모기지를 갚아도 등기부의 저당권은 자동으로 사라지지 않습니다. 금융기관으로부터 저당권 말소에 필요한 서류를 받아, 법무국에서 저당권 말소 등기를 신청할 필요가 있습니다.
저당권이 남아 있어도, 일상생활에서 곤란한 장면은 곧바로 일어나지 않을지도 모릅니다. 하지만 매각, 환전, 추가 대출, 상속 시점에서 절차가 중단될 수 있습니다. 법무국도, 필요 서류를 받으면 분실·오손하지 않도록 보관해, 가능한 한 신속하게 등기 신청하는 것을 안내하고 있습니다.
이 기사에서는 저당권 말소 등기의 의미, 필요 서류, 등록 면허세, 신청 순서, 사법 서사에게 의뢰해야 할 경우를 실무 시점에서 정리합니다.
저당권 말소 등기란 무엇인가
저당권은 모기지 등의 차입금을 담보하기 위해 부동산으로 설정될 권리입니다. 차주가 상환할 수 없게 되면 금융기관은 저당권에 따라 담보 부동산으로부터 우선적으로 회수할 수 있습니다.
모기지를 갚으면 담보로서의 저당권이 실체로 사라집니다. 그러나, 등기부상의 기록은 별도 신청하지 않으면 남습니다. 이 등기기록을 지우는 절차가 저당권 말소등기입니다.
| 상태 | 저당권 취급 |
|---|---|
| 모기지 상환 중 | 저당권이 설정되었습니다 |
| 모기지 완제 직후 | 부채는 사라지지만 등록 기록은 남아 있습니다 |
| 저당권 말소 등기 후 | 등기부에서 저당권 기록이 사라집니다 |
저당권 말소를 방치 할 위험
저당권 말소 등기에는 법률상의 명확한 기한이 없습니다. 그래도 완제 후 바로 수속하는 것이 안전합니다.
판매시 절차가 지연됨
부동산을 매각할 때 구매자와 구매자 측 금융기관은 저당권이 남아 있는 채로의 인도를 보통 인정하지 않습니다. 매각 직전에 말소하려고 서류 부족이 발견되면 결제일을 연기할 위험이 있습니다.
서류 분실로 재발행이 필요함
금융기관으로부터 받는 등기원인 증명정보, 위임장, 등기식별정보 또는 등기필증은 중요 서류입니다. 분실하면 재발행 및 대체 절차가 필요하며 시간이 오래 걸립니다.
금융기관의 합병·명칭 변경으로 확인이 늘어난다
완제로부터 시간이 지나면 금융기관의 합병, 상호 변경, 본점 이전이 일어날 수 있습니다. 필요한 서류를 읽고 추가 확인해야 하며 절차가 복잡해집니다.
상속시 가족이 곤란하다
소유자가 죽은 후에 저당권 말소를 하려고 하면 상속등기나 상속인의 확인도 얽힌다. 완제한 본인이 건강하게 수속을 끝마쳐 두는 것이, 가족의 부담 경감이 됩니다.
필요 서류
법무국의 안내에서는, 저당권 말소 등기에 필요한 첨부 정보로서, 일반적으로 금융기관으로부터 송부되는 서류가 표시되고 있습니다.
| 서류 | 내용 | 입수처 |
|---|---|---|
| 등기 원인 증명 정보 | 해지 증서 · 변제 증서 등 저당권 소멸을 증명하는 서류 | 금융 기관 |
| 위임장 | 금융 기관이 소유자에게 등기 신청을 위임하는 서류 | 금융 기관 |
| 등기식별정보 또는 등기필증 | 저당권 설정 시 등기정보 | 금융기관 |
| 회사 법인 등 번호 등 | 금융기관의 정보 확인에 사용 | 금융기관 또는 법무국 정보 |
| 등기 신청서 | 법무국에 제출하는 신청서 | 직접 작성 |
금융기관에 따라 서류명이 다를 수 있습니다. 「저당권 말소 서류 일식」으로서 보내져 오는 경우에서도, 내용을 확인해, 부족이 있으면 빨리 금융기관에 문의해 주세요.
비용 및 등록 면허세
저당권 말소등기를 스스로 신청하는 경우, 주된 비용은 등록면허세입니다. 법무국 자료에서는, 저당권 말소 등기의 등록 면허세는 부동산 1개당 1,000엔으로 안내되고 있습니다. 토지 1필과 건물 1개라면 합계 2개로 2,000엔입니다.
| 예 | 부동산 수 | 등록 면허세 |
|---|---|---|
| 맨션 1실(부지권 첨부) | 등기 내용에 의해 확인 | 법무국·등기사항에서 확인 |
| 단독주택(토지 1필+건물 1개) | 2개 | 2,000엔 |
| 토지 2필 + 건물 1개 | 3개 | 3,000엔 |
사법서사에게 의뢰하는 경우는 등록면허세 외에 사법서사 보수와 실비가 듭니다. 비용은 사무소나 물건수로 다릅니다만, 평일에 법무국에 가기 어려운 쪽, 서류에 불안이 있는 쪽, 주소 변경 등기도 필요한 쪽은 의뢰를 검토할 가치가 있습니다.
직접 신청하는 절차
1. 금융기관으로부터 서류를 받는다
완제 후 금융기관으로부터 저당권 말소관계 서류가 보내집니다. 도착하면 봉투마다 보관하지 않고 필요한 서류가 갖추어져 있는지 확인합니다.
2. 등기항 증명서로 부동산 표시 확인
신청서에는, 등기부대로의 소재, 지번, 가옥 번호등을 기재합니다. 고정 자산세 통지서의 주소 표기와 등기상의 부동산 표시는 다를 수 있으므로 등기사 증명서로 확인합니다.
3. 등록 신청서 작성
등기의 목적, 원인, 권리자, 의무자, 첨부 정보, 등록 면허세, 부동산의 표시를 기재합니다. 원인은 「연월일 변제」또는 「연월일 해제」등, 금융기관으로부터의 서류 내용에 맞춥니다.
4. 관할 법무국에 제출
부동산 소재지를 관할하는 법무국에 신청합니다. 창구, 우편, 온라인 신청 방법이 있습니다. 온라인 신청은 편리하지만, 금융 기관의 서류가 종이로 작성된 경우 온라인만으로 완결되지 않을 수 있습니다.
5. 완료 후 등록 내용 확인
등기 완료 후 필요에 따라 등기사 증명서를 취득하여 저당권이 말소되어 있는지 확인합니다. 매각 예정이 있는 경우는, 이 확인까지 끝내 두면 안심입니다.
사법 서사에게 요청하는 것이 더 나은 경우
다음과 같은 경우에는 사법서사의 요청을 고려하십시오.
- 소유자의 주소·이름이 등기부와 다름
- 금융기관으로부터 받은 서류를 분실함
- 금융기관이 합병·상호 변경하고 있다
- 상속이 발생하고 있음
- 부동산이 여러 붓 있음
- 매각결제일이 가까운
- 평일에 법무국에 갈 수 없다.
저당권 말소는 비교적 단순한 등기입니다만, 상황이 겹치면 보정이나 추가 등기가 필요하게 됩니다. 판매 이전에는 특히 절차 지연이 전체 거래에 영향을 미치므로 초기 확인이 중요합니다.
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자주 묻는 질문
Q. 저당권 말소등기에 기한이 있습니까?
명확한 기한은 없습니다. 다만, 서류 분실이나 금융기관의 변경, 매각시의 지연을 피하기 위해, 완제 후 가능한 한 빨리 신청하는 것이 추벽지됩니다.
Q. 스스로 저당권 말소등기는 할 수 있습니까?
수 있습니다. 법무국은 단독주택・맨션용 안내를 공개하고 있습니다. 단, 서류 부족이나 주소 변경이 있는 경우에는 보정이 필요하므로 불안이 있으면 사법 서사에게 상담해 주십시오.
Q. 등록 면허세는 얼마입니까?
저당권 말소등기는 부동산 1개당 1,000엔입니다. 토지 1필과 건물 1개라면 2,000엔입니다. 아파트의 경우 등기 내용에 따라 확인하십시오.
Q. 온라인 신청만으로 완결하시겠습니까?
문서 작성 방법에 따라 다릅니다. 금융기관 서류가 종이로 작성된 경우 온라인 신청만으로 완결되지 않을 수 있습니다. 법무국의 안내나 관할 법무국에서 확인해 주세요.
참고 · 인용
