賃貸不動產經營管理士於2021年成為國家資格後，在不動產業界受到更高程度的關注。本文將從業界專業人士的角度，說明此資格升格為國家資格的背景、取得的優勢，以及對職涯的影響。
賃貸不動產經營管理士為何成為國家資格？
賃貸不動產經營管理士於2021年4月升格為國家資格，其背景在於兩項社會問題。
- 包租代管問題日益嚴重：圍繞整棟包租契約的糾紛，已在全國範圍內演變為社會問題
- 租賃管理不當問題：由於物件未獲妥善管理，出租人與承租人之間的申訴變得更加複雜
基於上述背景，日本國土交通省完善了《租賃住宅管理業法》，並將賃貸不動產經營管理士定位為業務管理者的資格要件。賃貸不動產經營管理士是作為業務管理者（各營業所義務配置1名）辦理登錄所需的國家資格。
取得賃貸不動產經營管理士的3大優勢
1. 在業界內可發揮的舞台更廣
取得資格後，可負責的業務範圍將更加擴大，也能與未持證者形成明確區隔。藉由展現法律、設備與修繕計畫等專業知識，有助於提升住戶與業主雙方的信任。
2. 可運用於自身的不動產投資
能夠系統性學習建物管理、空置對策與廣告活動等投資所需知識。提升持有不動產的經營品質，也直接關係到收益的穩定化。這是一項有助於不動產投資人提升專業能力的資格。
3. 在求職與轉職時具備高度訴求力
若與宅建資格結合，即使沒有業界經驗，也能有力展現投入本業的決心與專業知識。除了不動產業界之外，在資產管理、設施管理等一般企業中也會受到評價。
取得方式與考試日程
取得資格需要通過考試，並符合實務要件（或完成實務講習）。考試每年於11月舉行，報名期間一般以8月中旬至9月下旬為準。2020年以前通過民間資格考試者，可經由轉換講習辦理國家資格登錄。
建議有意報考者至官方網站確認最新的報名資訊。
常見問題（FAQ）
- Q. 賃貸不動產經營管理士是什麼樣的資格？
- A. 這是一項可證明具備租賃住宅管理專業知識的國家資格。於2021年4月由民間資格改為國家資格。
- Q. 賃貸不動產經營管理士與業務管理者有何不同？
- A. 賃貸不動產經營管理士是通過考試的資格持有人，而業務管理者則是持有賃貸不動產經營管理士資格、符合實務要件並完成登錄的管理責任者。
- Q. 考試何時可以報考？
- A. 每年於11月實施。報名期間一般以8月中旬至9月下旬為主要參考。最新資訊請以官方網站公告為準。
- Q. 宅建與賃貸不動產經營管理士，應該先取得哪一個？
- A. 若目的是進入不動產業界求職或轉職，通常會優先取得宅建，之後再考取賃貸不動產經營管理士。
- Q. 持有這項資格後，可以從事哪些工作？
- A. 除了可作為業務管理者承擔營業所的管理責任外，也能活用租賃管理的專業知識，參與法令遵循、空置對策，以及向業主提出建議等廣泛業務。
