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매니지먼트

30 기사

부동산 관리임대 경영부동산 경영리노베이션

매니지먼트 섹션은 부동산을 ‘보유한 이후’의 운영을 다룹니다. 부동산 관리, 임대 관리, 부동산 사업 운영, 리노베이션에 걸쳐, 가동률·임차인 만족·수선 계획·수익성을 어떻게 높일지를 정리합니다. 공실 대책, 퇴거 시 원상복구, 장기 수선 등 현장 과제에 대응하는 실무 노하우를 소유주와 관리회사에 제공합니다. 저희가 400세대 이상을 관리하는 현장에서 얻은 지견을 반영했습니다.

Key topics

  • 부동산 관리 — 건물·임차인·수지를 아우르는 부동산 관리 전반.
  • 임대 경영 — 공실 대책·임차인 대응·원상복구 등 임대 관리의 실무.
  • 리노베이션 — 리노베이션과 수선으로 자산 가치와 수익을 높이는 방법.

Common questions

공실을 줄이는 데 효과적인 대책은 무엇인가요?
적정 임대료 설정, 내부 관람 시 인상 개선, 임차인 대응의 신속함이 기본입니다. 임대 관리 기사에서 가동률을 높이는 구체적인 방법을 설명합니다.
퇴거 시 원상복구 비용은 어디까지 청구할 수 있나요?
일본 국토교통성 가이드라인에 따라 통상적인 손모와 고의·과실에 의한 손상을 구분합니다. 관리 관련 기사에서 분쟁을 피하는 실무를 정리합니다.
장기 수선은 어떻게 계획해야 하나요?
건물의 연식과 설비 교체 주기에 맞춰 자금을 적립하고 계획적으로 실시합니다. 수선·리노베이션 기사에서 우선순위를 정하는 방법을 설명합니다.
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This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.

INA NETWORK부동산 경영

리스백이란? 구조, 장점, 리스크를 소유자·투자자 관점에서 해설

리스백, 즉 세일 앤드 리스백의 구조를 알기 쉽게 설명합니다. 매각 후에도 자택에 계속 거주할 수 있는 이유, 고정자산세 부담이 없는 장점, 매각가 하락과 임대료 상승 리스크까지 폭넓게 다룹니다.

COLUMN부동산 관리

아파트에 바퀴벌레가 나오는 이유는? 침입 경로, 층별 위험, 효과적인 대책 3가지

아파트에서도 바퀴벌레가 나오는 이유와 침입 경로를 설명합니다. 층별 출현 빈도 데이터와 봄철에 강화해야 할 구체적인 대책 3가지를 정리했으며, 고층도 안심할 수 없다는 점을 짚습니다.

ASSOCIATES부동산 관리

손모·경년열화란 무엇인가요? 퇴거 시 원상회복 비용을 관리회사 관점에서 상세히 해설

손모, 경년열화, 특별손모의 차이를 관리회사 관점에서 설명합니다. 임차인 부담이 되는 경우와 보증금 반환 구조를 이해하고, 퇴거 시 분쟁을 사전에 예방해 보시기 바랍니다.

ASSOCIATES부동산 관리

소음 트러블을 막는 관리 방법 | 아파트 방음의 구조와 관리회사가 입주자에게 알려야 할 대책

소음은 공기전파음과 고체전파음의 두 종류로 나뉩니다. 관리회사가 입주자에게 안내해야 할 방음 대책(매트·패널·커튼)과 소음 트러블을 미연에 방지하는 생활 수칙 전달 방법을 실무 관점에서 설명합니다.

INA NETWORK부동산 투자

보증금 상각(시키비키)이란? 부동산 투자자가 알아야 할 구조, 시세, 회계 처리

보증금 상각(시키비키)의 정의와 일반 보증금과의 차이, 상각금 시세, 회계 처리와 분개 방법을 설명합니다. 사업용 물건에서는 소비세 과세 대상이 된다는 점 등 투자자가 실무에서 알아야 할 포인트도 함께 다룹니다.

INA NETWORK부동산 관리

계약부적합책임이란? 하자담보책임과의 차이, 소멸시효, 부동산 매매 유의점 해설

2020년 민법 개정으로 도입된 계약부적합책임을 알기 쉽게 설명합니다. 기존 하자담보책임과의 차이, 소멸시효, 면책, 인스펙션 활용까지 부동산 매매의 핵심 유의점을 폭넓게 다룹니다.

COLUMN부동산 관리

아파트·임대주택에서도 차고증명은 필요할까? 발급 방법, 필요 서류, 이사 후 절차 해설

아파트나 임대주택에서의 차고증명 필요성과 발급 방법을 설명합니다. 보관장소 사용승낙서 확보부터 신청 서류, 이사 후 변경 절차까지 알기 쉽게 정리했습니다.

ASSOCIATES부동산 관리

원상회복이란? 원상복귀・현상회복과의 차이와 임대관리에서의 올바른 용어 구분

원상회복・원상복귀・현상회복의 차이를 일본 임대관리 실무 관점에서 해설합니다. 흔히 오용되는 「현상회복」을 올바른 표기로 바로잡고, 퇴거 정산・입주자 설명・견적서 중 어느 장면에서 어떤 용어를 써야 하는지 판단표와 설명 문구 예시로 정리했습니다. 일본 민법 제621조와 국토교통성 가이드라인의 근거도 함께 확인할 수 있습니다.

ASSOCIATES부동산 관리

토지 활용 플래너란? 자격 취득의 장점과 부동산 전문가로서의 커리어에 활용하는 방법

토지 활용 플래너는 토지 관련 법률·세금·사업계획의 전문 자격입니다. 자격 취득의 장점과 시험 개요, 부동산 실무에서의 활용법을 알기 쉽게 설명해 드립니다.

ASSOCIATES부동산 관리

아파트 관리조합이란? 역할·임원 업무·관리회사와의 차이를 알기 쉽게 설명

아파트 관리조합의 역할, 법적 근거, 이사회 임원의 업무, 관리회사와의 차이를 알기 쉽게 설명합니다. 임원 선출 방식, 활동 빈도, 법인화의 장점까지 분양 아파트 소유자가 꼭 알아야 할 지식을 정리했습니다.

INA NETWORK부동산 투자

코인세탁소 투자의 매력은 무엇일까? 수요 동향, 장점, 시작 방법을 투자자 관점에서 해설

코인세탁소 투자의 수요 동향, 장점, 시작 방법을 설명합니다. 인건비 부담이 없고 절세 효과와 입지 전략 등 부업 투자자가 알아야 할 핵심 포인트를 폭넓게 다룹니다.

INA NETWORK부동산 관리

명도 보상금 시세와 법적 근거: 세부 항목과 협상 포인트 5가지

부동산 실무자를 위해 명도 보상금의 법적 근거, 시세, 비용 항목을 정리했습니다. 일반적으로 월세 6개월에서 12개월 수준을 기준으로 하며, 차지차가법상 정당사유와의 관계 및 협상 포인트 5가지도 설명합니다.

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