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Gestión inmobiliaria

30 artículos

INA NETWORKGestión inmobiliaria

Prevención de desastres en un mansion japonés de obra nueva | Guía completa de estructura sismorresistente, con amortiguación y con aislamiento sísmico, refugio en el hogar y reservas

Qué significa preparar ante terremotos un mansion (edificio de pisos en propiedad) de obra nueva en Japón: diferencias entre estructura sismorresistente, con amortiguación y con aislamiento sísmico; riesgos de las plantas altas como el movimiento sísmico de período largo, la parada de ascensores o el corte de agua; y cuántas reservas acumular para el refugio en el hogar, con lo que hacer antes y después de mudarse. Una guía completa basada en fuentes oficiales japonesas para tomar decisiones.

COLUMNRenovación

Guía completa de reemplazo del suelo de parqué en alquileres: costos, momentos y métodos para propietarios

Explicamos de manera integral los puntos que los propietarios deben conocer: cómo determinar el momento de reemplazar el parqué en alquileres, costos estimados según tipo de piso, comparación de métodos de superposición y reemplazo, y reglas sobre la distribución de costos.

COLUMNGestión inmobiliaria

Coste de la desinsectación de cucarachas en pisos: precio por distribución y quién paga, arrendador o inquilino

El coste de un tratamiento profesional en alquiler, desglosado por distribución. Cómo la segunda aplicación y la garantía pueden duplicar el total, y cómo se reparte el coste entre arrendador e inquilino según la causa, con el fundamento del Código Civil.

ASSOCIATESGestión inmobiliaria

Cómo gestionar correctamente la reparación del tanque del inodoro en propiedades de alquiler | Reglas de reparto de costos, medidas de emergencia y actuación de la empresa administradora

Explicamos cómo actuar cuando se avería el tanque del inodoro en una propiedad de alquiler. Presentamos los puntos de decisión sobre quién asume los costos entre propietario e inquilino, los pasos de respuesta de emergencia y los aspectos clave que el personal de administración debe tener presentes.

COLUMNGestión inmobiliaria

Ruido del vecino de arriba en un alquiler en Japón: por qué el tenjō-don no es la solución

En los alquileres japoneses, responder al ruido del vecino de arriba golpeando el techo (tenjō-don) resulta contraproducente. Explicamos, desde la práctica de la gestión de alquileres en Japón, por qué evitarlo, los riesgos legales de daños a la propiedad y coacciones, cómo registrar el ruido con referencias en decibelios, un modelo de mensaje para la administradora y las señales para valorar una mudanza.

COLUMNGestión inmobiliaria

Aparcamiento de las mansiones japonesas: cómo elegir｜comparativa de superficie, en altura y mecánico, y guía por tipo de vehículo

En Japón el aparcamiento de una mansión se divide en tres tipos —de superficie, en altura autoportante y mecánico—, con grandes diferencias en tiempo de salida, restricciones de vehículo y costes de mantenimiento. El sistema mecánico, casi sin equivalente en la vivienda residencial hispanohablante, impone límites de tamaño y un fondo de reserva para reparaciones que todo inversor debe entender. Comparamos a fondo, con base en la documentación oficial del Ministerio (MLIT), las restricciones de tamaño, los gastos de reparación, la recarga de EV y la elección según el vehículo, con importes en JPY convertidos a euros.

COLUMNGestión inmobiliaria

¿Hasta qué punto es necesaria la limpieza periódica de un apartamento? Explicamos el contenido, los costos orientativos y los puntos clave para elegir un proveedor

Explicamos el contenido, los costos orientativos y los puntos clave para elegir un proveedor de limpieza periódica para apartamentos. También presentamos cómo elaborar un plan de limpieza útil para reducir vacantes y mantener el valor del activo.

COLUMNGestión inmobiliaria

¿Hay una fuga de agua en una vivienda en alquiler? Causas, solución, costes y responsabilidades

Esta guía explica las causas de las fugas de agua en viviendas de alquiler, cómo actuar y cuáles son los costes habituales de reparación. También aclara la responsabilidad entre inquilino y propietario, el uso del seguro y los puntos de revisión para evitar que vuelva a ocurrir.

COLUMNGestión inmobiliaria

¿Qué son las directrices de reducción de alquiler? Gestión práctica del propietario ante averías de equipamiento

Las directrices de reducción de alquiler en Japón son materiales prácticos para ordenar criterios cuando una parte de la vivienda no puede utilizarse por una avería de equipamiento. No son, sin embargo, una tabla legal de cálculo automático

COLUMNGestión inmobiliaria

¿Qué es un calentador de agua eficiente? Costos, tipos, subsidios y puntos clave para viviendas de alquiler

Una guía completa sobre calentadores de agua eficientes, incluidos tipos como EcoCute, Ene-Farm y Eco-Jozu, junto con costos de instalación, subsidios y aspectos a considerar en viviendas de alquiler. Lectura útil para propietarios que buscan ahorro a largo plazo.

INA NETWORKGestión inmobiliaria

Cómo la renovación de oficinas mejora la productividad y el valor del activo

La renovación de oficinas puede mejorar la comodidad laboral y la imagen de marca con un costo menor que una mudanza. Este artículo explica sus ventajas en productividad, atracción de talento y retorno de inversión, así como precauciones clave como la restitución al estado original al desocupar y la necesidad de objetivos claros.

INA NETWORKGestión inmobiliaria

Cómo Lograr la Ocupación Total: Estrategias Antivacancia

Esta guía práctica explica estrategias concretas para mantener la ocupación total en la gestión de apartamentos. Desde el análisis de las razones de salida hasta las medidas contra la vacancia y el uso eficaz de una empresa de gestión inmobiliaria, reúne lo esencial para los propietarios arrendadores.

COLUMNGestión inmobiliaria

11 problemas frecuentes en la gestión de apartamentos y cómo resolverlos: vacancia, impagos y reparaciones

Este artículo explica 11 problemas habituales en la gestión de apartamentos y las medidas concretas para afrontarlos. Incluye vacancia, impago de rentas, costos de reparación y otros desafíos que los propietarios suelen enfrentar.

ASSOCIATESGestión inmobiliaria

Guía completa sobre los tamaños y tipos de estacionamientos en condominios | Características de los sistemas mecánicos, en superficie y multinivel, y puntos clave de gestión

Explicamos, desde la perspectiva de la gestión, los tipos de estacionamiento en condominios (en superficie, de autoservicio y mecánicos) y las restricciones de tamaño según el tipo de vehículo. Presentamos los puntos de verificación de dimensiones para prevenir problemas con los residentes, así como conocimientos prácticos para la selección y administración del estacionamiento.

COLUMNGestión inmobiliaria

Sistema de red de seguridad habitacional: como utilizarlo en las medidas contra vacantes en la gestion de apartamentos

Explicamos el funcionamiento, ventajas y método de registro del sistema de red de seguridad habitacional. También presentamos cómo utilizarlo como medida contra vacantes en la gestión de apartamentos y otras medidas efectivas.

COLUMNGestión inmobiliaria

Cómo detectar una fuga eléctrica: causas, medidas y revisión del disyuntor en casa

Este artículo explica con claridad las causas, las señales de alerta, los métodos de revisión y las medidas de prevención frente a una fuga eléctrica. También presenta un procedimiento de autoinspección con el disyuntor si le preocupa un aumento repentino de la factura o el riesgo de descarga.

COLUMNGestión inmobiliaria

¿Qué son el depósito y el key money en alquiler? Cómo reducir costos iniciales y riesgos de los inmuebles cero-cero

Explicamos el significado, los valores habituales y las claves de negociación del depósito y el key money en viviendas en alquiler. También verá ventajas y desventajas de los inmuebles cero-cero y formas prácticas de reducir los costos iniciales, incluidas las comisiones inmobiliarias.

ASSOCIATESGestión inmobiliaria

Cómo la comunidad de un condominio protege el valor del activo: guía práctica sobre la gestión de asociaciones

Las comunidades de condominios sólidas protegen el valor de las propiedades. Descubra cómo una gestión eficaz de la asociación y el fortalecimiento de las relaciones entre residentes contribuyen al valor del activo a largo plazo.

INA NETWORKGestión inmobiliaria

¿Puede usarse un apartamento en alquiler como oficina o domicilio social? Riesgos y opciones legales

¿Es posible registrar una empresa en la dirección de un apartamento en alquiler? Este artículo explica, desde una perspectiva legal, los riesgos del uso no autorizado como oficina, el impacto para el propietario y alternativas legales como los espacios SOHO y las oficinas compartidas.

COLUMNGestión inmobiliaria

¿Qué es el problema de la basura abandonada en inmuebles en alquiler? Causas y soluciones para propietarios

Explicamos las causas y los daños del problema de la basura abandonada en inmuebles en alquiler, así como las medidas que deben tomar los propietarios. Vea cómo las cámaras de seguridad, las mejoras en las instalaciones y la comunicación clara de las normas ayudan a proteger el valor del inmueble.

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