORK부동산 관리

명도 보상금 시세와 법적 근거: 세부 항목과 협상 포인트 5가지

부동산 실무자를 위해 명도 보상금의 법적 근거, 시세, 비용 항목을 정리했습니다. 일반적으로 월세 6개월에서 12개월 수준을 기준으로 하며, 차지차가법상 정당사유와의 관계 및 협상 포인트 5가지도 설명합니다.

INA NETWORK부동산 관리

일본 임대차의 보증금 구조 차이: 시키킨·쇼캬쿠킨·시키비키·호쇼킨과 퇴거 정산 실무

일본 임대차에서 **시키킨(敷金, shikikin)**, **쇼캬쿠킨(償却金, shokyakukan)**, **시키비키(敷引き, shikibiki)**, **호쇼킨(保証金, hoshokin)**은 이름이 비슷해 보여도 환급 가능성과 사용 목적이 다릅니다. 계약 시 설명이 모호하면 퇴거 시 정산 과정에서 임차인과의 신뢰를 잃기 쉽습니다.

COLUMN부동산 관리

보증금이란 무엇인가. 반환·원상회복·상각으로 분쟁을 피하기 위한 실무 가이드

보증금, 즉 일본의 임대차에서 말하는 시키킨(敷金, shikikin)은 임대차계약에서 임차인이 임대인에게 맡기는 돈입니다. 월세 체납이나 임차인의 고의·과실로 인한 손상 등이 있을 때 미지급 채무에 충당됩니다.

COLUMN시장 정보

2026년 빈집 급증 문제: 부동산 오너가 반드시 알아야 할 이유

2026년에는 일본의 단카이 세대 전원이 후기고령자 단계에 들어서며 빈집 증가가 새로운 국면을 맞습니다. 현재 900만 호를 넘는 빈집 현황과 2043년 전망을 바탕으로 토지 소유주와 부동산 오너가 지금 취해야 할 대응을 설명합니다.

COLUMN리노베이션

셀프 리노베이션 주의점｜임대·매각에서 실패하지 않는 범위

셀프 리노베이션은 일본 부동산에서 공사비를 줄이고 주거 만족도를 높일 수 있는 방법이지만, 공사 범위를 잘못 판단하면 안전성, 원상회복, 매각 시 설명 책임에서 문제가 됩니다. 특히 이 글은 일본의 임대차 관행, 분양맨션 관리규약, 전기·가스·수도 관련 규제라는 일본 특유의 전제를 기준으로 정리합니다. DIY로 가능한 범위와 전문업체에 맡겨야 하는 범위를 분리하는 것이 중요합니다.

INA NETWORK부동산 투자

중고 맨션의 내진성을 판단하는 방법: 신내진·구내진 기준 차이와 투자 판단

중고 맨션의 내진성을 어떻게 판단할지 설명합니다. 신내진과 구내진 기준의 차이, 내진·제진·면진 구조의 특징, 투자 판단 시 확인해야 할 핵심 포인트를 소개합니다.

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