Lorsqu’on envisage de vivre avec les parents de son conjoint, construire une maison multigénérationnelle constitue une option. Dans cet article, nous expliquons les trois types de plans, les fourchettes de coûts, les avantages et les inconvénients des maisons multigénérationnelles.
Il existe trois types de plans pour une maison multigénérationnelle
Les maisons multigénérationnelles se répartissent en trois types: le « type à partage total », le « type à partage partiel » et le « type à séparation complète », qui influencent fortement le coût, la confidentialité et les relations familiales.
Qu’est-ce que le type à partage total ?
Il s’agit de la forme la plus simple, dans laquelle les deux générations partagent tous les équipements et espaces. Elle présente l’avantage que la génération des enfants, lorsque les deux conjoints travaillent, peut plus facilement bénéficier d’un soutien pour les tâches ménagères et la garde des enfants. En revanche, le stress lié aux différences de valeurs peut apparaître plus facilement, d’où l’importance de la compatibilité. La fourchette de coûts est de 20 à 30 millions de yens (650 000 à 1 million de yens par tsubo).
Qu’est-ce que le type à partage partiel ?
Il s’agit d’un type dans lequel certains équipements, comme l’entrée ou les pièces d’eau, sont partagés, tandis que les espaces de vie sont séparés. Son attrait réside dans le fait qu’il permet de réduire les coûts de construction et les charges par rapport au type à séparation complète. Le coût varie selon ce qui est partagé, et la fourchette de coûts est de 25 à 40 millions de yens (800 000 à 1,3 million de yens par tsubo).
Qu’est-ce que le type à séparation complète ?
Il s’agit d’un type dans lequel les espaces de vie des deux générations sont totalement séparés. Il offre aussi l’avantage de préserver une juste distance tout en permettant, à l’avenir, de louer l’unité devenue vacante. C’est le type le plus coûteux, avec une fourchette de 30 à 45 millions de yens (850 000 à 1,5 million de yens par tsubo).
Récapitulatif des fourchettes de coûts par type
| Type | Fourchette de coûts | Référence de prix par tsubo |
|---|---|---|
| Type à partage total | 20 à 30 millions de yens | 650 000 à 1 million de yens |
| Type à partage partiel | 25 à 40 millions de yens | 800 000 à 1,3 million de yens |
| Type à séparation complète | 30 à 45 millions de yens | 850 000 à 1,5 million de yens |
Par ailleurs, nous vous recommandons d’effectuer au préalable une simulation de prêt immobilier, puis de vérifier le montant d’emprunt possible et le montant des remboursements mensuels avant de prendre votre décision.
Pourquoi nous recommandons le type à séparation complète pour construire une maison multigénérationnelle
Bien que son coût soit le plus élevé, le type à séparation complète présente des avantages à long terme.
- La confidentialité est préservée et le risque de conflits entre belle-mère et belle-fille est faible
- Il est plus facile de maintenir de bonnes relations familiales
- En cas d’urgence, il apporte la tranquillité de pouvoir compter sur la famille juste à côté
- Il présente une valeur patrimoniale, car l’espace vacant peut être exploité en location à l’avenir
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Questions fréquentes (FAQ)
Q. Quel type de maison multigénérationnelle permet de réduire le plus les coûts ?
Le type à partage total est celui qui permet de réduire le plus les coûts. À titre indicatif, le prix est de 650 000 à 1 million de yens par tsubo, pour un montant total de 20 à 30 millions de yens.
Q. Existe-t-il des avantages fiscaux applicables à une maison multigénérationnelle ?
Dans le cas du type à séparation complète, il peut être possible de bénéficier de mesures telles que l’exception applicable aux petites parcelles résidentielles (réduction des droits de succession) et l’allègement de la taxe foncière. Nous vous recommandons de consulter un expert-comptable ou un conseiller fiscal.
Q. Quels équipements conviennent au partage dans le type à partage partiel ?
On considère que la salle de bains et le lavabo sont relativement plus faciles à partager que l’entrée ou le salon. Il faut toutefois garder à l’esprit que le partage de l’entrée demande davantage d’attention lors des visites.
Q. Une maison multigénérationnelle à séparation complète est-elle plus facile à revendre à l’avenir ?
Comme il existe une possibilité de la convertir en location, il est généralement plus facile de trouver un acheteur que pour une maison classique. Si l’emplacement est bon, cela devient encore plus avantageux.
