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Real Estate Intelligence
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Pour débutants

30 articles

COLUMNPour débutants

Terrain de 165 m² au Japon : prix 2026 et taille de la maison

Au Japon, un terrain de 50 tsubo (165 m², une unité de mesure traditionnelle toujours utilisée dans l'immobilier japonais) coûte environ 141,55 millions de yens (≈ 832 600 €) dans les 23 arrondissements de Tokyo, contre environ 19,4 millions de yens (≈ 114 100 €) à Sapporo. Cet article présente, chiffres à l'appui, les prix 2026 par région, la surface de plancher constructible, le coût de construction et le nombre de logements locatifs réalisables — des données essentielles pour tout investisseur étranger qui découvre le marché foncier japonais.

COLUMNGestion immobilière

Comprendre les frais initiaux d’un trunk room au Japon｜Les coûts à vérifier avant de signer

Au Japon, les frais initiaux d’un **trunk room** (トランクルーム, espace de stockage privatif loué à court ou moyen terme) ne se jugent pas uniquement au loyer mensuel affiché. Il faut regarder le coût total, en incluant les frais administratifs,

COLUMNPour débutants

Combien coûte une dalle en béton ? Prix au tsubo, avantages et inconvénients expliqués

Ce guide présente le coût courant des travaux de dalle en béton pour un parking, soit environ 8 600 à 11 400 yens par mètre carré, ainsi que les différences avec l'asphalte, les avantages comme la durabilité et le drainage, et les inconvénients comme le coût de dépose.

COLUMNPour débutants

Avantages et inconvénients de la location d'une maison individuelle : différences avec l'achat et profils concernés

Explique les caractéristiques, avantages et inconvénients de la location d'une maison individuelle et la compare à la propriété. Présente des atouts comme l'absence de taxe foncière et la liberté de déménager, ainsi que les points clés pour choisir un logement adapté à son mode de vie.

COLUMNPour débutants

Processus de bail locatif et documents requis : étapes, frais et types de bail

Explique en sept étapes le parcours du contrat de location, de la recherche du bien à l’emménagement. Présente la différence entre bail classique et bail à durée déterminée, les documents requis, le détail des frais initiaux et l’usage des explications en ligne.

COLUMNPour débutants

Combien Coûte une Maison Bi-Générationnelle ?

Le prix d'une maison bi-générationnelle se situe généralement entre 20 et 40 millions de yens. Cet article détaille les coûts et caractéristiques de trois grands types, totalement séparé, totalement partagé et partiellement partagé, ainsi que les avantages fiscaux et les conseils pratiques pour éviter les conflits familiaux.

COLUMNPour débutants

Qu’est-ce qu’un logement à isolation sismique ? Valeur patrimoniale, assurance et maintenance

Au Japon, un logement à isolation sismique est conçu pour limiter la transmission des secousses du sol vers le bâtiment. Pour un investisseur ou un propriétaire patrimonial, toutefois, il ne faut pas juger ce type de bien uniquement sur l’i

COLUMNPour débutants

Déduction fiscale du prêt immobilier neuf : déclaration la 1re année, régularisation ensuite

Ce guide explique comment bénéficier de la déduction fiscale liée à un prêt immobilier après l’achat d’un logement neuf. La première année, une déclaration fiscale est nécessaire, puis la procédure peut généralement être faite via la régularisation de fin d’année, avec les documents et étapes à prévoir.

COLUMNPour débutants

Pourquoi l’arrondissement de Nerima est favorable à l’éducation des enfants : guide complet des aides, dispositifs et soutiens aux familles monoparentales

Un guide complet des dispositifs de soutien à la parentalité de l’arrondissement de Nerima, incluant l’allocation forfaitaire de naissance, les soins postnatals, l’aide à domicile pour la garde d’enfants et l’accompagnement des familles monoparentales. Idéal pour ceux qui souhaitent comprendre l’environnement familial des 23 arrondissements de Tokyo.

COLUMNGestion immobilière

Âge du bâtiment au Japon : quel repère viser ? Choisir selon équipements, sismique et loyer [édition 2026]

Comprendre l'âge des logements locatifs japonais selon vos priorités : équipements, résistance sismique ou loyer. Cet article éclaire la norme parasismique de 1981 (新耐震), la norme 2000 pour l'ossature bois et les durées d'amortissement légales par structure, à partir des sources primaires du ministère de l'Aménagement du territoire (MLIT) et de l'Agence nationale des impôts (NTA). Un repère « Japan-specific » à connaître avant toute recherche de bien.

COLUMNPour débutants

Maison en bois à trois étages: avantages, inconvénients et points clés avant de construire

Cet article explique les avantages d'une maison en bois à trois étages pour les terrains étroits, les logements avec commerce ou les projets combinant résidence et location, ainsi que les inconvénients comme l'allongement du chantier, les écarts de température intérieure et les points de vigilance réglementaires.

COLUMNPour débutants

Frais d'achat d'un appartement au Japon : 3 à 10 % du prix

Au Japon, les frais d'acquisition d'un appartement représentent 3 à 6 % du prix dans le neuf et 6 à 10 % dans l'ancien : environ 2,0 à 2,2 millions JPY (11 800 à 12 900 EUR) pour un appartement ancien à 30 millions JPY. Simulations par tranche de prix de 10 millions à 100 millions JPY, détail du droit de timbre, de la commission d'agence et des frais d'enregistrement, et charges mensuelles après l'achat, le tout adossé aux sources officielles japonaises.

COLUMNPour débutants

Comment économiser en vivant seul ? Guide pratique de la révision des charges fixes à la définition d’objectifs d’épargne

Pour économiser intelligemment en vivant seul, il faut d’abord revoir ses charges fixes et adopter l’épargne prioritaire. Cet article explique des méthodes concrètes pour réduire le loyer, l’assurance et les dépenses du foyer, tout en fixant des objectifs réalistes.

COLUMNPour débutants

Avantages et inconvénients d’un logement locatif neuf : ce qu’il faut savoir avant d’emménager

Explique en détail les avantages d’un bien locatif neuf, comme des équipements récents et un logement jamais utilisé, ainsi que les inconvénients, notamment l’impossibilité de visiter à l’avance, les risques liés au syndrome des bâtiments malsains et les retards d’emménagement. Un repère utile pour choisir un bien locatif.

COLUMNPour débutants

La sélection des locations UR est-elle vraiment stricte ? Guide complet sur les conditions, les revenus et les motifs de refus

Cet article explique pourquoi la sélection des logements UR est jugée stricte et ce qu'il en est réellement. Il présente l'absence d'honoraires d'agence, de pas-de-porte et de garant, ainsi que les critères de revenus et les conditions d'éligibilité.

COLUMNPour débutants

Construire une maison a bas cout autour de 5 millions de yens : avantages et points de vigilance

Ce guide explique comment construire sa maison avec un budget d'environ 5 millions de yens, en detaillant les avantages des logements tres economiques, comme une charge de remboursement plus legere et un acces plus precoce a la propriete, ainsi que les points de vigilance tels que les options et l'etendue des garanties.

COLUMNPour débutants

Plan de petite maison de plain-pied au Japon et coûts | Les conditions à ne pas sacrifier pour construire à bas coût

Construire au Japon une petite maison de plain-pied à bas coût ne consiste pas d’abord à réduire la surface, mais à fixer les priorités. Si l’on rogne trop sur les rangements, l’isolation, la résistance sismique, le stationnement ou les cir

INA NETWORKPour débutants

Limites d’âge du Flat 35 au Japon : conditions d’éligibilité et lecture du remboursement parent-enfant

Les limites d’âge du **Flat 35** au Japon ne s’apprécient pas uniquement à l’âge au moment de la demande. La durée d’emprunt dépend aussi de l’âge à l’échéance finale, de la présence d’un codébiteur, du mécanisme de **remboursement parent-e

COLUMNPour débutants

Combien coûte une maison multigénérationnelle ? Caractéristiques, avantages et limites de 3 types

Cet article explique les fourchettes de prix habituelles de trois types de maisons multigénérationnelles, du modèle entièrement partagé au modèle partiellement partagé et entièrement séparé, généralement entre 20 et 45 millions de yens. Il présente également les avantages et les inconvénients de chaque configuration.

COLUMNPour débutants

L’arrondissement de Shinagawa est-il idéal pour les familles ? Dispositifs de soutien à la parentalité et cadre éducatif expliqués

Cet article présente en détail les dispositifs de soutien à la parentalité à Shinagawa, notamment le réseau Neuvola, les mesures contre les listes d’attente en crèche et les aides aux frais médicaux. Il montre pourquoi de nombreuses familles choisissent ce quartier.

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