Articles d'experts sur le courtage immobilier, la gestion locative et l'investissement par INA&Associates. {count} articles publiés.
Au Japon, certains appartements en immeuble disposent d'un « senyō niwa », un jardin privatif rattaché au rez-de-chaussée. Avantages, inconvénients, litiges de voisinage et conseils pour choisir ce type de logement locatif sans regret.
Décryptage du mécanisme de défiscalisation par l'investissement dans un appartement au Japon : imputation du déficit foncier grâce à l'amortissement, abattement de 650 000 yens (env. 3 800 €) de la déclaration bleue, raison pour laquelle un revenu supérieur à 9 millions de yens (env. 53 000 €) est avantageux, et risques d'échec d'un investissement à but purement fiscal.
Au Japon, convertir une maison à deux générations en bien à usage mixte résidence-location (chintai heiyō jūtaku) permet de cumuler taux de prêt préférentiel, allègement de la taxe foncière et des droits de succession, et revenu locatif stable — un montage sans équivalent direct en France, à connaître avant tout investissement immobilier au Japon.
De la différence entre reform et rénovation aux tarifs de la reform globale, partielle et des pièces d'eau : ce guide traduit les prix japonais en euros (cuisine env. 2 950 à 8 850 €, salle de bain env. 2 360 à 7 670 €) pour les investisseurs francophones, avec un tableau récapitulatif par poste.
Impact de l'IA sur l'immobilier : efficacité accrue, expérience client améliorée, et nouveaux modèles commerciaux transformant le secteur.
Découvrez les coûts initiaux et courants pour une gestion réussie d'une copropriété, avec des exemples concrets et des conseils financiers essentiels.
Découvrez les différences essentielles entre les copropriétés de faible hauteur et les tours de grande hauteur pour choisir l'appartement idéal selon votre mode de vie.
Découvrez comment les personnes fortunées utilisent l'investissement immobilier pour bénéficier d'économies d'impôt et optimiser la gestion de leur patrimoine.
Comparatif des cinq plus grands hausumêkā (ハウスメーカー) japonais, ces constructeurs de maisons industrialisées à l'échelle nationale, selon leur chiffre d'affaires, leur méthode de construction et leur garantie. Le coût de construction moyen d'une maison sur mesure au Japon atteint 42 598 000 JPY (≈ 247 700 EUR, taux indicatif du 15 août 2026), soit environ 1 189 000 JPY par tsubo (≈ 6 910 EUR). En 2026, le choix du niveau de performance énergétique peut représenter jusqu'à 2 570 000 JPY (≈ 14 940 EUR) d'écart grâce aux aides et à la réduction d'impôt sur le prêt immobilier — un repère essentiel pour tout investisseur étranger qui envisage de faire construire au Japon.
Qu'est-ce que le genjō kaifuku (原状回復), l'obligation japonaise de restauration locative ? Ce guide explique les règles de répartition des coûts entre logement résidentiel et local commercial, les points de vigilance pour éviter les litiges, et les réflexes à adopter pendant la location, pour aborder sereinement la sortie d'un bien au Japon.
Comparatif des options de valorisation d'un terrain vacant au Japon — parking, box de stockage, établissement de soins, maison individuelle et laverie automatique. Coût initial, revenus et impact sur la taxe foncière japonaise.
Comment comptabiliser une franchise de loyer (free rent) au Japon : différence entre la méthode sans écriture et la répartition du loyer total, traitement de l'impôt sur les sociétés et de la TVA, clauses à surveiller.
Analyse du projet de réaménagement urbain de type 1 du secteur Uomachi 3-chome bloc 2, à Kokura (Kitakyushu) : son périmètre, son ajout en mars 2026 au plan municipal d'optimisation de la localisation, et ses implications pour la résilience, le commerce et l'offre de logements, à l'intention des investisseurs étrangers.
L'indice des prix de l'immobilier est un indicateur officiel de tendance publié chaque mois par le ministère japonais (MLIT), sans équivalent direct de l'indice trimestriel Notaires-INSEE français. Nous expliquons, à destination des investisseurs francophones, la lecture de l'indice des appartements en copropriété (区分所有), la méthode hédonique, la combinaison avec les prix publics des terrains, les prix conclus et REINS, ainsi que les 5 étapes et 4 points de vigilance pour discerner le bon moment de vendre, à partir des sources primaires du MLIT.
Au Japon, l'indice du coût de construction des immeubles RC (béton armé) a continué de grimper en avril 2026. À partir de l'indice de Tokyo de 143,8, nous expliquons les vérifications financières que tout propriétaire devrait mener avant de s'engager dans un projet de valorisation foncière ou de gestion locative.
Guide pratique pour investisseurs francophones : prix du marché de la remise en état locative japonaise, marge des gestionnaires immobiliers (kanri-gaisha) et leviers de réduction des coûts par commande directe et devis comparatifs.
Faire construire sa maison individuelle (マイホーム) au Japon coûte terrain, bâtiment et frais annexes — mais pour une maison sur mesure (注文住宅), ce sont les frais de travaux annexes qui piègent le plus souvent les acheteurs. Voici le détail des coûts, les montants convertis en euros, et la méthode pour un plan de financement adapté à ses revenus.
Rosewood Hotels transforme l'histoire d'un lieu en valeur d'expérience. À travers Miyakojima et le projet de Tokyo, décryptons l'investissement hôtelier de luxe au Japon.
Comment une entreprise tire-t-elle parti des profils marquants plutôt que des profils uniformément bons ? À partir de l'approche d'INA en matière d'organisation, nous exposons une philosophie de recrutement, de développement et de gestion des « jinzai » : gérer les faiblesses et transformer les forces en valeur économique.
Guide complet du projet de réaménagement urbain de type 1 du quartier de la gare de Minami-Koiwa 7-chōme (第一種市街地再開発事業) : présentation du plan, aménagement des espaces publics et implications, pour les investisseurs francophones, de la sortie sud de la gare de Koiwa à Tokyo.
« Louer un terrain, c'est ne jamais le récupérer » : mythe ou réalité ? Un expert immobilier japonais décrypte les différences entre bail ordinaire (futsū shakuchi) et bail à durée déterminée (teiki shakuchi), leurs avantages, leurs inconvénients et les précautions à prendre pour éviter les litiges.
Un guide clair de l'îlot Sud du réaménagement du quartier Est devant la sortie nord de la gare de Musashi-Koganei, à Tokyo : une tour résidentielle et commerciale de 33 étages et d'environ 122 m, 415 logements, de nouvelles places publiques et passerelles piétonnes, et une livraison visée pour 2029, expliqué à partir de sources officielles pour les investisseurs du monde entier.
Le recrutement de locataires au Japon expliqué par des professionnels : la différence entre mandat général « ippan baikai » et mandat exclusif « sennin baikai », la structure des commissions et des frais « AD », les méthodes de prospection directe par le propriétaire, les critères de choix d'une agence immobilière, et les stratégies concrètes contre la vacance locative.
Le réaménagement du district Jiyugaoka 1-29 est un développement à usage mixte qui introduira des installations résidentielles, de bureaux et commerciales devant la gare. Nous organiserons JIYUGAOKA MUSE SQUARE, son horaire d'ouverture et son impact sur la valeur de la ville.
Nous expliquerons le projet de réaménagement urbain de type 1 dans la zone Kobe Sannomiya Kumoidori 5-chome du point de vue de son impact sur Busta Kobe Sannomiya, Kobe Sannomiya TWINGATE et les pratiques immobilières environnantes.
Location ou propriété au Japon : les critères de choix pour l'avenir. Avantages et inconvénients des deux options, risques du logement à la retraite et logique de valeur patrimoniale, comparés dans une perspective de long terme.
BLUE FRONT SHIBAURA est un projet de réaménagement à usage mixte à grande échelle situé à Shibaura 1-chome, Minato-ku. Nous résumerons l'ouverture de la TOWER S, le calendrier de la TOWER N et l'impact sur les valeurs immobilières reliant Hamamatsucho, Takeshiba et Shibaura.
Comprendre le lien entre l'investissement locatif japonais et le kiso kōjo (基礎控除, abattement de base) : montants depuis la réforme de 2020, cumul avec le régime aoiro shinkoku, et points de vigilance fiscale pour les investisseurs francophones.
Le réaménagement du deuxième bloc de la gare JR Kurume est un développement à usage mixte situé en face de la gare qui combine un immeuble résidentiel de 36 étages avec des espaces de stationnement commerciaux, médicaux et pour vélos. Organisez les grandes lignes du plan et la perspective d’investissement.
Comment trouver des locataires pour un bien locatif au Japon ? Un expert explique le kyakuzuke (客付け), ce mécanisme japonais de recherche de locataires : gestion autonome, recours à une agence et comparatif des mandats de courtage (baikai keiyaku). Un guide concret contre la vacance locative, pensé pour les investisseurs francophones.