商用物件的室內裝修工程分為A工程、B工程、C工程三類，各自在工程範圍、費用負擔以及施工廠商選定權限上都有所不同。其中，B工程尤其是糾紛較多的領域。以下將說明各區分的差異與注意事項。
什麼是C工程？
C工程是指以辦公室、店鋪等空間中可在退租時恢復原狀的部分，例如室內設備、家具、壁紙、照明、線路工程等為對象的施工。從廠商選擇到費用負擔，全部由承租人負責，其特色是可以打造符合自身需求的空間。
A工程、B工程、C工程有什麼差異？
| 區分 | 工程對象 | 施工權限 | 廠商選定 | 費用負擔 |
|---|---|---|---|---|
| A工程 | 建築本體（外牆、樓梯、電梯等） | 業主 | 業主 | 業主 |
| B工程 | 物件內的安全設備（消防、給排水等） | 業主 | 業主 | 承租人 |
| C工程 | 室內裝修、家具、線路等 | 承租人 | 承租人 | 承租人 |
B工程最容易產生糾紛，原因在於施工權限與費用負擔是分離的。由於施工廠商由業主指定，價格談判往往不容易，因此存在費用偏高的結構性問題。
C工程需要注意哪些重點？
務必取得多家報價
請善用可自行選定廠商的優勢，向多家廠商取得估價，比較費用與實績。
兼顧業主與其他租戶
即使費用由承租人負擔，施工前仍必須取得業主核准。為了顧及施工中的噪音與震動影響，也不要忘記先向其他租戶致意。
不要忽略恢復原狀義務
退租時，承租人有義務將物件恢復到入住前的狀態。工程規模越大，拆除費用也越高，因此規劃工程時，也應一併考量退租時的成本。
常見問題（FAQ）
Q. 要如何壓低B工程的費用？
在入住前先確認B工程的範圍與預估費用，並在可行範圍內協商將部分內容轉為C工程。簽約時明確交換工程區分表非常重要。
Q. 如果是居拔物件，能降低C工程費用嗎？
可以。由於能直接利用前租戶留下的室內裝修，C工程費用可以大幅降低。不過，仍應仔細確認設備狀況。
Q. C工程可以DIY嗎？
如果是簡易的室內裝修工程，則有可能，但電氣工程與配管工程需要具備相關資格。此外，前提仍是取得業主核准。
