La maison en bois à trois niveaux constitue l'une des options pour disposer d'un logement spacieux sur un terrain exigu, ou pour créer une maison avec commerce ainsi qu'un logement avec partie locative. En clarifiant à l'avance les avantages, les inconvénients et les points de vigilance, vous pourrez mener votre projet sans regret.
Quels sont les avantages d'une maison en bois à trois niveaux ?
Assurer une maison spacieuse même sur un petit terrain
En développant l'espace à la verticale, une maison à trois niveaux permet de concrétiser un agencement idéal et le nombre de pièces souhaité, même si le terrain est étroit. Toutefois, comme le projet doit être conçu dans les limites légales du coefficient d'occupation des sols et du coefficient de surface de plancher, il est indispensable de consulter un spécialiste.
Créer les espaces souhaités
Comme elle offre davantage de marge qu'une maison à deux niveaux, il devient plus facile d'aménager des espaces dédiés à vos loisirs, comme un bureau, une salle de cinéma ou un garage intégré, ainsi que des espaces pratiques comme une buanderie.
Utilisation possible comme commerce ou bien locatif
Elle peut être utilisée comme une « maison avec commerce », avec le rez-de-chaussée consacré au commerce et les deuxième et troisième niveaux à l'habitation, ou comme un « logement avec partie locative », avec les premier et deuxième niveaux destinés à la location et le troisième à votre propre logement. Il est également possible d'adopter un modèle dans lequel les revenus locatifs servent au remboursement du prêt immobilier. Il convient également de comprendre l'impact du niveau de loyer de la partie locative sur la valeur patrimoniale.
Profiter du paysage depuis une position élevée
La vue depuis le troisième niveau offre une sensation d'ouverture comparable à celle des étages élevés d'un immeuble. En installant le séjour au troisième niveau, vous améliorez l'apport de lumière, la vue et la facilité avec laquelle la famille se rassemble.
Quels sont les inconvénients d'une maison en bois à trois niveaux ?
Un chantier plus long et plus coûteux
Comme la durée des travaux tend à être plus longue que pour une maison à deux niveaux, la période de logement temporaire s'allonge et la charge des frais locatifs augmente. Il est préférable de confirmer avec l'entreprise de construction la date d'achèvement prévue avant le démarrage du chantier.
Des écarts de température apparaissent plus facilement entre les étages
Dans une maison à trois niveaux, le premier niveau a tendance à être froid et le troisième chaud. Il est important d'y remédier en adoptant un système de climatisation pour l'ensemble du logement, ou en confiant le projet à un constructeur ou à une entreprise offrant de hautes performances d'isolation et d'étanchéité à l'air.
Monter et descendre les escaliers peut devenir contraignant
Les déplacements par escalier peuvent devenir pénibles avec l'âge ou pendant une grossesse. Il est rassurant de regrouper les espaces de vie (séjour, cuisine, salle de bains) au deuxième niveau, ou de prévoir dès le départ un emplacement pour une installation d'ascenseur à l'avenir.
Points de vigilance lors de la construction d'une maison en bois à trois niveaux
Assurer l'apport de lumière au premier niveau
Lorsqu'elle est entourée de bâtiments voisins, le premier niveau a tendance à être sombre. Il est nécessaire de prévoir une cour intérieure, des fenêtres conçues pour capter la lumière et des ajustements du plan.
Vérifier les réglementations (coefficient d'occupation des sols, coefficient de surface de plancher et accès d'urgence)
Pour une maison à trois niveaux, la réglementation incendie impose l'installation d'un accès d'urgence au troisième niveau. Comme il existe aussi des cas où une maison à trois niveaux ne peut pas être construite en raison des limitations liées au coefficient d'occupation des sols et au coefficient de surface de plancher, il est indispensable de le vérifier auprès d'un architecte ou d'un constructeur avant l'achat du terrain.
Assurer un niveau suffisant de résistance sismique
Dans une maison à trois niveaux, l'impact des secousses est plus important que dans une maison à deux niveaux. Consultez votre architecte afin d'étudier une structure résistante aux séismes, avec pour objectif un niveau parasismique 2 ou supérieur.
Questions fréquentes (FAQ)
Q1. La résistance sismique d'une maison en bois à trois niveaux m'inquiète. Est-ce fiable ?
Si elle respecte la réglementation de construction en vigueur, un niveau parasismique 1 ou supérieur est assuré. En outre, il est possible de renforcer le sentiment de sécurité en mettant en place des mesures de niveau supérieur, comme l'obtention des niveaux parasismiques 2 ou 3 et l'installation d'amortisseurs de contrôle sismique.
Q2. Quelle est la différence entre une maison en bois à trois niveaux et une maison en acier à trois niveaux ?
L'acier présente une résistance élevée et permet de réduire le nombre de poteaux et de murs pour un même espace, ce qui facilite des plans plus ouverts. À l'inverse, la construction en bois est moins coûteuse et offre une bonne isolation thermique ainsi qu'une excellente régulation de l'humidité. Il est préférable de choisir en fonction de l'équilibre entre coût, design et performances.
Q3. L'impôt foncier est-il plus élevé pour une maison à trois niveaux ?
Comme la surface de plancher totale augmente, l'impôt foncier a tendance à être plus élevé que pour une maison à deux niveaux. Toutefois, pendant les trois années suivant la construction neuve (cinq ans pour une maison certifiée de haute qualité et de longue durée), la réduction de l'impôt foncier applicable aux terrains résidentiels peut s'appliquer.
Q4. Quels sont les points clés pour construire une maison à trois niveaux avec partie locative ?
Pour concevoir la partie locative, il est important de l'adapter aux besoins des locataires ciblés (personnes seules, familles, etc.). En outre, en séparant les circulations et les entrées entre votre logement et la partie locative, vous pouvez préserver la vie privée.
Q5. Combien de temps faut-il pour construire une maison en bois à trois niveaux ?
En règle générale, il faut compter environ 4 à 6 mois. Dans le cas d'une maison sur mesure, en incluant la période de conception et les démarches administratives, cela peut dépasser un an. Afin de réduire la durée du logement temporaire, il est recommandé de commencer les échanges le plus tôt possible.
