Las cocinas de gas instaladas en propiedades de alquiler pueden sufrir averías y fallos a medida que pasan los años de uso. Incluso si el inquilino las usa con cuidado, cuando llega el fin de su vida útil es necesario reemplazarlas. Este artículo explica detalladamente la vida útil de las cocinas de gas, cómo actuar ante averías y quién asume los costos en propiedades de alquiler.
¿Cuál es la vida útil de una cocina de gas?
La vida útil legal de las cocinas de gas es de aproximadamente 6 años. Sin embargo, este es el período de amortización fiscal, que difiere de la vida útil real.
Vida útil real según el tipo
| Tipo | Vida útil legal | Vida útil real estimada |
|---|---|---|
| Tipo de sobremesa (cocina a gas de mesa) | 6 años | Aprox. 5 a 7 años |
| Tipo empotrado | 6 años | Aprox. 7 a 10 años |
Si no hay ningún problema una vez superada la vida útil legal, no hay inconveniente en seguir usándola. Sin embargo, el riesgo de avería aumenta proporcionalmente con los años, por lo que es importante realizar revisiones periódicas.
Verificar también la vida útil de las pilas y la manguera de gas
Además de la cocina en sí, los componentes relacionados también tienen una vida útil.
- Pilas: Necesitan reemplazarse cada 6 meses a 1 año
- Manguera de gas: Para gas natural, aprox. 6 a 7 años; para gas propano, aprox. 3 años
Lo que parece un problema de la cocina puede deberse en realidad al agotamiento de las pilas o al deterioro de la manguera.
¿Qué síntomas aparecen cuando se supera la vida útil?
Cuando una cocina de gas se acerca al final de su vida útil, aparecen los siguientes síntomas. Detectarlos pronto conduce a un uso seguro.
Dificultad para encender o apagado automático
Es el síntoma más frecuente. Si no mejora con el cambio de pilas, puede ser el fin de la vida útil del aparato. Intentar encenderlo a la fuerza en este estado puede provocar una combustión incompleta y es peligroso.
La llama se vuelve naranja o verde
La llama normal es azul. Si es naranja o verde, es señal de combustión incompleta. Si se percibe un olor extraño a gas, existe el peligro de intoxicación por monóxido de carbono; ventilar inmediatamente y contactar con la empresa de gas.
Ruidos extraños
Si los ruidos extraños persisten después de limpiar y cambiar las pilas, es muy probable que haya llegado al fin de su vida útil. Solicite una revisión cuanto antes.
Olor a gas
La acumulación de gas por combustión incompleta puede provocar intoxicación por monóxido de carbono. Si percibe un olor extraño, deje de usarla inmediatamente y consulte con un profesional.
¿Qué hay que hacer primero si se produce un fallo en la cocina de gas?
Antes de reemplazarla, pruebe los siguientes pasos. En muchos casos se soluciona con un remedio sencillo.
- Cambio de pilas: El remedio más básico. En los modelos antiguos no hay indicador de pilas agotadas, así que hay que prestar atención
- Limpieza de la tapa del quemador: La suciedad o la humedad impiden que el gas salga de forma uniforme, causando problemas de encendido
- Verificar la colocación de la tapa del quemador: Si está elevada, el gas no sale. Girarla suavemente para comprobar que no esté desalineada
- Limpieza del grill: Los restos de alimentos y la grasa acumulada causan olores extraños y humo
- Verificar el dispositivo de seguridad (función Si): Incorporado en cocinas a partir de 2008. La suciedad en el sensor puede provocar falsas activaciones
- Verificar la llave de paso del gas: Puede estar cerrada tras una inspección periódica de la empresa de gas
- Verificar el estado de la manguera: Comprobar que no esté deteriorada ni doblada. Para su sustitución, es más seguro encargarla a un profesional
- Verificar el bloqueo de seguridad infantil: Puede estar activado sin saberlo
- Verificar los accesorios: Si se usan accesorios que no son originales, puede que no funcionen correctamente
¿Quién asume los costos si la cocina de gas se avería en una propiedad de alquiler?
El criterio para determinar quién asume el costo depende de quién instaló la cocina y de la causa de la avería.
| Caso | Quién asume el costo |
|---|---|
| Tipo empotrado incluido (deterioro por uso) | El propietario (arrendador) |
| Tipo incluido (negligencia o culpa del inquilino) | El inquilino |
| Tipo de sobremesa instalado por el propietario | El propietario (arrendador) |
| Objetos dejados por el inquilino anterior | El inquilino |
La cocina empotrada incluida se considera "equipamiento", y en principio el costo de sustitución por deterioro es responsabilidad del propietario. Por otro lado, la cocina de sobremesa dejada por el inquilino anterior se trata como "objeto residual", y el inquilino asume los costos de reparación o sustitución.
Si hay objetos residuales, es importante que quede reflejado en el contrato de arrendamiento y en la explicación de los puntos importantes.
¿Qué cocinas de gas empotradas se recomiendan para propiedades de alquiler?
Al reemplazarla, elija un producto que mejore la satisfacción del inquilino.
Tipo de 2 fuegos (para hogares unipersonales)
- Noritz "Compact" N2C20KSK: Diseño sencillo sin grill. Encimera de 30 cm de ancho fácil de limpiar. Con modo de salteado a alta temperatura y función de apagado automático ante quemado
- Rinnai "Compact" RD421H3S: Cocina Si con sensor de temperatura en todos los quemadores. Diseño plano en material esmaltado
Tipo de 3 fuegos (para familias)
- Noritz "Metal Top" N3GT2RVQ1: Con grill de cocción por un lado. Con doble alta potencia y doble fuego lento para una amplia variedad de cocciones
- Rinnai "Metal Top" RS31M5H2SBW: Con tapa de una sola pieza para evitar que los derrames penetren en el interior. Con quemador de doble llama ancha
- Paloma "Repla" PD-509WS-60CV: Encimera de vidrio hiperrecubierto resistente. También incorpora función de hervido de agua y de cocción de arroz
¿Cómo elegir una empresa para cambiar la cocina de gas?
Se presentan 3 puntos para no equivocarse al elegir la empresa.
- Respuesta rápida: Verificar la rapidez de respuesta a las consultas y la claridad en las explicaciones
- Presupuesto gratuito: Solicitar presupuesto comparativo a al menos 2 o 3 empresas para determinar si el precio es razonable
- Comparación del contenido del servicio: Verificar también atención 24 horas, servicio en el mismo día, seguimiento posventa y gestión de la retirada de la cocina antigua
¿Cómo gestionar eficientemente los costos de sustitución de equipamiento en propiedades de alquiler?
Para no tener que improvisar ante averías repentinas de equipamiento, la gestión habitual es importante. Se presentan puntos para lograr una gestión de alquileres sin estrés.
- Conocer la vida útil y sustituir de antemano: Con 10 años como referencia, evitar tener que actuar de urgencia cuando hay inquilino
- Registro del equipamiento existente: Fotografiar el número de modelo y el estado permite solicitar presupuesto directamente por internet
¿Cómo actuar si el inquilino solicita una reducción del alquiler por avería de la cocina de gas?
Si se realiza la reparación o sustitución rápidamente, no es necesario acceder a la solicitud de reducción. Sin embargo, según el artículo 611 del Código Civil, existe la posibilidad de que se solicite una reducción por el período en que el equipamiento no pudo utilizarse.
El porcentaje de reducción cuando no se puede usar el gas es del 10% del importe mensual, con un período de franquicia de 3 días. El importe real de reducción es de unos cientos a unos miles de yenes.
Dado que la reforma del Código Civil de 2020 puede aumentar las solicitudes de reducción, es recomendable estipular en el contrato condiciones como "en caso de avería, notificar en ○ días" y "el límite máximo de reducción es ○ yenes".
Preguntas frecuentes (FAQ)
P. ¿Cuántos años dura una cocina de gas?
La vida útil legal es de 6 años, pero la vida útil real estimada es de 5 a 7 años para el tipo de sobremesa y de 7 a 10 años para el tipo empotrado.
P. ¿Quién asume los costos si la cocina de gas de un alquiler se avería?
Si la cocina empotrada incluida se avería por deterioro, el costo es del propietario; si es por culpa del inquilino, es del inquilino. Los objetos dejados por el inquilino anterior son responsabilidad del inquilino.
P. ¿Qué hay que hacer si la llama de la cocina de gas se vuelve naranja?
Es señal de combustión incompleta. Deje de usarla inmediatamente y abra las ventanas para ventilar. Existe el peligro de intoxicación por monóxido de carbono, así que consulte con la empresa de gas o un profesional.
P. ¿Cuánto cuesta sustituir una cocina de gas?
Incluyendo el precio del producto y los gastos de instalación, el tipo de 2 fuegos cuesta aproximadamente entre 30.000 y 80.000 yenes, y el tipo de 3 fuegos entre 50.000 y 150.000 yenes. Solicite presupuestos comparativos a varias empresas para verificar el precio razonable.
