كم تبلغ التكاليف الأولية لشراء شقة سكنية؟

عند شراء شقة سكنية، تترتب تكاليف أولية متنوعة بالإضافة إلى سعر العقار نفسه. ولأن تفاصيل هذه التكاليف ومبالغها تختلف بشكل كبير بين العقار الجديد والعقار المستعمل، فمن المهم فهمها مسبقًا. هنا نشرح التقدير العام للتكاليف الأولية المرتبطة بشراء الشقة السكنية، وبنودها التفصيلية، وطرق تقليل هذه النفقات.

ما حجم التكاليف الأولية التقريبية للشقق الجديدة والمستعملة؟

تختلف التكاليف الأولية عند شراء شقة سكنية بشكل كبير بحسب نوع العقار.

• الشقة الجديدة: نحو 3% إلى 6% من سعر العقار
• الشقة المستعملة: نحو 6% إلى 9% من سعر العقار

فعلى سبيل المثال، إذا كانت الشقة بسعر 30 مليون ين، فإن التكاليف الأولية تكون تقريبًا بين 900 ألف و1.8 مليون ين للشقة الجديدة، وبين 1.8 مليون و2.7 مليون ين للشقة المستعملة. ويرجع ارتفاع تكلفة الشقق المستعملة إلى إضافة رسوم الوساطة وتكاليف التجديد.

ما تفاصيل التكاليف التي تُدفع عند الشراء والتعاقد؟

تنشأ التكاليف الأولية عند شراء شقة سكنية على مراحل متعددة كما يلي.

عند إبرام عقد البيع

• ضريبة الطابع: 20,000 ين إذا كان سعر العقار بين 10 ملايين و50 مليون ين، و60,000 ين إذا كان بين 50 مليونًا و100 مليون ين
• العربون: 5% إلى 10% من سعر العقار (يُدفع نقدًا)
• الدفعة المقدمة: تُجهز بشكل منفصل عن العربون (من 0 ين إلى 10% إلى 20% من سعر العقار)

حتى التسليم

• رسوم ضمان القرض السكني: نحو 200 ألف ين لكل 10 ملايين ين من مبلغ الاقتراض
• رسوم الإجراءات الخاصة بالقرض السكني: إما مبلغ ثابت أو نسبة ثابتة تعادل 2.2% من مبلغ الاقتراض
• أقساط تأمين الحريق والزلازل: غالبًا ما تكون مطلوبة عند التعاقد على القرض السكني
• ضريبة التسجيل والترخيص ورسوم طلب التسجيل: نحو عدة عشرات الآلاف من الينات إلى 200 ألف ين
• مبلغ تسوية ضريبة الأصول الثابتة: يُقسَّم نسبيًا مع البائع عند الشراء في منتصف السنة

بعد السكن

• ضريبة اقتناء العقار: تُدفع بعد نحو ستة أشهر إلى سنة من تاريخ الاقتناء
• ضريبة الأصول الثابتة وضريبة التخطيط الحضري: تُفرض سنويًا (وتوجد للشقق الجديدة إجراءات تخفيض إلى النصف لمدة خمس سنوات)

لماذا ترتفع التكاليف الأولية للشقق المستعملة؟

هناك عاملان رئيسيان يجعلان التكاليف الأولية للشقق المستعملة أعلى من الشقق الجديدة.

• رسوم الوساطة: 3% من سعر العقار + 60 ألف ين + ضريبة الاستهلاك (وفي الشقق الجديدة لا تكون مطلوبة غالبًا عند الشراء المباشر)
• تكاليف التجديد: من عدة مئات الآلاف إلى نحو 3 ملايين ين (وقد تصل إلى 5 ملايين إلى 10 ملايين ين في حال التجديد الشامل)

كيف يمكن خفض التكاليف الأولية؟

فيما يلي بعض الطرق لتخفيف عبء التكاليف الأولية.

• استخدام العقد الإلكتروني للقرض السكني لتوفير ضريبة الطابع
• بين عدة مؤسسات ماليةمقارنة رسوم الإجراءات
• استهداف المواسم الهادئة للانتقال لتقليل التكاليف
• إجراءات التخفيف الخاصة بالشقق الجديدةالاستفادة من (ضريبة الأصول الثابتة وضريبة اقتناء العقار)

الأسئلة الشائعة (FAQ)

س. هل يمكن شراء شقة سكنية من دون دفعة مقدمة؟

نعم، يمكن ترتيب قرض سكني حتى مع دفعة مقدمة بقيمة 0 ين. ولكن بما أن مبلغ الاقتراض يزيد، فإن عبء السداد الشهري يصبح أكبر. وبشكل عام، من الشائع تجهيز دفعة مقدمة تعادل 10% إلى 20% من سعر العقار.

س. هل يمكن إدراج التكاليف الأولية ضمن القرض؟

بعض المؤسسات المالية تتيح إدراجها ضمن قرض مخصص للمصاريف الإضافية. ولكن نظرًا إلى أن إجمالي مبلغ السداد سيرتفع، فمن الأفضل قدر الإمكان تجهيزها نقدًا.

س. هل يتم رد مبلغ طلب الشراء في الشقق الجديدة؟

عند إلغاء الشراء، من المعتاد أن يتم رد مبلغ طلب الشراء (ويكون عادة في حدود 100 ألف ين).