임대 관리회사는 부동산 투자를 하는 오너에게 든든한 파트너입니다. 그러나 업무 형태는 "중개 전문" "관리 전문" "양쪽 대응"의 3가지가 있으며, 각각 강점 분야가 다릅니다. 관리회사의 역할과 선택 방법을 자세히 설명합니다.
임대 관리회사란 어떤 존재인가요?
임대 관리회사란 물건 오너를 대신해입주자 모집·물건 유지관리·입주자 대응을 폭넓게 지원하는 파트너입니다. 특히부동산 투자를 막 시작한 오너에게 믿을 수 있는 존재입니다.
임대 관리회사의 3가지 유형이란?
중개 업무만 수행하는 회사
임대인과 임차인을 중개하고, 임대차 계약의 성립을 지원합니다. 부동산 거래업 면허와 공인중개사 자격이 필요합니다.
관리 업무만 수행하는 회사
계약 갱신·퇴거 입회·물건 유지관리 등을 전문적으로 수행합니다. 관리 노하우가 풍부하여 입주자 문제 해결 역량이 뛰어납니다.
중개와 관리를 모두 수행하는 회사
한 회사에서 모든 절차가 완료되므로 수고가 적고, 물건의 상세 정보를 입주 희망자에게 정확하게 전달할 수 있다는 장점이 있습니다.
임대 관리회사의 주요 업무 내용은?
- 빌딩 유지관리：일상 청소, 설비 관리, 소방 설비 점검, 위생 관리
- 프로퍼티 매니지먼트：입주 절차, 임대료 회수, 민원 대응, 실내 수선, 수지 관리
관리 위탁 수수료의 시세는?
관리 위탁 수수료는"월 임대료의 5%"가 시세입니다. 중개 수수료의 상한은"월 임대료+소비세"로 정해져 있습니다.
임대 관리회사를 선택하는 포인트는?
- 입주율 실적：높은 입주율을 유지할 수 있는 영업력이 있는지
- 문제 대응력：임대료 체납이나입주자 문제에 대한 대응 노하우
- 연락 체계：전화·이메일뿐 아니라, 신속하게 방문할 수 있는 체계가 있는지
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 관리회사를 변경할 타이밍은 언제인가요?
공실률이 개선되지 않거나, 연락이 잘 닿지 않거나, 수선 대응이 늦는 등의 문제가 계속된다면 변경을 검토해 보시기 바랍니다.
Q. 자가 관리와 관리회사 위탁 중 어느 쪽이 더 좋나요?
물건 수가 적고 인근에 거주하는 경우에는 자가 관리도 가능하지만, 여러 물건을 보유하고 있거나 원거리에 있는 경우에는 관리회사에 위탁하는 편이 효율적입니다.
Q. 관리회사의 평판은 어떻게 조사하나요?
다른 오너의 후기, 입주율 실적 데이터, 대응 속도감을 면담 시에 확인해 보시기 바랍니다.
