عند مغادرة شقة أو وحدة سكنية مؤجرة بعد السكن فيها لمدة 10 سنوات، كم تبلغ التكاليف المتوقعة؟ في الواقع، تُعد مدة 10 سنوات نقطة فاصلة تؤثر بشكل كبير في تكاليف الإخلاء، كما تتسع خلالها أيضًا نطاقات التهالك الطبيعي المعترف بها. في هذا المقال، نشرح الحد الفاصل بين ما يتحمله المستأجر وما يُعد تهالكًا طبيعيًا، استنادًا إلى إرشادات وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة.
هل تنخفض تكاليف الإخلاء بعد السكن 10 سنوات؟ وما المقصود بالتهالك الطبيعي؟
التهالك الطبيعي هو الخدوش والأوساخ والتلف الذي ينشأ بصورة طبيعية مع استمرار السكن المعتاد. ووفقًا لـ"النزاعات المتعلقة بإعادة العقار إلى حالته الأصلية والإرشادات" الصادرة عن وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة، فإن التلف الذي يندرج ضمن التهالك الطبيعي يقع على عاتق المؤجر (المالك). ومن أبرز الأمثلة على ذلك ما يلي.
- آثار دبابيس التثبيت الخاصة بالتقويمات والملصقات
- آثار الاحتراق الكهربائي الناتجة عن الأجهزة المنزلية
- انبعاجات الأرضية في مواضع وضع الأثاث
- بهتان الجدران والأرضيات بسبب أشعة الشمس
- تنظيف المكيف من الداخل ووضع الشمع على الأرضيات الخشبية
ما المدة التقريبية التي يُعترف بعدها بالتهالك الطبيعي لكل تجهيز؟
تختلف الأعمار الافتراضية للتجهيزات بحسب نوعها، وكلما تجاوز التلف تلك المدة زادت احتمالية اعتباره تهالكًا طبيعيًا.
- حوض المطبخ: نحو 5 سنوات
- ورق الجدران والمكيف: نحو 6 سنوات
- انبعاج الأثاث (غير المعدني): نحو 8 سنوات
- تجهيزات المياه والصرف: نحو 15 سنة
إذا كنت تقيم في المكان نفسه منذ أكثر من 10 سنوات، فمن السهل نسبيًا الاعتراف بالتهالك الطبيعي في كثير من التجهيزات مثل ورق الجدران والمكيف والأرضيات الخشبية.
ما النقاط التي ينبغي التحقق منها في تقدير تكاليف الإخلاء؟
عند استلام التقدير، راجع البنود التالية لتفادي المطالبات غير العادلة.
الأرضيات وورق الجدران: يمكن التفاوض بشأن البهتان وآثار الاحتراق الكهربائي
تُعد بقع المشروبات والخدوش الناتجة عن تحريك الأثاث ضمن مسؤولية المستأجر، لكن بهتان ورق الجدران بسبب الشمس وآثار الاحتراق الكهربائي يتركان مجالًا للتفاوض.
الأرضيات الخشبية وشمع الأرضية: غالبًا ما تُعد من الاستهلاك الطبيعي
الخدوش التي تصيب الأرضية نتيجة المعيشة اليومية تُعد من الاستهلاك الطبيعي. ومن المرجح جدًا ألا تتحمل أي تكلفة عن تقشر الشمع بعد مرور أكثر من 10 سنوات.
الأضرار الناجمة عن الكوارث الطبيعية يغطيها تأمين الحريق
كسر زجاج النوافذ أو تمزق الشبك بسبب الزلازل أو الأعاصير يُغطى عادةً بتأمين الحريق، ولا يتطلب من المستأجر أي تحمل مباشر للتكلفة.
التنظيف الذي يتطلب شركة متخصصة يقع على عاتق المالك
تكاليف تنظيف المواضع التي لا يمكن تنظيفها إلا بواسطة جهة متخصصة، مثل داخل المكيف أو مجاري التصريف، تقع من حيث الأصل على عاتق المؤجر. ومع ذلك، إذا كان العقد ينص على أن رسوم التنظيف يتحملها المستأجر، فتصبح ضمن مسؤوليته.
ما الحالات التي قد تؤدي إلى ارتفاع التكاليف التي يتحملها المستأجر بعد 10 سنوات؟
من المهم أيضًا التأكد من الحالات التي لا تُعتبر تهالكًا طبيعيًا ويُرجح أن يتحمل المستأجر تكلفتها.
- اصفرار الجدران أو الروائح الناتجة عن التدخين: يتحمل المستأجر كامل تكلفة استبدال ورق الجدران وإزالة الروائح. وفي العقارات المخصصة لغير المدخنين قد تُفرض أيضًا غرامة مخالفة
- الخدوش الناتجة عن الانتقال أو تحريك الأثاث: لا تُعد تهالكًا طبيعيًا، وبالتالي يتحملها المستأجر
- الانبعاجات الناتجة عن الأثاث ذي العجلات: لأنها قابلة للوقاية باستخدام السجاد ونحوه، فتقع على عاتق المستأجر
- العفن أو الأوساخ المتروكة دون معالجة: تُعتبر نتيجة إهمال التنظيف، وبالتالي يتحملها المستأجر
- الخدوش أو الروائح الناتجة عن الحيوانات الأليفة: حتى في العقارات المسموح فيها بتربية الحيوانات الأليفة، يكون الأصل أن يتحملها المستأجر. وإذا تجاوزت التكلفة مبلغ التأمين فستتم المطالبة بفارق إضافي
- التجهيزات المعطلة التي تُركت دون إبلاغ: إذا لم يتم الإبلاغ عنها وتركها دون معالجة، فاحتمال تحميل المستأجر التكلفة يكون مرتفعًا
ماذا تفعل إذا لم تكن مقتنعًا بتكاليف الإخلاء؟
إذا كانت لديك شكوك بشأن محتوى التقدير، فاطلب أولًا من شركة العقارات أو من المالك شرحًا يستند إلى إرشادات وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة. وإذا لم تُحل المسألة رغم ذلك، فقد يكون من المفيد استشارة المركز الوطني لشؤون المستهلكين أو مركز حماية المستهلك.
موضوعات ننصح بقراءتها أيضًا
الأسئلة الشائعة (FAQ)
Q1. هل يمكن أن تصبح تكاليف الإخلاء صفرًا حتى بعد السكن 10 سنوات؟
نعم، هذا ممكن. فإذا جرى الاعتراف بقدر واسع من التهالك الطبيعي، ولم توجد أي أضرار يتحملها المستأجر، فقد يُعاد مبلغ التأمين كاملًا. أما إذا وُجدت أضرار بسبب التدخين أو الإتلاف المتعمد، فستنشأ تكاليف.
Q2. سمعت أن قيمة ورق الجدران تصبح صفرًا بعد 6 سنوات، فهل هذا صحيح؟
تنص الإرشادات على أن العمر الافتراضي لورق الجدران هو 6 سنوات. لذلك، عند استبدال ورق جدران مضى عليه أكثر من 6 سنوات، يكون الأصل أن ما يتحمله المستأجر يقتصر على القيمة المتبقية فقط (قيمة متبقية قدرها 1 ين). وإذا كنت قد أقمت 10 سنوات، فإن نسبة التحمل تصبح أقل من ذلك أيضًا.
Q3. ماذا أفعل إذا طُلب مني دفع مبلغ يتجاوز التأمين؟
ابدأ أولًا بمراجعة بنود التقدير بالتفصيل ومقارنتها بالإرشادات. وإذا كانت هناك مطالبة غير عادلة، فأبلغ اعتراضك كتابيًا، وفكر أيضًا في استشارة مركز حماية المستهلك أو محامٍ.
Q4. هل يجب دفع تكلفة تغيير المفتاح عند الإخلاء؟
من حيث الأصل، لا يلزم دفعها عند الإخلاء. ولكن إذا نُص صراحةً في العقد على "تحميل المستأجر تكلفة تغيير المفتاح عند الإخلاء"، فقد تنشأ عليك هذه المسؤولية.
