30 artículos
Si posee bienes inmuebles para alquiler, el impuesto sobre activos fijos y el impuesto sobre planificación urbana son gastos típicos que pueden contabilizarse como gastos necesarios para los ingresos inmobiliarios. Por otro lado, todos los
En Japón, una vivienda *low cost* no significa simplemente una casa barata, sino una vivienda cuyo coste de construcción se reduce mediante la organización de especificaciones, diseño y procesos de obra. Para inversores de España o América
Esta guía explica el proceso cuando no se puede seguir pagando la hipoteca, desde los avisos de cobro hasta la subasta y el desalojo, y compara cuatro opciones de respuesta: leaseback, revisión de condiciones de pago, refinanciación y venta voluntaria.
En Japón, una vivienda a medida, llamada **chūmon jūtaku（注文住宅)**, puede tardar desde seis meses hasta más de un año desde la búsqueda del terreno hasta la entrega. Si se firma sin entender el proceso japonés, las decisiones sobre costes adi
Por lo general, la solicitud de una hipoteca requiere tener menos de 65 a 70 años al contratar y menos de 75 a 80 años al terminar de pagar. Esta guía explica cómo pensar el plazo del préstamo según la edad y cómo aprovechar los préstamos combinados entre padres e hijos.
Elegir un fabricante de viviendas en Japón no debe depender solo del nombre de la empresa o de su notoriedad. En el mercado japonés, los *house makers* o **jūtaku mēkā** (住宅メーカー, fabricantes de viviendas industrializadas o de construcción r
Explicamos los valores de referencia y el cálculo del precio por tsubo (坪, unidad japonesa de superficie equivalente a unos 3,3 m²) de una vivienda de una sola planta (hiraya), y las razones estructurales por las que resulta más alto que en una de dos plantas. Con enfoque práctico, repasamos los costos que ese precio no incluye, cómo reducir el total sin perder calidad y el procedimiento para comparar presupuestos.
Una casa japonesa de una planta de 20 tsubo (20坪平屋, *nijutsubo hiraya*) es compacta y fácil de habitar, pero puede sentirse estrecha si se calculan mal las condiciones del terreno y el almacenamiento. En Japón, un *tsubo* equivale aproximad
Esta guía explica los costes habituales y el desglose de la compra de una vivienda nueva, ya sea por encargo o de promoción. Incluye costes de construcción, precio del terreno, obras complementarias y gastos posteriores a la entrega para una mejor planificación financiera.
Esta guia explica el limite de edad para una hipoteca, normalmente entre los 20 anos y antes de los 70, asi como las estrategias de financiamiento segun la etapa de vida. Tambien detalla las precauciones para solicitantes de 30 a 60 anos, incluido el nivel de endeudamiento, el seguro hipotecario y la antiguedad laboral.
Este artículo explica en detalle el funcionamiento de los préstamos para cambio de vivienda, sus requisitos, el flujo de vender primero o comprar primero y el riesgo de tipos de interés. Ofrece las bases de planificación financiera para cambiar de propiedad incluso si aún se está amortizando un préstamo vigente.
En Japón, en 2026 la obra principal cuesta 750.000-950.000 JPY por tsubo (3,3 m²) en madera y 1,10-1,45 millones en hormigón armado. Tablas por superficie de parcela, plantas, viviendas y presupuesto, y cómo actualizar un presupuesto antiguo con el deflactor del MLIT.
En el mercado japonés de vivienda unifamiliar, las grandes *house makers* —*ōte hausu mēkā*, grandes fabricantes o promotoras constructoras de casas industrializadas— destacan por su fuerza de marca, sus garantías y sus sistemas de ejecució
Explica en detalle el costo por tsubo en una casa a medida, incluidas las diferencias entre métodos de cálculo, el tipo de vivienda que puede esperarse según el rango de precio y los puntos clave para comparar constructores. Reúne información útil para planificar el presupuesto.
Explica en detalle los criterios de evaluación de Flat 35 de la Agencia Japonesa de Financiamiento para la Vivienda, el proceso de revisión y las ventajas y desventajas de una tasa fija durante todo el plazo, tanto para inversores como para compradores.
Para evitar arrepentimientos al construir la casa ideal, esta guia explica los puntos que deben evaluarse desde cuatro perspectivas: proyecto de vida, inmueble, presupuesto y prestaciones. Definir claramente sus necesidades y establecer prioridades es la clave del exito.
Guarda cada día una cantidad entre 1 y 365 yenes y acabas el año con 66.795 yenes. Cómo funciona, cómo hacer la plantilla y cómo no abandonar.
La declaración fiscal de una inversión inmobiliaria en Japón no debe verse solo como un trámite de pago de impuestos. Esta guía explica, desde la perspectiva del inversor, cómo ordenar ingresos y gastos, gastos deducibles, depreciación, dec
Una guía clara sobre las inversiones alternativas, incluyendo bienes raíces, hedge funds y materias primas. Conozca las principales ventajas y desventajas de cada clase de activo y en qué se diferencian de las inversiones convencionales. INA&Associates.
Este articulo explica la diferencia entre el prestamo mezzanine y el senior loan desde la perspectiva de la inversion inmobiliaria. Compara la estructura riesgo-rentabilidad, los ratios LTV, los niveles de interes y los escenarios de uso para ayudar a definir la estrategia de financiacion mas adecuada.
Este artículo explica una estrategia de asset location que combina iDeCo e inversión inmobiliaria. Aprenda a maximizar la eficiencia fiscal mientras construye patrimonio estable a largo plazo mediante un enfoque de inversión equilibrado.
Esta guía explica cómo funciona el social lending, sus ventajas, desventajas y diferencias frente a la inversión en acciones. También presenta las características de las inversiones basadas en préstamos con rendimientos del 5 al 10 % y su combinación con la inversión inmobiliaria.
Guía para principiantes sobre el funcionamiento de la inversión periódica en oro y cómo empezar. Un profesional de la inversión explica con claridad sus ventajas, desventajas y los puntos clave para tener éxito.
Este artículo desglosa los costos iniciales y operativos necesarios para la gestión de apartamentos, así como las formas de financiación mediante préstamos para apartamentos y capital propio. También presenta puntos clave para diseñar un plan financiero sólido y evitar errores costosos. INA&Associates
Esta guía práctica explica las fórmulas de flujo de caja en inversión inmobiliaria y cómo mejorarlas mediante plazo de amortización, ingresos por alquiler, capital propio, pago anticipado y medidas frente a la vacancia. Ofrece un marco aplicable para mantener un flujo de caja positivo.
## No elijas Flat 35 solo por la “tranquilidad” de una tasa fija
La fiscalidad de la explotación de aparcamientos en Japón no depende solo de qué gastos pueden deducirse, sino también de cómo se clasifica el ingreso. En otras palabras, es importante distinguir si se está alquilando un terreno o si se est
## El fracaso en la inversión en apartamentos no ocurre solo porque “el inmueble sea malo”
Esta guía explica el beneficio de vivienda Sumai, un programa creado para reducir la carga del impuesto al consumo al comprar una vivienda. Incluye los requisitos de solicitud, cómo se calcula el monto del beneficio y los puntos importantes que conviene revisar antes de la compra.
Compara las ventajas de financiar una inversion en apartamentos, como el apalancamiento y el seguro vinculado al prestamo, con sus desventajas, incluido el costo de los intereses. Tambien explica las diferencias entre el prestamo para inversion inmobiliaria y la hipoteca residencial, asi como el criterio para evaluar el diferencial de rendimiento.