購買公寓時，除了房價之外，還會產生各種初期費用。由於新成屋與中古屋在費用項目與金額上差異很大，因此事先掌握清楚非常重要。以下將為您說明購買公寓所需初期費用的大致範圍、具體項目，以及控制費用的方法。
新成屋與中古公寓的初期費用大約是多少？
購買公寓時的初期費用，會因物件類型而有很大差異。
- 新成屋公寓：約為房價的3％至6％
- 中古公寓：約為房價的6％至9％
例如，若公寓價格為3,000萬日圓，新成屋的初期費用大約為90萬至180萬日圓，中古公寓則約為180萬至270萬日圓。中古公寓費用較高的主要原因，在於還會增加仲介手續費與裝修費用。
購買與簽約時會產生哪些費用？
購買公寓時的初期費用，大致會在以下各個階段產生。
簽訂買賣契約時
- 印花稅：房價在1,000萬至5,000萬日圓時為20,000日圓，5,000萬至1億日圓時為60,000日圓
- 訂金：房價的5％至10％（以現金支付）
- 頭期款：需另行準備，不包含在訂金內（0日圓至房價的10％至20％）
至交屋前
- 房貸保證費：每借款1,000萬日圓約需20萬日圓
- 房貸事務手續費：分為定額型或按借款金額×2.2％的比例型
- 火災保險費與地震保險費：在簽訂房貸契約時，多數情況下屬於必要費用
- 登錄免許稅與登記委託費：約為數萬至20萬日圓
- 固定資產稅清算金：若於年中購屋，需與賣方按比例分攤
入住後
- 不動產取得稅：於取得後半年至一年內繳納
- 固定資產稅與都市計畫稅：每年都會產生（新成屋可享有5年減半的優惠措施）
為什麼中古公寓的初期費用較高？
中古公寓的初期費用高於新成屋，主要有兩個原因。
- 仲介手續費：房價的3％+6萬日圓+消費稅（新成屋多半為直接購買，因此通常不需要）
- 裝修費用：約為數十萬至300萬日圓左右（若進行大規模翻新，也可能高達500萬至1,000萬日圓）
如何控制初期費用？
以下為您介紹幾種減輕初期費用負擔的方法。
- 使用房貸的電子契約，節省印花稅
- 在多家金融機構之間比較事務手續費
- 選擇搬家的淡季，以降低費用
- 善用新成屋公寓的減免措施（固定資產稅、不動產取得稅）
常見問題（FAQ）
Q. 沒有頭期款也可以買公寓嗎？
可以，即使頭期款為0日圓，也可以申請房貸。不過，由於借款金額會增加，每月還款負擔也會更重。一般而言，準備相當於房價10％至20％的頭期款較為常見。
Q. 初期費用可以併入貸款嗎？
依金融機構而定，也可以作為相關費用貸款一併辦理。不過，由於總還款額會增加，如條件允許，仍建議盡量以現金準備。
Q. 新成屋公寓的申請金可以退還嗎？
若取消購買，申請金（通常在10萬日圓以內）一般都會退還。
