En la gestión de condominios, los problemas relacionados con los estacionamientos ocurren con frecuencia.Contar con un sistema que permita comprender con precisión las restricciones de tamaño y las características de cada tipo de estacionamiento, y brindar orientación adecuada a los residentes es la clave para prevenir problemas y mejorar la calidad de la gestión.
¿Por qué existen restricciones de tamaño en los estacionamientos de condominios?
Los estacionamientos en superficie suelen tener un margen relativamente amplio en cuanto a tamaño, pero en los estacionamientos mecánicos, si se exceden las dimensiones permitidas, pueden producirse rayaduras en la carrocería, pinchazos en los neumáticos o problemas para abrir las puertas. Además, en algunos casos los accidentes causados por exceder el tamaño permitido no están cubiertos por el seguro, por lo que la verificación al momento de la mudanza es indispensable.
Los 3 tipos de estacionamiento y sus características de gestión
Estacionamiento en superficie (al aire libre)
Es el tipo más común y el tamaño estándar para vehículos de pasajeros es de 2.500 mm de ancho por 5.000 mm de largo. No tiene restricción de altura, permite maniobras ágiles y mantiene bajos los costos de gestión, pero tiene como desventajas que, al no tener techo, el vehículo se ensucia con facilidad y que en las zonas urbanas es difícil asegurar suficientes plazas.
Estacionamiento multinivel de autoservicio
Es el tipo en el que se conduce directamente para subir y bajar por la rampa. Al estar bajo techo, protege el vehículo de la lluvia y del deterioro por el sol, pero también implica riesgos durante la circulación por la rampa y costos periódicos de mantenimiento. Para prevenir accidentes en la rampa, es necesario orientar a los residentes sobre una conducción segura.
Estacionamiento mecánico multinivel
De los tres tipos, es el que tiene el costo de gestión más alto y requiere inspecciones periódicas y sustitución de piezas. Existen cinco modalidades: de dos niveles sobre el suelo, de dos niveles con foso, de elevación y desplazamiento lateral, de circulación vertical y de tipo elevador; cada una tiene un método de operación y restricciones de vehículos diferentes. Recomendamos formular un plan de mantenimiento periódico dentro de la sistematización de las operaciones de gestión.
Los 6 puntos que deben verificarse respecto al tamaño
En el caso de los estacionamientos mecánicos, es imprescindible confirmar estos seis puntos: longitud total, ancho total, altura total, peso, ancho exterior de los neumáticos y altura libre mínima al suelo. En los estacionamientos en superficie y de autoservicio, los tres puntos mínimos de verificación son longitud total, ancho total y peso.
| Tipo de vehículo | Longitud total (aprox.) | Ancho total (aprox.) | Altura total (aprox.) |
|---|---|---|---|
| Automóvil kei | 3,400mm | 1,480mm | 1,750mm |
| Automóvil compacto | 4,100mm | 1,700mm | 1,500mm |
| Automóvil de pasajeros (mediano) | 4,700mm | 1,700mm | 1,500mm |
| Vehículo tipo furgoneta | 4,800mm | 1,700mm | 2,000mm |
| Automóvil de pasajeros (grande) | 5,000mm | 1,850mm | 1,500mm |
Medidas para prevenir problemas de estacionamiento en la gestión operativa
Es importante establecer un sistema para confirmar y registrar el tipo y las dimensiones del vehículo al momento de la mudanza. Al dejar claramente establecido en el reglamento de residencia un flujo de reconfirmación cuando se cambie de vehículo y al exigir que se informe a la asociación de administración, es posible prevenir problemas antes de que ocurran. Verificar las reglas para la posesión de varios vehículos por unidad y aclarar los límites de cantidad también ayuda a evitar discrepancias de entendimiento con los residentes.
Lecturas relacionadas
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Cuál es la dimensión más importante que debe verificarse en un estacionamiento mecánico?
Es necesario verificar los seis elementos: longitud total, ancho total, altura total, peso, ancho exterior de los neumáticos y altura libre mínima al suelo.
¿Por qué es peligroso exceder el tamaño permitido del estacionamiento?
Pueden producirse problemas como rayaduras en la carrocería, daños en los neumáticos o la imposibilidad de abrir las puertas. Si la causa es exceder el tamaño permitido, hay casos en los que el seguro no se aplica.
¿En qué se diferencian los costos de gestión entre los sistemas mecánico, en superficie y de autoservicio?
El mecánico es el más costoso y requiere inspecciones periódicas y sustitución de piezas. El de autoservicio requiere mantenimiento del edificio. El en superficie tiene el costo de mantenimiento más bajo.
¿Se pueden tener varios vehículos en un condominio?
Depende del condominio. En muchos casos se establece un límite de un vehículo por unidad, y en las zonas urbanas hay casos en los que las plazas de estacionamiento en sí son insuficientes. Es indispensable confirmarlo antes de firmar el contrato.
