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Este artículo explica cuatro grandes ventajas de vivir en el último piso de un condominio, como las vistas, la seguridad, la iluminación y la ausencia de ruido superior, junto con cuatro precauciones: precio, calor, ascensor y riesgo sísmico.
Guía clara sobre el significado, el papel y las cualificaciones necesarias del asset management en la inversión inmobiliaria, incluidas sus diferencias frente a la gestión inmobiliaria y las características de quienes encajan en este rol.
Este artículo explica los aspectos clave de una mudanza de oficina y el proceso de firma del contrato de arrendamiento en cinco pasos. También resume los costos de referencia y cómo elaborar un cronograma práctico.
Se explican las diferencias entre los tres tipos de empresas de gestión de alquileres (especializadas en intermediación, especializadas en gestión y con atención integral), sus funciones (mantenimiento de edificios y property management), el rango habitual de costos y cómo elegir.
REINS es un sistema de información del mercado inmobiliario reservado a profesionales. Esta guía explica cómo los particulares pueden usar REINS Market Information, interpretar datos de operaciones y aplicarlos a una venta.
Guía esencial sobre la hipoteca en las operaciones inmobiliarias. Explica cómo funciona, sus ventajas y desventajas, y en qué se diferencia de la hipoteca abierta o de máximo, para que conozca los puntos clave antes de contratar un préstamo hipotecario. INA&Associates.
Explica en detalle el costo por tsubo en una casa a medida, incluidas las diferencias entre métodos de cálculo, el tipo de vivienda que puede esperarse según el rango de precio y los puntos clave para comparar constructores. Reúne información útil para planificar el presupuesto.
Este artículo explica los horarios habituales de las empresas inmobiliarias, los mejores momentos para acudir, cómo funcionan las visitas a inmuebles y cómo aprovechar las visitas en línea para buscar propiedades con mayor eficiencia.
Explicamos por qué puede haber cucarachas incluso en apartamentos y cuáles son sus vías de entrada. También resumimos la frecuencia según el piso y tres medidas concretas que conviene reforzar en primavera, porque ni siquiera los pisos altos están libres de riesgo.
Explicamos desde la perspectiva de una empresa administradora las diferencias entre desgaste, deterioro por el paso del tiempo y desgaste extraordinario. Comprenda en qué casos la carga recae sobre el inquilino y cómo funciona la devolución del depósito para evitar problemas al desocupar la vivienda.
El ruido se divide en dos tipos: ruido transmitido por el aire y ruido transmitido por la estructura. Explicamos, desde una perspectiva práctica, las medidas de aislamiento acústico que la empresa administradora debe comunicar a los residentes (alfombrillas, paneles y cortinas), así como cómo transmitir reglas de convivencia para prevenir conflictos por ruido antes de que ocurran.
Este artículo explica cómo funciona una vivienda de uso mixto con alquiler, sus patrones estructurales y las claves del diseño de distribución. También analiza su potencial como inversión para aprovechar el suelo, incluyendo el pago del préstamo con rentas, la planificación sucesoria y los ingresos para la jubilación.
Guía práctica para encontrar la propiedad en alquiler adecuada. Explica cómo definir el presupuesto y la zona, qué revisar en una visita y cómo elegir una inmobiliaria. Si es su primera búsqueda de vivienda, INA&Associates puede ayudarle.
Explicación clara de la responsabilidad por no conformidad contractual introducida con la reforma del Código Civil de 2020. Incluye sus diferencias frente a la antigua garantía por defectos, además de plazos, exenciones, inspecciones y puntos clave en la compraventa inmobiliaria.
Explica las ventajas y desventajas de invertir en edificios mixtos con locales en planta baja y viviendas en los pisos superiores, así como sus riesgos de gestión. También presenta medidas prácticas para prevenir problemas sísmicos, vacancia y conflictos con inquilinos.
Explicamos si un certificado de estacionamiento es necesario para un apartamento y cómo obtenerlo. El artículo aclara desde la autorización de uso del espacio hasta los documentos de solicitud y los trámites de cambio después de una mudanza.
Explicamos la limpieza, sustitución y las medidas para prevenir el deterioro de la manguera de drenaje, principal causa de las fugas de agua del aire acondicionado. Refuerce su capacidad de respuesta como parte del conocimiento técnico en la gestión de alquileres.
Un concepto exclusivamente japonés: el genjō-kaifuku (原状回復), la restauración de la vivienda en alquiler al finalizar el contrato en Japón, y su diferencia con dos términos casi homófonos, genjō-fukki (原状復帰) y el uso erróneo gendjō-kaifuku (現状回復). Con base en el artículo 621 del Código Civil y las directrices del MLIT, esta guía explica qué término usar en cada documento, cómo comunicar los costes al inquilino y qué implica este matiz para el propietario que gestiona un inmueble japonés desde el extranjero.
Explicamos el mecanismo y los requisitos de validez del contrato de arrendamiento de edificio a plazo fijo, así como sus beneficios tanto para propietarios como para inquilinos. Es una modalidad contractual que también puede aprovecharse para reducir vacantes y mitigar el riesgo de impago.
El planificador de aprovechamiento del suelo es una certificación especializada en legislación del suelo, fiscalidad y planificación de proyectos. Explicamos de forma clara los beneficios de obtenerla, el resumen del examen y cómo aplicarla al trabajo inmobiliario.
Explicación clara de las funciones de la asociación de gestión de condominios, su fundamento legal, el trabajo de los directivos del consejo y las diferencias con la empresa administradora. Conocimientos imprescindibles para propietarios de condominios en régimen de propiedad, desde cómo se eligen los directivos y la frecuencia de actividad hasta las ventajas de la constitución como persona jurídica.
Este artículo explica las características de la vivienda de UR Rental, sus diferencias frente a la vivienda pública y sus ventajas y desventajas. Sirve como referencia para elegir inmuebles de alquiler sin dinero de llave, comisión inmobiliaria ni renovación.
Este artículo explica en detalle las características, ventajas y desventajas de los aires acondicionados de ventana. Aclara por qué pueden instalarse en viviendas de alquiler sin obras, en qué se diferencian de los equipos de pared y cómo se comparan los costos de electricidad.
Explica cómo sacar el máximo partido a un 2LDK para una sola persona, con ideas para despacho, cuarto de hobbies o habitación de invitados, además de precauciones y criterios de elección.
Aunque viva en un apartamento o condominio de alquiler, necesitará un certificado de garaje al comprar un coche. Esta guía explica con claridad los requisitos, la documentación, el proceso y cómo consultar con la inmobiliaria.
Guía para profesionales inmobiliarios sobre la base legal, el rango de mercado y el desglose de costos de la indemnización por desalojo, que suele equivaler a entre seis y doce meses de renta. También explica cinco puntos clave de negociación y su relación con la causa justificada en la ley japonesa de arrendamientos.
Para quienes estudian la compra o inversión en una vivienda usada reformada, esta guía explica ventajas, riesgos ocultos y criterios profesionales de evaluación, incluido el uso de la inspección técnica.
Los sitios de alquiler se dividen en cinco tipos, como portales, webs de gestión inmobiliaria y plataformas especializadas. Esta guía explica sus características, cómo usarlos y cómo elegir los más adecuados para encontrar vivienda con eficiencia.
Explicamos cómo funciona el arrendamiento integral con subarriendo, así como sus ventajas y desventajas, comparándolo con la gestión inmobiliaria. También presentamos cuatro puntos que conviene revisar antes de firmar el contrato.
Explicación detallada sobre la habitabilidad de los apartamentos de madera. Presenta las ventajas de un alquiler más bajo y una buena ventilación, así como las precauciones sobre aislamiento acústico, resistencia al fuego y medidas para mitigar el ruido.