Ventajas y desventajas de alquilar su vivienda | Proceso y precauciones clave

Si va a dejar su hogar durante un largo periodo debido a un traslado o una asignacion en el extranjero, existe la opcion de alquilarlo en lugar de venderlo. Convertir su vivienda en una propiedad de alquiler le permite obtener ingresos por renta y conservar la opcion de volver en el futuro. En este articulo explicamos las ventajas y desventajas de alquilar su vivienda, el proceso concreto y los puntos de atencion.

¿Cuando conviene considerar alquilar su vivienda?

El mejor momento para alquilar su vivienda es cuando usted o su familia se trasladan temporalmente. Suele considerarse en casos como los siguientes.

Cuando se decide un traslado a otra ciudad o una asignacion en el extranjero

Si se ha decidido un traslado a otra ciudad o una asignacion en el extranjero y existe la intencion de regresar en el futuro, suele ser mas recomendable alquilar que vender. Puede conservar la vivienda y obtener ingresos por renta, lo que le permite proteger su activo y obtener beneficios economicos.

Cuando cambia el entorno familiar por cuidados o crianza

Si va a vivir temporalmente con su familia de origen por razones de cuidados o por el nacimiento de un hijo, alquilar la vivienda vacia puede aliviar la carga de la hipoteca. Si existe la posibilidad de regresar en el futuro, alquilar suele ser una opcion mas racional que vender.

Cuando hereda la casa familiar

Si hereda la casa familiar tras el fallecimiento de sus padres o su ingreso en una residencia asistencial y no piensa habitarla de inmediato, puede aprovecharla como propiedad de alquiler. Asi puede conservar una casa llena de recuerdos y, al mismo tiempo, generar ingresos y ampliar sus opciones de uso futuro.

Cuando desea vivir en otro lugar solo por un periodo determinado

Una estancia prolongada en el extranjero o una temporada de vida en el campo tambien pueden ser momentos adecuados para alquilar la vivienda. Incluso puede destinar los ingresos por renta a cubrir los gastos de esa estancia y mantener la tranquilidad de poder volver a su hogar habitual mas adelante.

¿Cuales son las ventajas de alquilar su vivienda?

La principal ventaja de alquilar su vivienda es que permite compatibilizar ingresos por renta continuos con la conservacion del activo.

Obtener ingresos por renta de forma continua

La mayor ventaja de alquilar su vivienda es poder obtener ingresos por renta estables cada mes. Incluso si aun queda hipoteca por pagar, existe la posibilidad de compensarla con esos ingresos.

No necesita desprenderse de su activo

Si vende la vivienda, deja de ser suya, pero si la alquila puede seguir conservandola. Tambien es posible volver a vivir en ella en el futuro o transferirla a sus hijos.

Ayuda a evitar el deterioro del inmueble

Si se deja una casa vacia sin uso, el inmueble se deteriora rapidamente. Si hay inquilinos, se realizan ventilacion y limpieza periodicas, lo que ayuda a mantener el buen estado de la propiedad.

Puede deducirse como gasto y reducir impuestos

Los gastos de reparacion, los honorarios de administracion y los intereses de la hipoteca relacionados con la gestion del alquiler pueden contabilizarse como gastos, por lo que cabe esperar un efecto favorable en el impuesto sobre la renta.

Puede volver a vivir en la vivienda despues del traslado

Si utiliza un contrato de arrendamiento de plazo fijo, puede recuperar con certeza su vivienda al finalizar el contrato. Es una formula eficaz cuando ya esta definida la fecha de regreso.

¿Cuales son las desventajas de alquilar su vivienda?

Aunque existen ventajas, alquilar tambien implica riesgos y gestiones. Conviene conocerlos de antemano y preparar medidas de respuesta.

Hay costos iniciales

Para alquilar la vivienda como propiedad de alquiler, se necesitan costos iniciales como limpieza, reforma y reparacion de equipos. Si el inmueble tiene muchos anos, los costos tienden a ser mas altos.

Riesgo de problemas con los inquilinos

No pueden evitarse riesgos relacionados con los inquilinos, como el impago del alquiler, los problemas de ruido o las controversias sobre la restitucion al estado original al desocupar. Es importante elegir una empresa de administracion de alquileres de confianza.

Existe riesgo de vacancia

Segun la ubicacion y el estado del inmueble, puede ocurrir que no se encuentre inquilino con facilidad. Durante los periodos vacios, tendra que asumir por su cuenta el pago de la hipoteca y los costos de mantenimiento.

Puede dejar de aplicarse la deduccion por hipoteca de vivienda

Si alquila su vivienda, puede dejar de ser elegible para la deduccion por hipoteca de vivienda. Conviene confirmarlo previamente con la entidad financiera o con un asesor fiscal.

Sera necesario presentar la declaracion de impuestos

Cuando se generan ingresos por renta, es necesario presentar la declaracion como ingresos inmobiliarios. El aumento del trabajo de registrar gastos y llevar la contabilidad puede considerarse una desventaja.

¿Cual es el proceso para convertir su vivienda en una propiedad de alquiler?

Cuando realmente vaya a alquilar su vivienda, lo habitual es avanzar siguiendo los pasos que se indican a continuacion. Conviene prepararlo de forma planificada.

Paso 1: Consulta y tasacion con una empresa inmobiliaria

Primero consulte con una empresa inmobiliaria y solicite una tasacion del alquiler del inmueble. Es recomendable pedirla a varias empresas para comparar.

Paso 2: Decidir el metodo de gestion

Decida si gestionara la vivienda por su cuenta o si encargara la gestion a un tercero. Si le resulta dificil atenderla durante un traslado, conviene considerar la gestion delegada o un contrato de subarriendo garantizado.

Paso 3: Reforma y limpieza

Para causar una buena impresion a los inquilinos, realice las reformas necesarias y una limpieza profesional. Conviene actuar dentro de un alcance adecuado, teniendo en cuenta la relacion costo-beneficio.

Paso 4: Busqueda de inquilino y contrato

Busque inquilinos a traves de una empresa inmobiliaria y, tras la evaluacion correspondiente, firme el contrato de arrendamiento. Elija comprendiendo bien la diferencia entre un contrato de plazo fijo y un contrato ordinario.

¿Que puntos de atencion hay al alquilar su vivienda?

Para evitar problemas y llevar el alquiler de forma fluida, es necesario prestar atencion a los siguientes puntos.

Revisar las condiciones de la hipoteca

La hipoteca para vivienda esta pensada para inmuebles ocupados por el propietario. Si va a alquilarla, es indispensable consultar previamente con la entidad financiera. Alquilarla sin autorizacion puede constituir un incumplimiento contractual.

Elegir con cuidado el tipo de contrato

En un contrato ordinario de arrendamiento, los derechos del inquilino son fuertes y es dificil resolverlo por conveniencia del propietario. Si tiene prevista una fecha de regreso, elegir un contrato de plazo fijo le permite recibir con certeza la devolucion al finalizar el periodo.

Revisar el seguro contra incendios y de responsabilidad civil

El seguro contra incendios para vivienda propia puede no cubrir una propiedad de alquiler. Considere cambiar a un seguro para alquiler y tambien la contratacion de un seguro de responsabilidad civil para instalaciones.

Preguntas frecuentes (FAQ)

Q. Si alquilo mi vivienda, ¿que ocurre con la hipoteca?

Dado que la hipoteca para vivienda se concede con la premisa de ocupacion propia, si va a alquilarla es necesario consultar previamente con la entidad financiera. Segun el caso, puede exigirse una refinanciacion hacia un prestamo para inversion.

Q. ¿Cual es la diferencia entre un contrato de plazo fijo y un contrato ordinario?

El contrato de plazo fijo finaliza con certeza cuando vence el periodo. En el contrato ordinario, el inquilino tiene derecho a renovar, y para resolverlo por conveniencia del propietario se requiere una causa justificada.

Q. ¿Como debo gestionar el alquiler durante un traslado?

Lo habitual es delegarlo en una empresa administradora. Como puede encargarse de la atencion a inquilinos y de coordinar el mantenimiento, ofrece tranquilidad incluso si usted se encuentra lejos.

Q. ¿De cuanto son los costos iniciales al alquilar una vivienda?

Depende del estado del inmueble, pero una referencia es entre 50.000 y 100.000 yenes para la limpieza y entre 200.000 y 500.000 yenes para reformas menores. Si el inmueble tiene muchos anos, los costos pueden ser aun mayores.