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매니지먼트

30 기사

부동산 관리임대 경영부동산 경영리노베이션

매니지먼트 섹션은 부동산을 ‘보유한 이후’의 운영을 다룹니다. 부동산 관리, 임대 관리, 부동산 사업 운영, 리노베이션에 걸쳐, 가동률·임차인 만족·수선 계획·수익성을 어떻게 높일지를 정리합니다. 공실 대책, 퇴거 시 원상복구, 장기 수선 등 현장 과제에 대응하는 실무 노하우를 소유주와 관리회사에 제공합니다. 저희가 400세대 이상을 관리하는 현장에서 얻은 지견을 반영했습니다.

Key topics

  • 부동산 관리 — 건물·임차인·수지를 아우르는 부동산 관리 전반.
  • 임대 경영 — 공실 대책·임차인 대응·원상복구 등 임대 관리의 실무.
  • 리노베이션 — 리노베이션과 수선으로 자산 가치와 수익을 높이는 방법.

Common questions

공실을 줄이는 데 효과적인 대책은 무엇인가요?
적정 임대료 설정, 내부 관람 시 인상 개선, 임차인 대응의 신속함이 기본입니다. 임대 관리 기사에서 가동률을 높이는 구체적인 방법을 설명합니다.
퇴거 시 원상복구 비용은 어디까지 청구할 수 있나요?
일본 국토교통성 가이드라인에 따라 통상적인 손모와 고의·과실에 의한 손상을 구분합니다. 관리 관련 기사에서 분쟁을 피하는 실무를 정리합니다.
장기 수선은 어떻게 계획해야 하나요?
건물의 연식과 설비 교체 주기에 맞춰 자금을 적립하고 계획적으로 실시합니다. 수선·리노베이션 기사에서 우선순위를 정하는 방법을 설명합니다.
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This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.

COLUMN부동산 관리

일본 보통차가 vs 정기차가｜한국에 없는 임대차 제도의 차이

일본에는 전세가 없고 대신 법정 갱신·정당사유·갱신료·정기차가라는 고유 제도가 임대차의 골격을 이룹니다. 일본 차지차가법에 근거해 보통차가와 정기차가의 차이를 갱신·중도 해지·임대료 개정·재계약의 실무까지 비교표와 판단표로 정리하고, 한국의 전세·월세 관행과 대비해 설명합니다. 사전설명서면 등 놓치기 쉬운 요건과 오너·입주자 양쪽의 확인 포인트를 국토교통성·법무성 일차 자료에 근거해 안내하는 일본 부동산 투자자용 실무 가이드입니다.

INA NETWORK부동산 투자

일괄 임차(서브리스) 주의점 4가지: 임대료 인하, 중도 해지, 도산 리스크 해설

투자자 관점에서 일괄 임차(서브리스)의 4가지 핵심 리스크를 설명합니다. 임대료 조정 분쟁, 중도 해지의 어려움, 관리회사 도산 위험, 수익 감소 구조를 사전에 이해하고 계약에 임해야 합니다.

ASSOCIATES부동산 관리

부동산 회사의 업무 내용과 연봉은? 영업·사무의 수입 시세와 활용 가능한 자격을 철저히 해설

부동산 회사의 업무 내용과 연봉 시세, 커리어 향상에 활용할 수 있는 자격을 철저히 해설합니다. 영업·사무 각각의 수입과 공인중개사 등 부동산 업계에서 도움이 되는 자격 정보를 소개합니다.

ASSOCIATES부동산 관리

부동산업체가 수요일에 쉬는 이유는? 업계 관행과 최적의 방문 타이밍 해설

부동산회사가 수요일을 정기 휴무로 정하는 이유(성수기, 관행적 인식, 업계 전반의 운영 방식)와 방문에 적합한 요일·타이밍을 해설합니다. 매물 탐색을 원활하게 진행하기 위한 업계 지식입니다.

INA NETWORK부동산 투자

리로케이션이란｜전근 중 자택 임대와 관리 위탁 실무

리로케이션(relocation, 일본어: リロケーション)은 일본에서 전근이나 해외 주재 중 비워 두게 되는 자택을 임대해 공실화를 막는 운용 방식입니다. 다만 일본의 임대차 실무에서는 보통임대차인지 정기임대차인지, 주택담보대출, 관리 위탁, 원상회복, 귀임 시기를 잘못 판단하면 본인 집으로 돌아가지 못할 위험이 있습니다.

INA NETWORK부동산 투자

리노베이션 투자의 단점은? 비용·기간·리스크를 사전에 파악하는 방법

리노베이션 투자의 단점인 비용 초과, 공기 연장, 내구성 리스크를 설명합니다. 중고 물건 활용으로 수익을 노리기 전에 알아야 할 핵심 리스크 관리 포인트를 실무적으로 소개합니다.

ASSOCIATES부동산 관리

부동산 영업의 업무란? 적성에 맞는 사람의 특징·보람·영업 테크닉 해설

부동산 영업의 업무 내용과 취급 상품, 적성에 맞는 사람의 특징, 보람, 계약 성사율을 높이는 테크닉을 해설합니다. 부동산 업계로의 취업·이직을 고려하는 분들께 도움이 되는 정보를 전해드립니다.

COLUMN부동산 관리

임대주택 퇴거 시 청소는 어디까지 필요할까? 중점 구역과 유용한 아이템 해설

임대주택 퇴거 시 청소가 필요한 이유와 바닥, 벽, 물 사용 공간, 창문 등 중점 구역, 도움이 되는 아이템을 설명합니다. 보증금을 돌려받기 위한 포인트와 불필요한 추가 비용을 막는 방법도 소개합니다.

COLUMN부동산 관리

임대주택 벽지 들뜸은 누가 부담할까? 수리비 시세와 올바른 대처법

임대주택에서 벽지가 들뜨거나 벗겨졌을 때 수리비는 누가 부담해야 할까요? 세입자 부담과 임대인 부담의 판단 기준, 비용 시세, 스스로 할 수 있는 응급조치까지 설명합니다. 필요하시면 INA&Associates에 상담해 주세요.

COLUMN부동산 관리

상속 빈곤을 막는 본가 상속 대책: 빈집 유지비·상속세·명의변경의 기본

본가를 상속받은 뒤 상속세, 유지비, 수선비로 재정 부담이 커지는 사례가 늘고 있습니다. 살지 않는 본가의 처리 방법인 매각, 임대, 기부와 명의변경 절차, 상속세 계산의 기본을 설명합니다.

COLUMN부동산 관리

시키비키란? 서일본의 임대 관행 해설: 보증금과의 관계, 시세, 보증금과의 차이

서일본 지역 특유의 임대 관행인 시키비키의 의미와 보증금과의 관계, 일반 보증금과의 차이, 시세인 월세 약 1.6개월분, 회피 방법과 법적 유효성을 알기 쉽게 설명합니다.

COLUMN부동산 관리

임대 오너 필독! 욕실 유지보수로 자산 가치를 지키는 법과 코킹 보수 기초

임대주택의 욕실 유지보수와 코킹 보수의 기초 지식을 설명합니다. 열화 상태 판별법, 교체 비용, 방곰팡이 대책, 시공업체 선택 포인트까지 자산 가치를 지키기 위한 실전 가이드입니다.

ASSOCIATES부동산 관리

빈집 관리의 4가지 포인트｜부동산 관리 전문가가 알아야 할 리스크와 대응책

빈집 방치의 리스크와 관리 대행의 핵심 포인트를 부동산 관리 전문가의 시각에서 설명합니다. 특정 빈집 지정, 소유자 책임, 방범 대책까지 관리 업무의 표준화에 도움이 되는 정보를 제공합니다.

ASSOCIATES부동산 관리

임대 관리회사의 역할과 종류를 철저히 해설｜중개·관리·일괄 대응의 차이와 선택 방법

임대 관리회사의 3가지 유형(중개 전문·관리 전문·양쪽 대응)의 차이, 업무 내용(빌딩 유지관리·프로퍼티 매니지먼트), 비용 시세, 선택 방법을 설명합니다.

INA NETWORK부동산 투자

불필요한 시골 토지 처분 방법 6가지: 세금·관리비 절감과 출구전략

상속받았지만 필요하지 않은 시골 토지를 처분하는 6가지 방법을 설명합니다. 매각, 빈집은행, 상속토지 국고귀속제도, 임대 등 비용과 위험을 비교해 적절한 출구전략을 선택할 수 있습니다.

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