Lors de la construction d’une maison individuelle, la superficie du terrain influe sur le plan et sur la qualité de vie. Un terrain de 50 tsubo (environ 165 m²) offre une marge confortable, bien au-dessus de la moyenne de 38 tsubo pour une maison sur mesure. Dans cet article,les possibilités d’habitation qu’un terrain de 50 tsubo permet de concrétiser, ainsi que les points clés pour tirer pleinement parti de sa surfacenous les expliquons.
Quelle est la surface d’un terrain de 50 tsubo ? Que peut-on y construire ?
50 tsubo représentent environ 165 m², soit une surface légèrement supérieure à celle d’un terrain de volley-ball. Toutefois, la réglementation ne permet pas de construire sur toute la parcelle ; il est donc indispensable de comprendre le coefficient d’emprise au sol et le coefficient d’occupation des sols.
Que sont le coefficient d’emprise au sol et le coefficient d’occupation des sols ?
Le coefficient d’emprise au solcorrespond à la proportion entre la surface bâtie et la surface du terrain, et il est généralement fixé entre 30 % et 80 % selon la zone d’usage.Le coefficient d’occupation des solsdéfinit la limite de surface de plancher totale. Sur un terrain de 50 tsubo avec un coefficient d’emprise au sol de 50 %, la surface bâtie maximale est d’environ 82,5 m² (environ 25 tsubo).
Options de logement possibles sur 50 tsubo
- Maison bi-familiale: une configuration totalement séparée, avec entrées et salles de bains distinctes, est également envisageable
- Maison avec cour intérieure: un plan de type courtyard house, privilégiant la lumière naturelle et la sensation d’ouverture, est possible
- Maison de plain-pied: très prisée ces dernières années pour son accessibilité et ses coûts d’entretien réduits
Quels sont les trois points clés pour augmenter la surface utile ?
Même dans les limites du coefficient d’emprise au sol, les aménagements suivants permettent d’agrandir concrètement l’espace habitable.
1. Tirer parti du sous-sol
Dans une habitation, un sous-solpeut être exclu du calcul du coefficient d’occupation des sols s’il ne dépasse pas un tiers de la surface du bâtimentC’est possible. Il offre une excellente isolation acoustique et thermique et peut servir à de multiples usages, comme un home cinéma, du rangement ou un espace de travail.
2. Installer une véranda ou un balcon
Les vérandas et balcons dont l’avancée ne dépasse pas 1 m à partir du mur extérieur ne sont pas comptabilisés dans la surface de plancher totale. Toutefois,dans certains cas, ils ne peuvent pas être installés lorsque le coefficient d’emprise au sol est proche de sa limite maximaled’où la nécessité de vérifier ce point à l’avance.
3. Utiliser les combles ou une mezzanine
Si la hauteur est de 1,4 m ou moins et que la surface ne dépasse pas la moitié de celle de l’étage inférieur, les combles ou la mezzanine ne sont comptabilisés ni comme étage ni dans la surface de plancher totale. Cet espace est très utile pour le rangement.
Points de vigilance lors de la construction d’une maison sur 50 tsubo
Dans une grande maison, les charges d’énergie et d’entretien augmentent elles aussi de manière proportionnelle. Si vous adoptez un vide sur séjour, l’efficacité du chauffage et de la climatisation peut diminuer, et il faut aussi envisager la possibilité que certaines pièces deviennent inoccupées une fois les enfants partis.une conception pensée non seulement pour la composition actuelle de la famille, mais aussi pour le mode de vie dans 10 à 20 ansest essentielle.
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Questions fréquentes (FAQ)
Q. Quel type de maison, en nombre de LDK, peut-on construire sur un terrain de 50 tsubo ?
Cela dépend du coefficient d’emprise au sol et du coefficient d’occupation des sols, mais dans une zone résidentielle standard (50 % d’emprise au sol et 100 % d’occupation des sols), une surface de plancher totale d’environ 165 m² est possible. Une maison de 4LDK à 5LDK est tout à fait réalisable.
Q. Quels sont les avantages d’une maison de plain-pied sur 50 tsubo ?
Une maison de plain-pied présente une structure simple, une bonne résistance sismique et se prête facilement à un aménagement accessible. Les coûts d’échafaudage et d’entretien des façades sont également généralement inférieurs à ceux d’une maison à deux niveaux.
Q. Peut-on aménager un sous-sol sur n’importe quel terrain ?
Sur les terrains où la nappe phréatique est élevée ou le sol fragile, le coût des travaux peut augmenter fortement ; une étude de sol est donc indispensable. Des restrictions peuvent également s’appliquer selon le plan d’aménagement local.
Q. Une maison bi-familiale présente-t-elle des avantages fiscaux ?
Si le régime spécial applicable aux petites parcelles résidentielles s’applique, la valeur foncière retenue pour les droits de succession peut être réduite jusqu’à 80 % dans certains cas. Il est recommandé de vérifier les conditions avec un conseiller fiscal.
