Cuando el lavabo deja de funcionar en una vivienda de alquiler, resulta incómodo, pero sustituirlo por cuenta propia también genera preocupación por el coste. En este artículo explicamos desde cómo negociar con el propietario hasta el alcance de la obligación de reparación y las ideas de bricolaje que permiten devolverlo a su estado original.
¿Cuándo conviene sustituir el lavabo?
La vida útil media de un lavabo es de 10 a 15 años. Si aparecen los siguientes síntomas, conviene considerar su sustitución.
- El grifo está averiado: se requiere una respuesta rápida, ya que podría dañar las tuberías
- Hay una fuga de agua: revise estos tres puntos: el lavabo, el grifo y el tubo de desagüe
- El lavabo tiene una grieta: si es de tipo integrado, será necesario sustituir todo el mueble de lavabo
- Las piezas ya no se fabrican: en los productos de hace 10 a 15 años, conseguir repuestos suele ser difícil
¿Se puede negociar con el propietario para que lo sustituya?
Negociarlo no supone ningún problema. Primero, póngase en contacto con la inmobiliaria o la empresa gestora para consultar sobre el daño o la avería.
Casos en los que surge la obligación de reparación del propietario
De acuerdo con la obligación de reparación establecida por el Código Civil, si el lavabo está averiado y no puede utilizarse, es muy probable que el propietario se encargue de sustituirlo.
Casos en los que no surge la obligación de reparación
- Decoloración o arañazos leves que no afectan al uso
- Daños causados intencionadamente o por negligencia del inquilino
- Cuando el coste de la reparación es excesivamente alto
- Cuando existe una cláusula específica en el contrato
¿Qué otros elementos suelen ser más fáciles de negociar?
Además del lavabo, el suelo, el papel pintado, el inodoro y el aire acondicionado son instalaciones sobre las que muchos propietarios suelen mostrarse relativamente dispuestos a negociar. Si el deterioro es evidente, conviene explicar la situación actual e intentarlo.
Cómo mejorar el aspecto del lavabo con bricolaje reversible
Sustituir el espejo
Si el espejo puede retirarse fácilmente quitando los tornillos, solo con cambiarlo por uno de su preferencia la impresión general puede mejorar mucho.
Instalar almacenamiento
Con estantes de pared, prácticos para guardar objetos ligeros, puede aumentar fácilmente el espacio de almacenamiento.
Renovar con láminas decorativas
Si utiliza láminas removibles o cinta de enmascarar, también será fácil devolverlo a su estado original.
Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Cuál es el coste habitual de sustituir un lavabo?
En los modelos de unidad, lo habitual es entre 50.000 y 150.000 yenes. Los modelos de sistema o con encimera pueden costar más.
Q. ¿Qué ocurre al desocupar la vivienda si lo sustituyo sin permiso?
Como existe la obligación de restitución al estado original, al marcharse tendrá que volver a instalar el lavabo anterior. También podría convertirse en un problema por incumplimiento del contrato.
Q. ¿Qué consejos ayudan en la negociación?
Es eficaz informar del estado del daño con fotografías y hacer una solicitud razonable basada en la obligación de reparación.
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