在租住公寓或出租住宅10年後搬離時，退租費用大概需要多少呢？實際上，10年這個時間點是明顯影響退租費用的重要分界線，可被認定為自然老化的範圍也會隨之擴大。本文將依據日本國土交通省的指導方針，說明哪些費用應由租客負擔，哪些屬於自然老化。
住滿10年後退租費用會降低嗎？什麼是自然老化？
所謂自然老化，是指在正常生活過程中自然產生的刮痕、污漬和老化。根據日本國土交通省發布的《圍繞回復原狀的糾紛與指導方針》，屬於自然老化的損耗原則上由出租方（房東）負擔。典型例子如下。
- 月曆、海報圖釘留下的痕跡
- 家電造成的電灼痕
- 擺放家具處地板的凹陷
- 陽光導致的牆面、地板褪色
- 空調內部清洗、木地板打蠟
不同設備被認定為自然老化的大致年限是多少？
不同設備的耐用年限不同，超過相應年限後的損耗更容易被認定為自然老化。
- 廚房水槽：約5年
- 壁紙、空調：約6年
- 家具（非金屬製）造成的凹陷：約8年
- 給排水設備：約15年
如果您在同一住所居住已超過10年，壁紙、空調、木地板等許多設備更容易被認定為自然老化。
查看退租費用估算單時應確認哪些重點？
收到估算單後，建議核對以下項目，以防止被不合理收費。
地板和壁紙：日曬褪色、電灼痕可以協商
飲料污漬以及搬動家具造成的擦傷通常由租客負擔，但因日照導致的壁紙褪色和電灼痕，通常有協商空間。
木地板和地板蠟：更容易被認定為自然損耗
生活中產生的地板磨損屬於自然損耗。使用超過10年後地板蠟剝落，極有可能無需租客負擔費用。
自然災害造成的損壞可由火災保險處理
因地震、颱風導致的窗玻璃破損或紗窗破裂，通常屬於火災保險的理賠範圍，租客無需自行負擔。
需要專業公司清潔的項目由房東負擔
例如空調內部、排水溝等必須由專業公司清潔的部位，其費用原則上由出租方負擔。但如果合約中寫明「清潔費由住戶負擔」，則該費用需要由租客支付。
10年後哪些由租客負擔的情況更容易產生高額費用？
以下情況通常不會被認定為自然老化，因此更容易由租客自行負擔。
- 香菸造成的發黃和氣味：更換壁紙加除味費用全部由租客負擔。禁菸房源還可能產生違約金
- 搬家或移動家具造成的擦傷：不屬於自然老化，需由租客負擔
- 帶腳輪家具造成的凹陷：由於可透過地毯等方式預防，因此由租客負擔
- 放任不管的黴斑和污垢：會被視為疏於清潔的結果，由租客負擔
- 寵物造成的抓痕和氣味：即使是允許養寵物的房源，原則上也由租客負擔。超過押金部分還會被追加收費
- 故障後放任不報的設備：如未聯絡房東或管理方而任其損壞，通常很可能由租客負擔
如果無法接受退租費用，應如何處理？
如果對估算內容有疑問，首先應要求房地產公司或房東依據日本國土交通省指導方針作出說明。如果仍無法解決，向國民生活中心或消費者中心諮詢會比較有效。
常見問題（FAQ）
Q1. 即使住了10年，退租費用也有可能為零嗎？
有可能。如果大部分損耗都被認定為自然老化，且沒有任何需要由租客負擔的損壞，那麼押金也可能全額退還。不過，如果存在香菸造成的損害或故意損壞，仍會產生費用。
Q2. 我聽說壁紙6年後價值就變成零，這是真的嗎？
根據指導方針，壁紙的耐用年限為6年，因此在6年後更換壁紙時，原則上租客只需負擔殘餘價值部分（殘值1日圓）。如果已經住了10年，租客的負擔比例通常會進一步降低。
Q3. 如果被要求支付超過押金的費用，該怎麼辦？
首先應仔細確認估算單的明細，並與指導方針逐項對照。如發現不合理收費，應以書面形式提出異議，並可考慮向消費者中心或律師諮詢。
Q4. 退租時需要支付更換鑰匙的費用嗎？
原則上不需要在退租時支付。不過，如果合約中明確寫有「退租時需支付更換鑰匙費用」，則會產生付款義務。
