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Real Estate Intelligence
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Gestion immobilière

30 articles

INA NETWORKGestion immobilière

Préparation aux catastrophes en mansion neuve au Japon : parasismique, amortie, isolation sismique et abri sur place — le guide complet

Comprendre la préparation aux catastrophes d'une mansion neuve japonaise : différence entre structures parasismique, amortie et à isolation sismique, risques des étages élevés (mouvement sismique de longue période, arrêt des ascenseurs, coupure d'eau), volumes de réserves pour l'abri sur place et démarches avant et après l'emménagement. Un guide complet fondé sur les sources officielles, pensé pour l'investisseur qui découvre les spécificités japonaises.

COLUMNGestion immobilière

Coût de la désinsectisation des blattes en appartement : prix par typologie et qui paie, bailleur ou locataire

Le coût d'un traitement professionnel en location, présenté par typologie. Comment la seconde intervention et la garantie peuvent doubler le total, et comment la charge se répartit entre bailleur et locataire selon l'origine, avec les fondements du Code civil.

ASSOCIATESGestion immobilière

Comment traiter avec justesse la réparation d'un réservoir de toilettes dans un bien locatif | Règles de répartition des coûts, mesures d'urgence et conduite à tenir pour la société de gestion

Explication des bonnes pratiques à suivre en cas de panne du réservoir de toilettes dans un bien locatif. Présentation des points de bascule pour la répartition des coûts entre propriétaire et locataire, des étapes de première urgence et des points essentiels à maîtriser pour les équipes de gestion.

COLUMNGestion immobilière

Voisin bruyant à l'étage supérieur au Japon : pourquoi le « tenjō don » est à éviter

Au Japon, se venger d'un voisin bruyant à l'étage supérieur en frappant le plafond (« tenjō don ») est une pratique risquée et inefficace. Découvrez pourquoi cette réaction locative typiquement japonaise se retourne contre son auteur, comment consigner objectivement les nuisances et les décibels, le modèle de message à adresser à la société de gestion locative, et les recours (syndicat des copropriétaires, conciliation, déménagement) quand rien n'y fait.

COLUMNGestion immobilière

Le stationnement en copropriété au Japon : comment choisir | surface, silo et système mécanique comparés, avec un repère par véhicule

Au Japon, le stationnement d'une « mansion » (immeuble en copropriété) se décline en trois types — surface, silo autoporté et système mécanique — au temps de sortie, aux restrictions de gabarit et aux coûts d'entretien très différents. Restrictions de taille du mécanique, coût de renouvellement, recharge des véhicules électriques, choix selon le véhicule : une comparaison complète appuyée sur les documents du ministère japonais de l'Aménagement du territoire, à destination de l'investisseur étranger.

COLUMNGestion immobilière

Avantages et inconvénients de louer votre logement | Processus et points de vigilance

Découvrez les avantages et les limites de la mise en location de votre logement, les démarches nécessaires et les points importants liés au prêt immobilier. Un repère utile pour les décisions en cas de mutation professionnelle, d'héritage ou de changement d'usage du bien.

COLUMNGestion immobilière

Jusqu'où le nettoyage régulier d'un immeuble d'appartements est-il nécessaire ? Explication du contenu, des coûts et des points clés pour choisir un prestataire

Nous expliquons le contenu du nettoyage régulier d'un immeuble d'appartements, les niveaux de prix et les points clés pour choisir un prestataire. Découvrez aussi comment établir un plan de nettoyage utile pour prévenir la vacance et préserver la valeur patrimoniale.

COLUMNGestion immobilière

Fuite d’eau dans un logement loué : causes, démarches, coûts de réparation et responsabilités

Cet article explique les causes d’une fuite d’eau dans un bien locatif, les premières mesures à prendre et les coûts de réparation habituels. Il précise aussi la responsabilité du locataire et du propriétaire, l’usage de l’assurance et les points de contrôle pour éviter une récidive.

COLUMNGestion immobilière

Que sont les lignes directrices de réduction de loyer ? Pratique du bailleur en cas de panne d’équipement

Les lignes directrices japonaises de réduction de loyer sont des repères pratiques utilisés lorsqu’une partie du logement ne peut plus être utilisée à cause d’une panne d’équipement. Elles ne constituent toutefois pas un barème légal automa

COLUMNGestion immobilière

Qu’est-ce qu’un chauffe-eau économe en énergie ? Coûts, types, aides et points clés pour la location

Un guide complet sur les chauffe-eau économes en énergie, avec des modèles comme EcoCute, Ene-Farm et Eco-Jozu, les coûts d’installation, les subventions disponibles et les points de vigilance pour les biens locatifs. Une ressource utile pour les bailleurs qui visent des économies durables.

INA NETWORKGestion immobilière

Comment la rénovation de bureau améliore la productivité et la valeur d’un actif

La rénovation de bureau permet d’améliorer le confort de travail et l’image de marque à un coût inférieur à celui d’un déménagement. Cet article présente ses avantages en matière de productivité, de recrutement et de rentabilité, ainsi que les points de vigilance comme la remise en état en fin de bail et la définition d’objectifs clairs.

INA NETWORKGestion immobilière

Comment Atteindre le Plein Taux d'Occupation

Ce guide pratique présente des stratégies concrètes pour maintenir un taux d'occupation complet dans la gestion locative d'un immeuble d'appartements. De l'analyse des motifs de départ aux mesures contre la vacance, en passant par l'utilisation efficace d'une société de gestion immobilière, il couvre l'essentiel pour les propriétaires bailleurs.

COLUMNGestion immobilière

11 problèmes courants en gestion d’immeubles d’appartements et leurs solutions : vacance, impayés et réparations

Cet article présente 11 problèmes fréquents dans la gestion d’immeubles d’appartements et les solutions concrètes pour y répondre. Il couvre la vacance locative, les loyers impayés, les coûts de réparation et d’autres difficultés auxquelles les propriétaires sont souvent confrontés.

ASSOCIATESGestion immobilière

Guide complet des tailles et types de parkings en copropriete | Caracteristiques des systemes mecaniques, de plain-pied et en structure, et points cles de gestion

Cet article explique, du point de vue de la gestion, les types de parkings en copropriete (de plain-pied, en structure autogeree et mecaniques) ainsi que les limites de dimensions selon les categories de vehicules. Il presente les points de verification des dimensions pour prevenir les litiges avec les residents, ainsi que les connaissances pratiques utiles pour le choix et la gestion des parkings.

COLUMNGestion immobilière

Comment vérifier une fuite électrique : causes, mesures et contrôle du disjoncteur à la maison

Cet article explique clairement les causes, les signes d'alerte, les méthodes de vérification et les mesures de prévention des fuites électriques. Il présente aussi une procédure d'auto-contrôle à l'aide du disjoncteur si vous vous inquiétez d'une hausse soudaine de la facture d'électricité ou d'un risque d'électrocution.

COLUMNGestion immobilière

Location : que sont le dépôt de garantie et le pas-de-porte ? Réduire les frais initiaux et points de vigilance

Ce guide explique la signification, les montants courants et les conseils de négociation pour le dépôt de garantie et le pas-de-porte en location. Il présente aussi les avantages et limites des biens sans frais initiaux ainsi que des moyens concrets de réduire le coût d’entrée, frais d’agence compris.

COLUMNGestion immobilière

Parties communes d'un apāto japonais : gestion et litiges

Dans un apāto japonais, les parties communes (共用部分) — couloirs, escaliers, local ordures et même balcons — incombent presque toujours au seul bailleur, sans syndic ni assemblée de copropriété. Ce guide montre à l'investisseur francophone comment cet usage pèse sur la vacance, la revente et le risque incendie.

ASSOCIATESGestion immobilière

Comment la vie en copropriété protège la valeur patrimoniale : guide pratique du fonctionnement des associations de gestion

Des copropriétés solides protègent la valeur des biens immobiliers. Découvrez comment un fonctionnement efficace des associations de gestion et le renforcement des liens entre résidents contribuent à la valorisation patrimoniale à long terme.

COLUMNRénovation

Quelle est la durée de vie d'une cuisinière à gaz ? Explication du moment de remplacement, des solutions et de la répartition des coûts dans les logements locatifs

Durée de vie et longévité des cuisinières à gaz et solutions en cas de panne expliquées. Qui prend en charge les frais de remplacement dans un logement locatif.

INA NETWORKGestion immobilière

Un appartement locatif peut-il servir de bureau ou de siège social ? Risques et options légales expliqués

Une société peut-elle être immatriculée à l'adresse d'un appartement locatif ? Cet article explique, d'un point de vue juridique, les risques d'un usage de bureau non autorisé, l'impact pour le propriétaire et les solutions légales comme les espaces SOHO et les bureaux partagés.

COLUMNGestion immobilière

Problème de dépôts d’ordures dans les biens locatifs : causes et réponses du propriétaire

Cet article explique les causes et les conséquences des dépôts d’ordures dans les biens locatifs, ainsi que les mesures que les propriétaires doivent prendre. Découvrez comment les caméras de sécurité, l’amélioration des équipements et une communication claire des règles peuvent protéger la valeur du bien.

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