Al buscar una propiedad de alquiler, muchas personas piensan "quiero elegir la propiedad más ventajosa posible" o "quiero tomarse tiempo para elegirla con calma". Para conseguirlo, es importante conocer los períodos de baja actividad y de alta actividad en el sector inmobiliario. Si quiere buscar una propiedad de alquiler en las mejores condiciones posibles, conozca la situación del sector inmobiliario y elija la propiedad en el momento óptimo. Este artículo también explica las diferencias entre los períodos de baja y alta actividad que conviene conocer antes de comenzar a buscar una propiedad, y los puntos para la negociación del alquiler en los que el período de baja actividad es el momento oportuno.
¿Cuándo son los períodos de baja y alta actividad en el sector inmobiliario?
El período de baja actividad en el sector inmobiliario es julio y agosto, y el de alta actividad es de enero a marzo. Comprender la diferencia entre estas épocas es el primer paso para elegir una propiedad de forma inteligente.
Definición de período de baja y alta actividad
El período de baja actividad se refiere a la época del año con menos trabajo. Por otro lado, el período de alta actividad es la época del año con más trabajo, también llamada "la mejor época". Ambos se refieren a aquellos que aparecen periódicamente en cierta época cada año, y no incluyen casos en que se pone excepcionalmente ocupado o tranquilo.
Período de baja actividad (julio y agosto)
Cuando termina la primavera, que es la temporada de mudanzas, y llega el verano, el sector inmobiliario entra en período de baja actividad. El flujo de información sobre propiedades también se calma y es posible elegir la propiedad con tranquilidad.
Período de alta actividad (enero a marzo)
Como aumenta la gente que busca propiedad para la nueva vida de primavera, de enero a marzo es el período más ocupado en el sector inmobiliario. Las propiedades populares a menudo se deciden en enero, y la velocidad es importante.
Características de otros períodos
- Abril a junio — Para propiedades que no se llenaron en el período de alta actividad, es fácil que aparezcan buenas condiciones como bajada del alquiler o reformas
- Septiembre a octubre — Temporada de traslados de empresa, el "segundo período de alta actividad". La información sobre propiedades también se enriquece
- Noviembre a diciembre — Período de preparación para el período de alta actividad. Desde diciembre comienzan a aparecer las propiedades en internet
¿Qué diferencia hay entre el período de baja y el de alta actividad?
Entre el período de baja y el de alta actividad hay grandes diferencias en el número de propiedades, la facilidad para elegir y los gastos de entrada.
Número de propiedades
De enero a marzo del período de alta actividad hay muchos salientes y aumenta la información sobre propiedades vacías. Por otro lado, en el período de baja actividad también es menos frecuente que aparezca información sobre propiedades vacías. En primavera y otoño, cuando se terminan las nuevas construcciones, tiende a aumentar ligeramente el número de propiedades.
Facilidad para elegir la propiedad
En el período de alta actividad, la velocidad desde la visita hasta el contrato es importante, y existe el riesgo de contratar apresurado y arrepentirse. En el período de baja actividad puede tomarse tiempo para buscar la propiedad que se ajuste a sus deseos, por lo que se recomienda para quienes quieren elegir con cuidado.
Gastos de entrada
Las habitaciones donde no apareció ningún inquilino en el período de alta actividad tienen un alto riesgo de quedarse vacías hasta el próximo período de alta actividad. Por eso, en el período de baja actividad a veces se cambian las condiciones a otras más fáciles de ocupar, como sin depósito de salida ni período gratuito de alquiler. Los precios de mudanza también suelen estar más bajos en el período de baja actividad, lo que permite contener los costos.
¿Cuáles son las ventajas de elegir una propiedad en el período de baja actividad?
Apuntando al período de baja actividad para elegir la propiedad, se obtienen 5 grandes ventajas.
Puede buscar la habitación con calma
Como hay pocos competidores y la tasa de competencia es baja, también es posible visitar varias propiedades de interés y tomarse tiempo para elegir.
Es más fácil negociar una rebaja
Dada la psicología del propietario que quiere llenar las vacantes de las habitaciones que no se llenaron en el período de alta actividad, es más fácil negociar rebajas en el alquiler y los gastos iniciales. También existe la posibilidad de que acepten la negociación de un período gratuito de alquiler.
Puede contener los gastos de mudanza
El período de baja actividad en el sector inmobiliario es prácticamente el mismo que para las empresas de mudanzas. Puede resultar de 10.000 a 50.000 yenes más barato que en el período de alta actividad.
Puede recibir una atención más esmerada
Como el personal de las empresas inmobiliarias tiene más margen, es más fácil que le busquen la propiedad que más se ajuste a sus deseos.
También puede encontrar propiedades nuevas
Como salen propiedades nuevas que se terminan en octubre y noviembre, si empieza a buscar habitación en diciembre aumentan las posibilidades de que le presenten propiedades nuevas.
¿Cuáles son los inconvenientes de elegir una propiedad en el período de baja actividad?
El período de baja actividad también tiene inconvenientes. Conózcalos de antemano.
- Pocas propiedades para elegir — El período de alta actividad es más adecuado para quienes tienen requisitos innegociables
- Tienden a quedar propiedades en mala ubicación — Las propiedades bien situadas suelen estar contratadas en el período de alta actividad
- No es adecuado para mudarse en esta época — El esfuerzo físico es grande por las lluvias del monzón o el calor extremo
- Pocas ofertas especiales ventajosas — No hay ventas de paquetes de muebles y electrodomésticos, etc.
¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes de elegir una propiedad en el período de alta actividad?
El período de alta actividad también tiene sus propias ventajas e inconvenientes.
Ventajas del período de alta actividad
- Puede revisar muchas propiedades — El período con mayor número de publicaciones del año
- Es más fácil encontrar propiedades nuevas — Hay muchas construcciones coincidiendo con el aumento de candidatos a inquilinos
- Ventajas con campañas de muebles y electrodomésticos — Puede aprovechar descuentos por compra conjunta
Inconvenientes del período de alta actividad
- Las buenas propiedades desaparecen rápidamente — Es fácil precipitarse en la competencia por velocidad
- Es difícil negociar el alquiler — Aunque no acepte la negociación, habrá otra persona que lo alquile
- Las empresas inmobiliarias están saturadas — Se tarda más en esperar la visita y en los trámites
- El precio de mudanza es alto — A veces llega a ser unas 1,5 veces el del período de baja actividad
¿Cuáles son los puntos clave para encontrar la habitación ideal de forma eficiente en el período de baja actividad?
Presentamos 5 puntos para encontrar una buena propiedad de forma eficiente incluso en el período de baja actividad.
Visite inmediatamente las habitaciones que le interesen
Incluso en el período de baja actividad, las propiedades populares se llenan rápidamente. Si hay una habitación que le interesa, solicite la visita de inmediato.
Consulte directamente con la empresa inmobiliaria
Los sitios de alquiler tienen cierto retraso, así que puede obtener la información más reciente consultando directamente con la empresa inmobiliaria. También es efectivo pedir que le avisen cuando surja una vacante.
Consulte con varias empresas inmobiliarias
Las propiedades que puede presentar cada empresa inmobiliaria son diferentes. Visitando varias también puede encontrar propiedades escondidas no publicadas.
Establezca prioridades en las condiciones
Es difícil encontrar una propiedad que cumpla perfectamente todas las condiciones. Al clarificar solo los puntos absolutamente innegociables, puede tomar decisiones de forma eficiente.
Busque la habitación con actitud sincera
Las empresas inmobiliarias también observan la personalidad del candidato a inquilino. Al relacionarse con actitud sincera, es más fácil que le faciliten información sobre buenas propiedades.
¿Cuáles son los trucos para tener éxito en la negociación del alquiler en el período de baja actividad?
En el período de baja actividad hay posibilidades de que la negociación del alquiler tenga éxito. Apréndase los 4 secretos.
Prepare materiales de negociación
Llevar datos específicos de comparación del alquiler con propiedades cercanas y la situación de vacantes hace que la negociación avance favorablemente.
Demuestre su determinación de entrar
Transmitir con entusiasmo "me alojaré si pueden bajar 3.000 yenes más" aumenta las posibilidades de que acepten.
Negocie en aspectos distintos al alquiler
Si es difícil bajar el alquiler, también es efectivo proponer la reducción de la fianza y el depósito de salida, o un período gratuito de alquiler.
No haga negociaciones excesivas
Solicitar una reducción considerable conlleva el riesgo de que le rechacen la entrada. Enfréntelo con flexibilidad con la mentalidad de "consultar".
Preguntas frecuentes (FAQ)
P. ¿Cuándo es el período de baja actividad en el sector inmobiliario?
El período de baja actividad es julio y agosto. Corresponde al verano, cuando el flujo de propiedades se calma al terminar la primavera de la temporada de mudanzas.
P. ¿El alquiler baja si se busca propiedad en el período de baja actividad?
No necesariamente baja, pero las propiedades que no se llenaron en el período de alta actividad tienden a aceptar la negociación de bajada. La negociación de un período gratuito de alquiler también es efectiva.
P. ¿Cuánto más barato es el precio de mudanza en el período de baja actividad?
Para una persona sola puede ser unos 13.000 yenes más barato, y para una familia de 4 puede ser unos 50.000 yenes más barato que en el período de alta actividad.
P. ¿En qué período hay que buscar la propiedad, en el de alta o en el de baja actividad?
Si quiere elegir entre muchas opciones, el período de alta actividad; si quiere elegir con calma o contener los costos, se recomienda el período de baja actividad.
