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Gestion couvre ce qui se passe une fois le bien acquis. À travers la gestion immobilière, la gestion locative, l’exploitation d’une activité immobilière et la rénovation, elle explique comment améliorer le taux d’occupation, la satisfaction des locataires, la planification des travaux et la rentabilité. Elle donne aux propriétaires et aux sociétés de gestion un savoir-faire concret pour les enjeux de terrain : réduire la vacance, gérer la remise en état au départ du locataire et les gros travaux à long terme. Elle reflète les enseignements tirés de la gestion de plus de 400 logements dans nos propres opérations.
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Ce guide destiné aux propriétaires compare trois modes de gestion de parking : l’exploitation directe, la délégation de gestion et le bail ferme. Il explique aussi les frais de gestion habituels, les missions confiées et les points clés pour choisir la bonne société.
Quels extincteurs installer dans un immeuble locatif japonais, et où les placer ? Types, agents, classes d’incendie et obligations de la loi incendie, comparés aux règles des ERP en France.
Comparaison detaillee des couloirs exterieurs et interieurs, un point souvent neglige lors du choix d'une copropriete. L'article explique quel choix est le plus pertinent selon la securite en cas de catastrophe, le confort et les couts.
La réussite en investissement immobilier nécessite une maîtrise globale de la fiscalité, du droit et de la construction. Explication de l'importance de chaque domaine.
Guide expert sur la transmission d'entreprise et les M&A dans l'immobilier : règles de reprise de licence, gestion de l'association de garantie, points pratiques de due diligence. Indispensable pour les dirigeants confrontés à la problématique de succession.
Guide des types de portes intérieures pour les biens locatifs, notamment portes battantes, coulissantes et pliantes, avec leurs critères de choix et les coûts de rénovation habituels. Présente aussi les points clés pour améliorer la satisfaction des locataires et les précautions à prendre lors d’un remplacement.
L'idéal est d'arriver environ cinq minutes avant l'heure du rendez-vous. Ce guide pour débutants explique la gestion du temps, les points à vérifier dans le voisinage et dans le bien, ainsi que les bonnes pratiques pour communiquer efficacement avec l'agent.
Guide complet sur les différents types de logements pour seniors au Japon : caractéristiques de chaque formule et critères de décision pour choisir la résidence adaptée à votre situation.
Découvrez le fonctionnement du prêt à usage, ses différences avec le bail et les litiges fréquents. Le guide présente aussi les points essentiels pour rédiger le contrat et limiter les risques juridiques.
Les frais de gestion restent élevés à cause des chaînes de sous-traitance. La réalité des marges intermédiaires et les étapes de révision pour le propriétaire.
Cet article redéfinit le leasing dans une perspective marketing et présente des stratégies ainsi que des cas de réussite pour améliorer fortement le taux de vacance grâce à l'analyse de marché, au ciblage et aux outils numériques. Il présente également l'accompagnement spécialisé d'INA&Associates.
Ce guide pratique présente des méthodes stratégiques de recrutement de locataires pour réduire les périodes de vacance. Il couvre l'optimisation de la publicité en ligne, la rénovation partielle et le renforcement des équipements afin d'améliorer la rentabilité en gestion immobilière locative.
Ce guide s’adresse aux personnes qui envisagent de confier la gestion de leur parking à une société spécialisée. Il présente les missions pouvant être déléguées, les avantages et les limites de cette approche, ainsi qu’une comparaison des principaux services. INA&Associates est à votre disposition pour vous accompagner.
L'orientation de votre logement influence la lumière, la température et le confort. Avantages et inconvénients de chaque orientation et conseils pour bien choisir.
Guide pour débutants sur le choix d'une agence immobilière fiable. Découvrez comment vérifier le numéro de licence, éviter les problèmes et utiliser notre liste de contrôle. Transactions immobilières en toute confiance.
Cet article explique comment choisir un partenaire fiable pour une transaction immobilière sans commettre d’erreur coûteuse. Il détaille les critères d’une agence de confiance, les signaux d’alerte et les niveaux d’honoraires.
Stratégies de différenciation, utilisation du numérique et diversification des revenus pour qu'une société de gestion locative soit préférée par les propriétaires. Guide expert pour améliorer le taux d'occupation et l'efficacité de gestion.
Au Japon, remplacer un ferme-porte de porte d'entrée coûte officiellement entre 32 000 et 121 000 yens (environ 185 à 705 EUR), et un simple réglage entre 19 000 et 33 000 yens (environ 110 à 190 EUR), selon les tarifs publiés par le fabricant LIXIL. Si de l'huile suinte du mécanisme, seul le remplacement est possible. Ce guide, fondé sur des sources primaires japonaises (fabricants, ministère du Territoire et des Transports, Code civil, Agence nationale des impôts), détaille la durée de vie, qui doit payer selon le type de bien (location, copropriété, maison individuelle), et pourquoi les fabricants japonais interdisent formellement au propriétaire de remplacer lui-même l'appareil — une règle propre au Japon qui surprend souvent les investisseurs habitués à un marché du bricolage plus permissif.
Les performances Wi-Fi en appartement dépendent de votre FAI, du placement du routeur et de l'infrastructure. Comment choisir, améliorer la vitesse et comparer les FAI japonais.
Risques et solutions liés aux biens sans certificat de conformité. Comment éviter les difficultés de financement, les restrictions de modification et la dépréciation.
Cet article explique le rôle des fondations dans la sécurité d’un bâtiment, les principaux types comme les radiers, les fondations filantes et les pieux, les fourchettes de coûts ainsi que le déroulement des travaux. Il présente aussi les points clés d’entretien.
Au Japon, un appartement devenu « gomi yashiki » (ゴミ屋敷, logement-dépotoir) n'autorise pas le bailleur à jeter les objets ni à expulser le locataire du jour au lendemain : le Code civil et la loi sur les baux fonciers et immobiliers protègent encore le preneur. Ce guide détaille, pour un investisseur francophone, la procédure japonaise — courrier à contenu certifié, obligation de bon gestionnaire, procès en restitution — et ce qu'elle change par rapport à la trêve hivernale ou à l'huissier.
Les problèmes de clés en location sont fréquents et urgents. Qui assume les coûts, comment gérer les situations de fermeture et de clés perdues, et meilleures pratiques.
Ce guide explique, du point de vue des responsables de gestion, les règles et les procédures de remplacement des luminaires dans les biens locatifs. Il présente les cas nécessitant une autorisation, ceux où un remplacement par le locataire est possible, ainsi que le traitement au moment du départ, afin d’apporter les connaissances pratiques utiles à la gestion des demandes des locataires.
Un spécialiste explique en détail les 3 problèmes causés par la copropriété d'un bien immobilier hérité et leurs solutions. Des mesures concrètes pour éviter les litiges sont également présentées.
Ce guide explique aux equipes de gestion les bases de la gestion des antennes en copropriete, la difference entre les responsables en copropriete et en location, les causes d'une panne de TNT et les mesures a prendre, ainsi que les regles d'installation des antennes BS/CS.
Avantages et risques des logements acceptant les animaux, et mesures concrètes pour réussir. Guide indispensable pour les propriétaires souhaitant stabiliser leur gestion locative.
Au Japon, l'estimation par IA n'est ni un diagnostic immobilier ni un acte de notaire. Seul un 宅建士, titulaire de la licence japonaise, peut expliquer les points essentiels et accompagner la vente ou l'achat.
Comprenez le fonctionnement de la taxe foncière dans l'exploitation d'un parking, pourquoi la charge fiscale peut être de trois à six fois supérieure à celle d'un terrain résidentiel, comment sont évalués le terrain et les équipements, et quelles stratégies peuvent réduire l'impôt.
Ce guide pratique explique la bonne conduite à adopter en cas de blocage dans un ascenseur lors d’un séisme. Il présente le fonctionnement des dispositifs de commande sismique, la procédure consistant à appuyer sur tous les boutons et les comportements dangereux à éviter.