在租住公寓或出租住宅10年后搬离时，退租费用大概需要多少呢？实际上，10年这一时间点是明显影响退租费用的重要分界线，可被认定为自然老化的范围也会随之扩大。本文将依据日本国土交通省的指导方针，说明哪些费用应由租客承担，哪些属于自然老化。
住满10年后退租费用会降低吗？什么是自然老化？
所谓自然老化，是指在正常生活过程中自然产生的划痕、污渍和老化。根据日本国土交通省发布的《围绕恢复原状的纠纷与指导方针》，属于自然老化的损耗原则上由出租方（房东）承担。典型例子如下。
- 日历、海报图钉留下的痕迹
- 家电造成的电灼痕
- 摆放家具处地板的凹陷
- 阳光导致的墙面、地板褪色
- 空调内部清洗、木地板打蜡
不同设备被认定为自然老化的大致年限是多少？
不同设备的耐用年限不同，超过相应年限后的损耗更容易被认定为自然老化。
- 厨房水槽：约5年
- 墙纸、空调：约6年
- 家具（非金属制）造成的凹陷：约8年
- 给排水设备：约15年
如果您在同一住所居住已超过10年，墙纸、空调、木地板等许多设备更容易被认定为自然老化。
查看退租费用估算单时应确认哪些重点？
收到估算单后，建议核对以下项目，以防止被不合理收费。
地板和墙纸：日晒褪色、电灼痕可以协商
饮料污渍以及搬动家具造成的擦伤通常由租客承担，但因日照导致的墙纸褪色和电灼痕，通常有协商空间。
木地板和地板蜡：更容易被认定为自然损耗
生活中产生的地板磨损属于自然损耗。使用超过10年后地板蜡剥落，极有可能无需租客承担费用。
自然灾害造成的损坏可由火灾保险处理
因地震、台风导致的窗玻璃破损或纱窗破裂，通常属于火灾保险的赔付范围，租客无需自行承担。
需要专业公司清洁的项目由房东承担
例如空调内部、排水沟等必须由专业公司清洁的部位，其费用原则上由出租方承担。但如果合同中写明“清洁费由住户承担”，则该费用需要由租客支付。
10年后哪些由租客承担的情况更容易产生高额费用？
以下情况通常不会被认定为自然老化，因此更容易由租客自行承担。
- 香烟造成的发黄和气味：更换墙纸加除味费用全部由租客承担。禁烟房源还可能产生违约金
- 搬家或移动家具造成的擦伤：不属于自然老化，需由租客承担
- 带脚轮家具造成的凹陷：由于可通过地毯等方式预防，因此由租客承担
- 放任不管的霉斑和污垢：会被视为疏于清洁的结果，由租客承担
- 宠物造成的抓痕和气味：即使是允许养宠物的房源，原则上也由租客承担。超过押金部分还会被追加收费
- 故障后放任不报的设备：如未联系房东或管理方而任其损坏，通常很可能由租客承担
如果无法接受退租费用，应如何处理？
如果对估算内容有疑问，首先应要求房地产公司或房东依据日本国土交通省指导方针作出说明。如果仍无法解决，向国民生活中心或消费者中心咨询会比较有效。
常见问题（FAQ）
Q1. 即使住了10年，退租费用也有可能为零吗？
有可能。如果大部分损耗都被认定为自然老化，且没有任何需要由租客承担的损坏，那么押金也可能全额退还。不过，如果存在香烟造成的损害或故意损坏，仍会产生费用。
Q2. 我听说墙纸6年后价值就变成零，这是真的吗？
根据指导方针，墙纸的耐用年限为6年，因此在6年后更换墙纸时，原则上租客只需承担残余价值部分（残值1日元）。如果已经住了10年，租客的负担比例通常会进一步降低。
Q3. 如果被要求支付超过押金的费用，该怎么办？
首先应仔细确认估算单的明细，并与指导方针逐项对照。如发现不合理收费，应以书面形式提出异议，并可考虑向消费者中心或律师咨询。
Q4. 退租时需要支付更换钥匙的费用吗？
原则上不需要在退租时支付。不过，如果合同中明确写有“退租时需支付更换钥匙费用”，则会产生付款义务。
