Para mudarse a una vivienda en alquiler, además de la renta se generan costes iniciales como el depósito y el dinero de gratitud. Aunque muchas personas los conocen de forma vaga, pocas entienden con precisión por qué son necesarios y hasta qué punto se pueden negociar. En este artículo explicamos desde los conceptos básicos del depósito y el dinero de gratitud hasta las formas de reducir de manera inteligente los costes iniciales.
¿Qué son el depósito y el dinero de gratitud?
Qué es el depósito
El depósito es una garantía que se entrega al propietario para cubrir los costes de restauración al estado original al desocupar la vivienda o posibles impagos del alquiler. Al salir de la vivienda, se devuelve el saldo restante tras descontar los costes de reparación y limpieza. Si los costes de reparación superan el depósito, se cobrará la diferencia.
Qué es el dinero de gratitud
El dinero de gratitud es un pago de agradecimiento que se abona al propietario por alquilar la vivienda. No se devuelve. Es una costumbre que permanece desde la escasez de viviendas de la posguerra, y en la región de Kanto suele tratarse junto con el depósito.
Qué son la garantía y la deducción fija (en el oeste de Japón)
En el oeste de Japón, como Kansai y Kyushu, se utiliza la “garantía” en lugar del “depósito”. La garantía cumple básicamente la misma función que el depósito, pero si existe una cláusula de “deducción fija”, se descontará una cantidad determinada sin condiciones al desocupar la vivienda. Es importante tener en cuenta que la parte correspondiente a esa deducción fija no se devuelve en ningún caso.
¿Cuál es el importe habitual del depósito y del dinero de gratitud?
En general, los importes habituales son los siguientes.
- Depósito: 1 a 2 meses de alquiler
- Dinero de gratitud: 1 a 2 meses de alquiler
En los últimos años han aumentado las viviendas sin dinero de gratitud y continúa la tendencia a reducir los costes iniciales. Además del depósito y el dinero de gratitud, también se necesitan la comisión de intermediación (de 0,5 a 1 mes de alquiler), el alquiler por adelantado, el seguro contra incendios y la comisión de garantía.
¿Se pueden negociar el depósito y el dinero de gratitud?
La negociación en sí es posible, pero el momento y las condiciones son fundamentales.
Condiciones de las viviendas que son más fáciles de negociar
- El inmueble lleva más de 2 meses vacío
- El dinero de gratitud equivale a 2 meses de alquiler o más
- La renta está por encima del precio de mercado de la zona
- Primer piso, orientación norte, habitación japonesa, edificio antiguo, lejos de la estación o con pocos servicios en los alrededores
Consejos para negociar
- Consultar antes de firmar el contrato (antes de que finalicen los preparativos previos): en principio, no se puede negociar una vez completados los trámites
- Limitar la negociación a un solo punto: es más fácil que rechacen varias peticiones
- Mostrar la intención de mudarse inmediatamente después de la negociación
- Pedirlo con lenguaje cortés y una actitud humilde
- Aprovechar la temporada baja de julio y agosto: en temporada alta (primavera y otoño) resulta más difícil negociar
¿Qué es una vivienda “cero-cero”?
Una vivienda “cero-cero” es una propiedad en alquiler con depósito y dinero de gratitud ambos en 0 yenes. Su número ha aumentado por el incremento de las viviendas vacías y la intensificación de la competencia por captar inquilinos. Su principal ventaja es que permite reducir los costes iniciales a un equivalente de 2 a 3 meses de alquiler.
Sin embargo, incluso en una vivienda “cero-cero” pueden generarse por separado los costes de reparación y limpieza al desocuparla. Antes de firmar el contrato, asegúrese de revisar las condiciones sobre los gastos al salir de la vivienda.
Otras formas de reducir los costes iniciales
- Elegir una inmobiliaria con comisión de intermediación baja (algunas cobran solo 0,5 meses)
- Fijar la fecha de entrada al inicio del mes (para evitar el alquiler prorrateado)
- Elegir una vivienda con periodo de alquiler gratuito (1 o 2 meses sin renta tras la entrada)
- Buscar una vivienda que permita contratar solo con un garante solidario (sin comisión de garantía)
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Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Cuál es la diferencia entre el depósito y el dinero de gratitud?
A. El depósito es una garantía cuyo saldo restante se devuelve al salir de la vivienda, mientras que el dinero de gratitud es un pago de agradecimiento que no se devuelve.
Q. ¿También hay que pagar dinero al desocupar una vivienda “cero-cero”?
A. En algunos casos, sí. Como no hay depósito, los costes de reparación y limpieza pueden cobrarse por separado al salir de la vivienda, por lo que conviene revisar el contenido del contrato con antelación.
Q. ¿Se puede negociar para que el dinero de gratitud sea 0 yenes?
A. En algunos casos es posible, pero resulta difícil en inmuebles populares o en temporada alta. Es más fácil negociar en viviendas que llevan tiempo vacías o durante la temporada baja.
Q. ¿En qué se diferencian la garantía y la deducción fija de Kansai del depósito de Kanto?
A. La garantía cumple la misma función que el depósito, pero si existe una cláusula de deducción fija, se descontará una cantidad determinada sin condiciones al desocupar la vivienda. Esa parte deducida no se devuelve en ningún caso.
