购买公寓时，除了房价之外，还会产生各种前期费用。由于新房和二手房在费用构成和金额上差异很大，提前了解清楚非常重要。下面将为您说明购买公寓所需前期费用的大致范围、具体构成，以及控制费用的方法。
新建公寓和二手公寓的前期费用大概是多少？
购买公寓时的前期费用，会因房产类型而有很大差异。
- 新建公寓：约为房价的3%至6%
- 二手公寓：约为房价的6%至9%
例如，若公寓价格为3,000万日元，新建公寓的前期费用大约为90万至180万日元，二手公寓则约为180万至270万日元。二手公寓费用较高的主要原因，在于还会增加中介手续费和装修费用。
购买和签约时会产生哪些费用？
购买公寓时的前期费用，大致会在以下各阶段产生。
签订买卖合同时
- 印花税：房价在1,000万至5,000万日元时为20,000日元，5,000万至1亿日元时为60,000日元
- 定金：房价的5%至10%（现金支付）
- 首付款：需另行准备，不包含在定金内（0日元至房价的10%至20%）
到交房前
- 住房贷款保证费：每借款1,000万日元约需20万日元
- 住房贷款手续费：分为定额型或按借款金额×2.2%的比例型
- 火灾保险费和地震保险费：在签订住房贷款合同时，很多情况下属于必需费用
- 登记许可税和登记委托费：约为数万至20万日元
- 固定资产税结算金：若在年中购房，需要与卖方按比例分摊
入住后
- 不动产取得税：取得房产后半年至一年内缴纳
- 固定资产税和城市规划税：每年都会产生（新建公寓可享受5年减半的优惠措施）
为什么二手公寓的前期费用更高？
二手公寓的前期费用高于新建公寓，主要有两个原因。
- 中介手续费：房价的3%+6万日元+消费税（新建公寓很多情况下为直接购买，因此无需支付）
- 装修费用：约为数十万至300万日元左右（若进行大规模翻新，也可能达到500万至1,000万日元）
如何控制前期费用？
以下为您介绍几种减轻前期费用负担的方法。
- 使用住房贷款的电子合同，节省印花税
- 在多家金融机构之间比较手续费
- 选择搬家的淡季，以控制费用
- 活用新建公寓的税费减免措施（固定资产税、不动产取得税）
常见问题（FAQ）
Q. 没有首付款也可以买公寓吗？
可以，即使首付款为0日元，也可以申请住房贷款。不过，由于借款金额会增加，每月还款负担也会更重。一般来说，准备相当于房价10%至20%的首付款较为常见。
Q. 前期费用可以并入贷款吗？
根据金融机构的不同，也可以作为附加费用贷款一并办理。不过，由于总还款额会增加，如条件允许，仍建议尽量以现金准备。
Q. 新建公寓的申请金可以退还吗？
如果取消购买，申请金（通常在10万日元以内）一般可以退还。
