En una vivienda de alquiler, la placa de cocina a gas instalada por el propietario acaba fallando o presentando averías a medida que pasan los años de uso. Aunque el inquilino la utilice con todo el cuidado, cuando llega al final de su vida útil hay que sustituirla. En este artículo explicamos en detalle la vida útil de las placas de gas, cómo actuar ante una avería y quién asume el coste en una vivienda alquilada, comparando en cada punto con las reglas equivalentes que rigen en España a través de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y la normativa de instalaciones de gas.
¿Cuál es la vida útil de una placa de cocina a gas?
La vida útil fiscal establecida por ley en Japón para una placa de gas es de unos seis años. Sin embargo, se trata del período de amortización contable a efectos tributarios, que no coincide con la duración real del aparato.
Duración real según el tipo de placa
| Tipo | Vida útil fiscal | Duración real orientativa |
|---|---|---|
| Placa de sobremesa (tipo mesa de gas) | 6 años | Entre 5 y 7 años aprox. |
| Placa empotrada (built-in) | 6 años | Entre 7 y 10 años aprox. |
Si al superar la vida útil fiscal el aparato sigue funcionando sin problemas, no hay inconveniente en seguir usándolo. Aun así, el riesgo de avería aumenta de forma proporcional a los años de uso, por lo que conviene revisarla periódicamente. En España, la lógica es similar a la revisión periódica quinquenal de las instalaciones receptoras de gas que exige la normativa (ITC-ICG) y que realiza la empresa distribuidora o un instalador autorizado: cuanto más tiempo pasa desde la última revisión, mayor es el riesgo de mal funcionamiento.
Comprobar también la vida útil de las pilas y de la manguera de gas
No solo el cuerpo de la placa tiene una vida limitada: también los componentes asociados se desgastan con el tiempo.
- Pilas: hay que cambiarlas entre cada seis meses y un año
- Manguera de gas: en instalaciones de gas ciudad dura unos 6 a 7 años, y en las de gas propano (bombona), unos 3 años
Muchas veces lo que parece un fallo de la placa en realidad se debe a las pilas agotadas o a un desgaste de la manguera. En España, el equivalente sería el tubo flexible homologado que conecta la bombona o la toma de gas ciudad al aparato, cuya fecha de caducidad viene impresa en el propio tubo y que el instalador autorizado revisa en cada inspección periódica.
¿Qué síntomas aparecen cuando la placa está llegando al final de su vida útil?
Cuando una placa de gas se acerca al final de su vida útil, suelen aparecer los siguientes síntomas. Detectarlos a tiempo es clave para un uso seguro.
Cuesta encenderla o se apaga sola
Es el síntoma más frecuente. Si cambiar las pilas no soluciona el problema, es posible que el propio aparato haya llegado al final de su vida útil. Forzar el encendido en ese estado puede provocar una combustión incompleta y resultar peligroso, del mismo modo que en España un quemador que no enciende bien debe llevar a suspender su uso y avisar a un técnico, en lugar de insistir con mecheros o encendedores.
La llama se vuelve naranja o verde
Una llama normal es de color azul. Si se vuelve naranja o verde es señal de combustión incompleta. Si además se percibe olor extraño a gas, existe riesgo de intoxicación por monóxido de carbono: ventile de inmediato y avise a la compañía de gas. Esta es exactamente la misma recomendación que dan en España tanto Naturgy o Repsol como los bomberos: llama amarilla o naranja, ventilar y cortar el suministro antes de llamar al servicio técnico.
Se oyen ruidos extraños
Si tras limpiar el aparato y cambiar las pilas los ruidos extraños persisten, es probable que se trate del final de su vida útil. Conviene solicitar una revisión cuanto antes.
Huele a gas
Una acumulación de gas por combustión incompleta puede provocar una intoxicación por monóxido de carbono. Si detecta un olor extraño, deje de usar el aparato de inmediato y consulte a un profesional especializado. En España, ante cualquier olor a gas la recomendación oficial es idéntica: no accionar interruptores eléctricos, ventilar y llamar al teléfono de emergencia de la compañía suministradora.
¿Qué hacer primero si la placa de gas presenta un fallo?
Antes de pensar en sustituirla, conviene probar las siguientes soluciones. En muchos casos, un gesto sencillo resuelve el problema.
- Cambiar las pilas: es la solución más básica. Los modelos antiguos no tienen piloto de pilas bajas, así que hay que estar atento
- Limpiar las tapas del quemador: la suciedad o la humedad impiden que el gas salga de forma uniforme y provocan fallos de encendido
- Comprobar que la tapa del quemador esté bien encajada: si queda levantada, el gas no sale. Gírela suavemente y compruebe que no esté descolocada
- Limpiar el grill: los restos de comida y de grasa adherida son causa frecuente de olores y humo
- Revisar el dispositivo de seguridad (sensor Si): presente en placas fabricadas a partir de 2008. La suciedad en la zona del sensor suele provocar falsos avisos
- Comprobar la llave de paso del gas: a veces queda cerrada tras una revisión periódica de la compañía de gas
- Revisar el estado de la manguera: comprobar que no esté deteriorada ni doblada. Para su sustitución, lo más seguro es acudir a un profesional
- Comprobar el bloqueo infantil: puede haberse activado sin que el usuario se dé cuenta
- Revisar los accesorios auxiliares: usar utensilios que no sean del fabricante original puede impedir que el sensor responda correctamente
¿Quién paga si la placa de gas se avería en una vivienda de alquiler?
El criterio para determinar quién paga depende de quién instaló la placa y de la causa de la avería.
| Caso | Quién paga |
|---|---|
| Placa empotrada instalada por el propietario (desgaste por uso normal) | El propietario (arrendador) |
| Placa empotrada (dolo o negligencia del inquilino) | El inquilino |
| Placa de sobremesa instalada por el propietario | El propietario (arrendador) |
| Placa dejada por el inquilino anterior | El inquilino actual |
La placa empotrada instalada por el propietario se considera parte de las "instalaciones" de la vivienda, por lo que el coste de sustitución por desgaste normal corre por cuenta del propietario como regla general. En cambio, una placa de sobremesa que dejó el inquilino anterior se trata como un "objeto abandonado", y es el inquilino actual quien asume el coste de reparación o sustitución. Esta distinción es equivalente a la del artículo 21 de la LAU español, que obliga al arrendador a realizar las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de servir al uso convenido, salvo que el deterioro sea imputable al inquilino por dolo, negligencia o uso indebido, en cuyo caso el gasto es a su cargo.
Si queda un objeto abandonado, es importante dejarlo siempre por escrito en el contrato de arrendamiento y en el documento de información previa, tal y como en España conviene detallar el inventario de mobiliario y electrodomésticos como anexo al contrato para evitar disputas al finalizar el arrendamiento.
¿Qué placas de gas empotradas se recomiendan para una vivienda de alquiler?
A la hora de sustituir la placa, conviene elegir un modelo que aumente la satisfacción del inquilino.
Modelos de dos fuegos (para hogares unipersonales)
- Noritz "Compact" N2C20KSK: diseño sencillo sin grill. Encimera de 30 cm de ancho, fácil de limpiar. Incorpora modo de salteado a alta temperatura y apagado automático si se detecta quemado
- Rinnai "Compact" RD421H3S: placa con sensor Si de temperatura en todos los quemadores. Acabado esmaltado y diseño plano
Modelos de tres fuegos (para familias)
- Noritz "Metal Top" N3GT2RVQ1: incluye grill de cocción por una cara. Doble llama de alta potencia y doble llama moderada para cubrir una amplia variedad de preparaciones
- Rinnai "Metal Top" RS31M5H2SBW: encimera de una sola pieza que evita que los líquidos derramados se filtren al interior. Incorpora quemadores de doble llama ancha
- Paloma "Ripla" PD-509WS-60CV: encimera de vidrio templado de alta resistencia. Incluye función de calentar agua y de cocción de arroz
¿Cómo elegir una empresa para sustituir la placa de gas?
A continuación, tres puntos clave para no equivocarse al elegir instalador.
- Rapidez de respuesta: comprobar la velocidad de reacción ante consultas y el cuidado en las explicaciones
- Presupuesto gratuito: pedir como mínimo presupuesto a dos o tres empresas para comparar y comprobar si el precio es razonable, igual que se recomienda en España al contratar a un instalador autorizado de gas
- Comparar los servicios: comprobar también si ofrecen atención 24 horas, servicio el mismo día, seguimiento posterior y retirada de la placa antigua
¿Cómo gestionar de forma eficiente el coste de sustitución de las instalaciones en un alquiler?
Para no verse sorprendido por una avería repentina, es fundamental llevar una gestión constante. A continuación, algunas claves para lograr una gestión de alquileres sin sobresaltos.
- Conocer la vida útil y sustituir de forma preventiva: tomando los 10 años como referencia, para evitar tener que actuar de urgencia con el inquilino ya viviendo en la vivienda
- Llevar un registro de los equipos existentes: guardar fotos con el modelo y el estado del aparato permite pedir presupuesto directamente por internet cuando llegue el momento, una práctica cercana al libro del edificio o inventario técnico que se recomienda mantener actualizado en la gestión de fincas en España
¿Cómo actuar si el inquilino reclama una reducción de la renta por la avería de la placa de gas?
Si se repara o sustituye con rapidez, no es necesario acceder a una reducción de la renta. Aun así, conforme al artículo 611 del Código Civil japonés, existe la posibilidad de que se reclame una reducción proporcional al período en que la instalación no pudo utilizarse.
En el caso de no poder usar el gas, el porcentaje habitual de reducción es del 10 % de la mensualidad, con una franquicia de tres días sin descuento. El importe real suele quedarse en unos pocos cientos o miles de yenes. En el sistema español, el mecanismo comparable se encuentra en el artículo 1556 y siguientes del Código Civil y en el propio artículo 21 de la LAU: si el arrendador no repara un elemento esencial en un plazo razonable, el inquilino puede solicitar una reducción de la renta proporcional a la privación de uso, aunque a diferencia de Japón no existe un porcentaje ni un número de días de franquicia fijados de antemano, por lo que suele resolverse por acuerdo entre las partes o, en su defecto, ante los tribunales.
Dado que la reforma del Código Civil japonés de 2020 puede hacer más frecuentes este tipo de reclamaciones, conviene dejar por escrito en el contrato un plazo para notificar la avería y un límite máximo a la reducción aplicable, del mismo modo que en España es habitual incluir en el contrato de arrendamiento una cláusula que fije plazos y procedimientos concretos para las incidencias en las instalaciones.
Preguntas frecuentes (FAQ)
P. ¿Cuántos años dura una placa de cocina a gas?
La vida útil fiscal es de 6 años, pero la duración real orientativa es de 5 a 7 años en los modelos de sobremesa y de 7 a 10 años en los modelos empotrados.
P. Si se rompe la placa de gas de una vivienda de alquiler, ¿quién paga?
Si es una placa empotrada instalada por el propietario, este paga en caso de desgaste normal, y el inquilino en caso de negligencia por su parte. Si es un objeto que dejó el inquilino anterior, el coste corre por cuenta del inquilino actual.
P. ¿Qué hacer si la llama de la placa de gas se vuelve de color naranja?
Es señal de combustión incompleta. Deje de usarla de inmediato, abra las ventanas para ventilar y, dado el riesgo de intoxicación por monóxido de carbono, consulte a la compañía de gas o a un profesional especializado.
P. ¿Cuánto cuesta aproximadamente sustituir una placa de gas?
Contando el precio del aparato y la instalación, se estima entre 30.000 y 80.000 yenes para un modelo de dos fuegos, y entre 50.000 y 150.000 yenes para uno de tres fuegos. Conviene comparar presupuestos de varias empresas para confirmar que el precio es razonable.
