Der Verwalter fuer Mietimmobilien wurde 2021 zu einer staatlichen Qualifikation, und die Aufmerksamkeit fuer diese Rolle ist in der Immobilienbranche weiter gestiegen. Wir erlaeutern aus Sicht von Branchenprofis den Hintergrund dieser staatlichen Anerkennung, die Vorteile des Erwerbs und die Auswirkungen auf die Karriere.
Warum wurde der Verwalter fuer Mietimmobilien zu einer staatlichen Qualifikation?
Hinter der staatlichen Anerkennung des Verwalters fuer Mietimmobilien im April 2021 stehen zwei gesellschaftliche Probleme.
- Verschärfung der Sublease-Problematik：Streitigkeiten rund um Pauschalmietverträge wurden landesweit zu einem gesellschaftlichen Problem
- Unzureichende Mietverwaltungspraktiken：Wenn Immobilien nicht ordnungsgemaess verwaltet werden, werden Beschwerden zwischen Vermietern und Mietern komplexer
Daraufhin hat das Ministerium fuer Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus das Gesetz ueber die Verwaltung von Mietwohnungsunternehmen ausgestaltet und den Verwalter fuer Mietimmobilien als erforderliche Qualifikation fuer Betriebsverantwortliche positioniert. Der Verwalter fuer Mietimmobilien ist eine staatliche Qualifikation, die fuer die Registrierung als Betriebsverantwortlicher (in jeder Niederlassung ist eine Person verpflichtend zuzuweisen) erforderlich ist.
Drei Vorteile des Erwerbs der Qualifikation als Verwalter fuer Mietimmobilien
1. Das Taetigkeitsfeld innerhalb der Branche erweitert sich
Durch den Erwerb der Qualifikation erweitert sich die Bandbreite der Aufgaben, die Sie uebernehmen koennen, und eine klare Differenzierung gegenueber Personen ohne Qualifikation wird moeglich. Da Sie Fachwissen zu Recht, Gebaeudetechnik und Instandhaltungsplanung nachweisen koennen, staerkt dies das Vertrauen sowohl von Mietern als auch von Eigentuemerinnen und Eigentuemer.
2. Sie koennen das Wissen fuer eigene Immobilieninvestitionen nutzen
Sie koennen Kenntnisse, die fuer Investitionen erforderlich sind, wie Gebaeudemanagement, Strategien gegen Leerstand und Vermarktungsaktivitaeten, systematisch erwerben. Durch die Verbesserung der Managementqualitaet eigener Immobilien traegt dies unmittelbar zur Stabilisierung der Ertraege bei. Es ist eine wirksame Qualifikation, um die eigenen Kompetenzen als Immobilieninvestor weiterzuentwickeln.
3. Hohe Ueberzeugungskraft bei Bewerbung und Stellenwechsel
In Kombination mit der Takken-Qualifikation koennen Sie auch ohne Branchenerfahrung Ihre Ernsthaftigkeit fuer den Einstieg und Ihr Fachwissen deutlich vermitteln. Die Qualifikation wird nicht nur in der Immobilienbranche, sondern auch in allgemeinen Unternehmen wie Vermoegensverwaltung und Facility Management geschaetzt.
Erwerbsweg und Pruefungstermine
Fuer den Erwerb sind das Bestehen der Pruefung und die Erfuellung praktischer Anforderungen (oder eines Praxiskurses) erforderlich. Die Pruefung findet jedes Jahr im November statt, und als Richtwert gilt fuer die Anmeldung der Zeitraum von Mitte August bis Ende September. Wer vor 2020 eine private Qualifikation erworben hatte, konnte sich nach einem Uebergangslehrgang als staatlich Qualifizierter registrieren lassen.
Wenn Sie eine Teilnahme an der Pruefung in Erwaegung ziehen, empfehlen wir Ihnen, die aktuellen Anmeldeinformationen auf der offiziellen Website zu pruefen.
Haeufig gestellte Fragen (FAQ)
- F. Was fuer eine Qualifikation ist der Verwalter fuer Mietimmobilien?
- A. Es handelt sich um eine staatliche Qualifikation, die Fachwissen fuer die Verwaltung von Mietwohnungen nachweist. Im April 2021 wurde sie von einer privaten Qualifikation in eine staatliche Qualifikation ueberfuehrt.
- F. Worin besteht der Unterschied zwischen dem Verwalter fuer Mietimmobilien und einem Betriebsverantwortlichen?
- A. Der Verwalter fuer Mietimmobilien ist eine Person, die die Pruefung bestanden hat, waehrend ein Betriebsverantwortlicher eine eingetragene verantwortliche Person fuer das Management ist, die ueber diese Qualifikation verfuegt und die praktischen Anforderungen erfuellt.
- F. Wann kann ich die Pruefung ablegen?
- A. Sie findet jedes Jahr im November statt. Fuer die Anmeldung gilt allgemein der Zeitraum von Mitte August bis Ende September als Richtwert. Bitte pruefen Sie die aktuellen Informationen auf der offiziellen Website.
- F. Sollte ich zuerst Takken oder den Verwalter fuer Mietimmobilien erwerben?
- A. Wenn Ihr Ziel der Berufseinstieg oder ein Stellenwechsel in der Immobilienbranche ist, wird in der Regel empfohlen, zunaechst Takken zu priorisieren und anschliessend die Qualifikation als Verwalter fuer Mietimmobilien zu erwerben.
- F. Was kann ich mit dieser Qualifikation tun?
- A. Sie koennen als Betriebsverantwortlicher die Managementverantwortung einer Niederlassung uebernehmen und zugleich Ihr Fachwissen in der Mietverwaltung fuer ein breites Spektrum von Aufgaben einsetzen, etwa fuer Compliance, Massnahmen gegen Leerstand und Vorschlaege an Eigentuemerinnen und Eigentuemer.
