هناك عدد غير قليل من المستثمرين المهتمين بالاستثمار في الشقق السكنية، لكنهم يترددون في الإقدام عليه بسبب القلق من التعرض للاحتيال. إن فهم الأساليب الاحتيالية الشائعة وعبارات الاستدراج، إضافة إلى التدابير العملية لتجنبها هو الخطوة الأولى نحو استثمار عقاري آمن.
ما الأساليب الاحتيالية الشائعة في الاستثمار في الشقق السكنية؟
توجد العديد من الأساليب الماكرة في الاحتيال المرتبط بالاستثمار العقاري. من المهم الإحاطة بأبرزها.
احتيال العربون
في هذا النوع من الاحتيال، يتم استعجالك بعبارة مثل «لأن العقار مطلوب بشدة، من الأفضل دفع العربون»، ثم تُجمع العربونات من عدة مشترين ويتم الاستيلاء على الأموال والاختفاء. وهي طريقة تقوم على إبرام عدة عقود على العقار نفسه.
احتيال الإشغال الكامل
تعتمد هذه الحيلة على إدخال مستأجرين صوريين مؤقتًا، ثم إظهار العقار وكأنه مشغول بالكامل وتضخيم العائد بشكل زائف. وبعد الشراء، تبدأ حالات المغادرة بالتوالي، ليتحول العقار إلى وحدات شاغرة في معظمها.
احتيال البيع المزدوج
وهو أسلوب يتم فيه بيع عقار واحد لشخصين أو أكثر. وحتى إذا دفعت الثمن أولًا، فإنك لن تعود قادرًا على المطالبة بحق الملكية إذا بادر الطرف الآخر إلى إتمام التسجيل أولًا. ويستلزم هذا النوع حذرًا خاصًا، لا سيما في المعاملات النقدية.
احتيال الاستثمار العقاري في الخارج
في هذا الأسلوب، يُدعى أن العقار الاستثماري يقع في الخارج، ثم يُدفع المستثمر إلى الاستثمار في عقار غير موجود أصلًا. ويتم استغلال صعوبة التحقق الميداني في البلد المعني.
احتيال المواعدة
بعد بناء علاقة ودية عبر مواقع الزواج أو تطبيقات التعارف، يتم التوصية بشراء عقار استثماري. ويُعد الاختفاء بعد انقضاء فترة التراجع القانوني النمط الأكثر شيوعًا في هذه الحالات.
هذه العبارات الترويجية تستدعي الحذر
من المفيد معرفة العبارات التي يكثر استخدامها من قبل الجهات غير النزيهة.
- «يمكنك تحقيق وفورات ضريبية من خلال الاستثمار العقاري»：القدرة على خفض الضرائب تعني في الواقع أن العقار يحقق خسائر. فإذا تحقق ربح، فمن الطبيعي أن تنشأ ضريبة
- «هذا يفيد كخطة للمعاش التقاعدي»：عند بلوغ سن التقاعد، قد يكون العقار قد تقادم، مع خطر ارتفاع تكاليف الإصلاح
- «يمكن أن يكون بديلًا عن التأمين»：تأمين `団信` لا يعني إلا الإعفاء من سداد القرض، بينما تبقى مخاطر التشغيل قائمة
- «سيرتفع السعر مستقبلًا»：التنبؤ المستقبلي بأسعار العقارات غير مؤكد، وهي معلومات تفتقر إلى اليقين
كيف ينبغي تجنب الاحتيال في الاستثمار في الشقق السكنية؟
فيما يلي تدابير عملية لمنع التعرض للاحتيال.
قارن بين عدة شركات عقارية
بدلًا من قبول معلومات شركة واحدة كما هي، فإن مقارنة العروض والشروحات المقدمة من عدة شركات تساعدك على اكتشاف المعلومات المخفية أو نقاط التناقض.
اكتسب المعرفة الأساسية بالعقار
من خلال تعلم حساب العائد وإجراءات التعاقد والمعرفة القانونية، ستصبح أكثر قدرة على ملاحظة الغرابة في أقوال المحتالين وتصرفاتهم.
استشر طرفًا ثالثًا
إذا ساورك أدنى قدر من القلق، فأدخل وجهة نظر طرف ثالث مثل محامٍ أو مستشار عقاري موثوق.
دقق العقد بعناية دائمًا
إذا لم تفهم المصطلحات المتخصصة، فاطرح الأسئلة، ولا توقّع إلا بعد التأكد من رقم ترخيص شركة الوساطة العقارية والجهة التابعة لها.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
إلى أين ينبغي التوجه إذا تعرضت للاحتيال؟
تواصل مع مركز شؤون المستهلكين (188 بدون رمز منطقة) أو هاتف الاستشارات التابع للشرطة (#9110). كما أن استشارة محامٍ مفيدة أيضًا.
هل يمكن استخدام حق التراجع القانوني في المعاملات العقارية أيضًا؟
إذا تم إبرام العقد خارج مكتب شركة الوساطة العقارية، فيمكن ممارسة حق التراجع خلال 8 أيام. أما إذا ذهبت بنفسك إلى مكتب الشركة وأبرمت العقد هناك، فلا ينطبق هذا الحق.
كيف يمكن التمييز بين شركة عقارية موثوقة وغيرها؟
تحقق بصورة شاملة من عدد مرات تجديد ترخيص الوساطة العقارية (كلما كان الرقم داخل القوس أكبر، كانت مدة النشاط أطول)، ومن وجود أو عدم وجود عقوبات إدارية سابقة، إضافة إلى تقييمات وآراء العملاء.
