固定資産税は経費にできる？不動産所得の租税公課・仕訳・按分の考え方
固定資産税を経費にできる条件を、不動産所得・事業使用・家事按分・仕訳例から解説。国税庁資料に基づき、租税公課で処理する税金と注意点を整理します。
ファイナンスは、不動産にまつわるお金と制度を扱うセクションです。資金計画、税務、規制、融資（ローン）の観点から、購入・保有・売却の各段階でコストとキャッシュフローをどう設計するかを整理します。金利や税制、法規制は判断を大きく左右するため、最新の制度を踏まえた実務的な見方を提供します。個人投資家からオーナー法人まで、資金調達と税負担の最適化を検討する読者に向けています。
主なトピック
よくある質問
- 不動産購入時に見落としがちな費用は何ですか？
- 仲介手数料、登記費用、不動産取得税、固定資産税の日割りなど、価格以外の諸費用がかかります。資金計画の記事で内訳と目安を解説しています。
- 不動産の税金を抑えるにはどうすればよいですか？
- 取得・保有・譲渡の各段階で適用できる制度が異なります。税制は改正が多いため、最新情報と専門家への確認を前提に判断材料を示します。
- 融資の金利や条件はどう決まりますか？
- 物件の担保評価、借り手の属性、金融機関の方針で変わります。融資関連の記事で、審査で見られるポイントを整理しています。
本セクションは、新しい公開情報や市場の動きに応じて随時更新しています。
北海道の不動産取得税ガイド｜税率・軽減措置・投資物件への適用を徹底解説
北海道で不動産を取得する際の不動産取得税を徹底解説。税率・軽減措置の条件・賃貸アパートへの適用まで投資家・購入者が知るべきポイントをまとめました。
土地の等価交換とは？メリット・デメリットと向いている土地の条件を解説
土地の等価交換の仕組みを解説。初期費用ゼロのメリット、税制優遇、遺産分割の容易さに加え、デメリットと向いている土地の条件を紹介。INA&Associates。
ZEH住宅（ゼッチ）とは？省エネ・創エネ・断熱の仕組みと補助金制度を解説
ZEH住宅の仕組み（省エネ・創エネ・断熱）とメリット（資産価値向上・光熱費削減・停電対策）、デメリット（高コスト・屋根制限）、補助金制度を詳しく解説。
ローコスト住宅の見極め方｜価格・仕様・保証の確認手順
ローコスト住宅を価格だけで選ばないために、坪単価、標準仕様、追加費用、保証、施工体制、将来修繕の確認手順を解説します。
住宅ローンが払えないときの対処法｜滞納の流れ・任意売却・リースバックを徹底解説
住宅ローンが払えない場合の流れ（督促→競売→立退き）と4つの対処法を解説。リースバック・返済条件見直し・借り換え・任意売却のメリットを比較。
私道に接する不動産が売却しにくい理由とは？権利関係の整理と売却成功の実務ポイント
私道に面した不動産の売却が難しい理由を権利関係から解説。無断駐車・封鎖・私道負担トラブルの防止策と、売却価格を守るための事前確認チェックリストを紹介。
更新で家賃が値上げされたら？借主が拒否できる条件と交渉手順
契約更新時に家賃値上げを通知された場合、借主は一方的に応じる必要があるのか。借地借家法32条、正当な理由、交渉手順、調停までの流れを実務視点で解説します。
注文住宅の流れと期間｜契約前に見る工程・費用・リスク
注文住宅が完成するまでの流れを、土地探し、設計、見積、請負契約、住宅ローン、着工、検査、引渡しまで実務目線で解説します。
長期優良住宅の認定基準・税制優遇・デメリットを徹底解説｜住宅投資判断の実務ガイド
長期優良住宅の認定基準・7つの評価項目・税制優遇（住宅ローン減税・固定資産税）・補助金・デメリット（コスト・施工リスク）を投資・実務目線で解説します。
住宅ローンは何歳まで借りられる？年齢制限・借入期間・年代別返済プランを解説
住宅ローンの申込は借入時65〜70歳未満、完済時75〜80歳未満が一般的な目安。20〜50代の年代別借入期間の考え方と親子リレーローンの活用法を解説。
賃貸住宅の畳交換費用は誰が負担する？管理スタッフが知るべき原則と実務対応
賃貸の畳交換費用は原則オーナー負担。国土交通省ガイドラインに基づく負担区分、裏返し・表替え・畳替えの費用相場、入居者トラブル防止のための実務知識を解説。
賃貸経営の入居者トラブル対処法｜家賃滞納・騒音・無断ペット飼育への正しい対応
賃貸経営で発生しやすい入居者トラブル（家賃滞納・騒音・無断ペット飼育）の対処法と予防策を解説。管理会社活用のポイントも紹介します。
A工事・B工事・C工事の違いとは？費用負担とトラブル回避のポイント
店舗・オフィスの内装工事におけるA工事・B工事・C工事の違いを解説。発注者・費用負担者・業者選定の仕組みとB工事のトラブル回避策を紹介します。
普通借家と定期借家の違い｜更新・解約・賃料を解説
普通借家契約と定期借家契約の違いを借地借家法にもとづき解説します。更新の有無、正当事由、中途解約、賃料改定、再契約の実務を、オーナーと入居者の双方の視点から比較表と判断表で整理しました。契約類型の選び方や事前説明書面などの注意点まで、契約前に押さえるべき要点が一度でわかります。国土交通省・法務省の一次資料にもとづく実務ガイドです。
借地権更新料の判断フロー｜契約・法定更新・税務の見方
借地権更新料の支払義務を、契約条項・合意更新・法定更新・判例・税務処理から整理。請求された時の確認手順と交渉の考え方を解説します。
少額訴訟とは？不動産賃貸トラブルへの活用法・メリット・デメリットを解説
少額訴訟の仕組み・手続きの流れ・メリット・デメリットを不動産賃貸トラブル向けに解説。60万円以下の金銭請求を自分で行う方法を、実務に即した視点でまとめました。
一括借上（サブリース）の注意点4つ｜賃料減額・途中解約・倒産リスクを徹底解説
一括借上（サブリース）の4つの注意点を投資家向けに解説。賃料見直しトラブル・途中解約の困難さ・管理会社の倒産リスク・収益減少の仕組みを事前に理解して契約に臨みましょう。
住宅メーカーの選び方｜価格・仕様・担当者を見極める実務
住宅メーカー選びで失敗しないために、価格、標準仕様、保証、施工体制、担当者、契約前確認を実務目線で整理します。
賃貸物件の退去費用の相場と負担ルール｜原状回復ガイドラインに基づく解説
賃貸物件の退去費用の相場を間取り別に紹介。原状回復の貸主・借主負担ルールと費用を抑えるポイントを国交省ガイドラインに基づき解説。
平屋住宅の坪単価はいくら？2階建てとの費用比較とコストダウンの6つのコツ
平屋の坪単価の目安と計算方法、2階建てより高くなる構造的な理由を解説。坪単価に含まれない費用の内訳、総額を抑える実践ポイント、見積もり比較の手順まで実務目線で整理します。
空き家バンクで売却するメリット・デメリット｜制度の仕組みと活用のポイントを解説
空き家バンクの仕組みと利用方法、費用メリット・手続きリスクを詳しく解説。地方空き家の売却・賃貸を検討する不動産オーナー向けガイド。
20坪平屋の資金計画｜間取り・建築費・将来売却の見方
20坪平屋のメリットを、間取り、建築費、土地条件、老後の暮らし、将来売却から整理。小さな平屋で失敗しない判断軸を解説します。
不動産詐欺の手口と対策｜契約前に確認する7項目
不動産詐欺対策は、送金や契約を急がず、宅建業者の免許・登記情報・売主本人・手付金保全を確認することが基本です。購入・売却前の7項目を解説します。
相続貧乏を防ぐ実家の相続対策｜空き家維持費・相続税・名義変更の基本知識
実家を相続すると相続税・維持費・修繕費で貧乏になるケースが増加中。住まない実家の対処法（売却・賃貸・寄付）、名義変更手続き、相続税の計算方法を解説。
賃貸物件の転貸（又貸し）とは？リスク・契約書の作り方・注意点を解説
賃貸物件の転貸（又貸し）の特徴・ルール・リスクを詳しく解説。転貸借契約書の作り方やバレた場合の対処法、代理契約との違いも紹介します。
カーポートを設置するなら建ぺい率に要注意！確認申請・計算方法・緩和措置を解説
カーポート設置前に知っておくべき建ぺい率の基礎知識を解説。建築確認申請の要否・建ぺい率の計算方法・自治体の緩和措置・固定資産税の扱いまで、トラブルを防ぐポイントを紹介します。
新築購入にかかる費用の相場と内訳｜建築費・土地代・諸費用まで徹底解説
新築住宅の購入にかかる費用の相場（注文・分譲）と内訳を解説。建築費・土地代・付帯工事費・引渡し後の諸費用まで、資金計画に役立つ情報をまとめました。
住宅ローンの年齢制限と審査通過戦略｜年代別借入期間・返済計画・審査ポイントを解説
住宅ローンの年齢制限（20〜70歳未満）と年代別の借入戦略を解説。30代〜60代それぞれの注意点、返済負担率・団信・勤続年数など審査通過のポイントも詳しく説明します。
住み替えローンとは？特徴・利用の流れ・注意点を不動産投資家向けに解説
住み替えローンの仕組み・利用条件・売却先行と購入先行の流れ・金利リスクを詳しく解説。現在ローン返済中でも住み替えを実現する資金計画の基本。