租赁不动产经营管理师于2021年成为国家资格，在不动产业界受到的关注进一步提升。本文将从行业专业人士的视角，解读这一资格实现国家资格化的背景、取得后的优势，以及对职业发展的影响。
为什么租赁不动产经营管理师成为国家资格？
租赁不动产经营管理师于2021年4月实现国家资格化，其背后有两个社会层面的课题。
- 包租转租问题的加剧：围绕整体承租合同的纠纷在全国范围内演变为社会问题
- 租赁管理不规范问题：由于物业未得到妥善管理，出租人与承租人之间的纠纷变得更加复杂
为应对上述问题，日本国土交通省完善了《租赁住宅管理业法》，并将租赁不动产经营管理师定位为业务管理者的资格要求。租赁不动产经营管理师是登记为业务管理者（各营业场所须配置1名）所必需的国家资格。
取得租赁不动产经营管理师资格的三大优势
1. 在行业内的发展空间更广
取得资格后，可负责的业务范围将进一步扩大，也能与无资格者形成明确区分。通过展示在法律、设备与修缮计划方面的专业知识，也有助于提升承租人与业主双方的信任。
2. 可运用于自身的不动产投资
可以系统掌握建筑管理、空置应对、广告推广等投资所需知识。通过提升所持不动产的经营品质，也能直接促进收益稳定化。这是一项有助于不动产投资者提升能力的资格。
3. 在求职与转职中具备较强竞争力
与宅建资格结合后，即使没有相关经验，也能有力展现进入行业的认真态度与专业知识。这不仅是在不动产业界，在资产管理、设施管理等一般企业中也会受到认可的资格。
取得方式与考试时间安排
取得该资格需要通过考试，并满足实务要求（或完成实务讲习）。考试通常每年11月举行，报名时间一般为8月中旬至9月下旬。对于2020年以前通过民间资格考试者，曾可通过过渡讲习完成国家资格登记。
如您正在考虑报考，建议在官方网站确认最新的报名信息。
常见问题（FAQ）
- Q. 租赁不动产经营管理师是一项什么样的资格？
- A. 这是一项证明具备租赁住宅管理专业知识的国家资格。该资格于2021年4月由民间资格转为国家资格。
- Q. 租赁不动产经营管理师与业务管理者有什么区别？
- A. 租赁不动产经营管理师是通过考试取得资格的人，而业务管理者则是持有该资格并满足实务要求后完成登记的管理责任人。
- Q. 考试什么时候可以参加？
- A. 考试通常于每年11月举行。报名时间一般为8月中旬至9月下旬。最新信息请以官方网站公布内容为准。
- Q. 宅建与租赁不动产经营管理师，应该先考哪一个？
- A. 如果目的是进入不动产业界就业或转职，通常会优先取得宅建资格，之后再考取租赁不动产经营管理师。
- Q. 持有这项资格后可以从事哪些工作？
- A. 除了可以作为业务管理者承担营业场所的管理责任外，还能运用租赁管理的专业知识，参与合规管理、空置应对、向业主提出建议等广泛业务。
