Muchas personas se sorprenden por lo altos que pueden ser los costos iniciales al considerar una mudanza a una vivienda de alquiler. Si conoce de antemano los precios de referencia y las formas de ahorrar, puede evitar gastos innecesarios. En este artículo explicamos los tipos y precios de referencia de los costos iniciales al firmar un contrato de alquiler, así como cinco maneras de reducirlos.
¿Cuánto cuestan los costos iniciales de un contrato de alquiler?
La referencia para los costos iniciales es de 4 a 5 meses de renta. A esto se suman los gastos de mudanza y la compra de muebles y electrodomésticos nuevos.
Principales tipos de costos iniciales y precios de referencia
- Depósito de garantía: 1 a 2 meses de renta (se devuelve al desocupar, descontando los costos de restauración)
- Dinero de agradecimiento: 1 a 2 meses de renta (no se devuelve; también están aumentando las propiedades sin este cargo)
- Renta adelantada y renta prorrateada: la renta del mes siguiente más la parte prorrateada si entra a mitad de mes
- Comisión de intermediación: 0,5 a 1 mes de renta más impuesto al consumo (el límite legal es 1 mes)
- Tarifa de uso de la empresa de garantía: 0,5 a 1 mes de renta (cuota anual de renovación de unos 10.000 yenes)
- Prima del seguro contra incendios: 15.000 a 20.000 yenes (lo habitual es renovarlo cada 2 años)
Sobre la tarifa de limpieza y la tarifa de cambio de cerradura
La tarifa de limpieza suele rondar entre 30.000 y 40.000 yenes, y en algunos casos se cobra al momento de entrar. Aunque usted limpie a fondo por su cuenta, es difícil reducir el costo de una limpieza profesional. La tarifa de cambio de cerradura suele ser de unos 10.000 a 20.000 yenes, y la parte que debe asumirla cambia según el momento del reemplazo (al salir o al entrar). Las directrices del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo indican que «es razonable que la asuma el arrendador», pero es necesario confirmarlo en el contrato.
¿Cuáles son las cinco maneras de reducir los costos iniciales?
1. Elegir una inmobiliaria con una comisión de intermediación baja
La comisión de intermediación puede llegar hasta un mes de renta, pero también existen empresas que la fijan en niveles más bajos, como medio mes. Si se trata de un contrato directo sobre una propiedad propia de la empresa, en algunos casos la comisión puede ser cero.
2. Elegir una propiedad con poco depósito y poco dinero de agradecimiento
Las llamadas «propiedades cero-cero» están aumentando, pero existe la posibilidad de que al salir se cobren por separado gastos de reparación. También conviene confirmar sin falta si la afiliación a una empresa de garantía es obligatoria y si existe penalización por cancelación anticipada.
3. Aprovechar las propiedades con renta gratuita
Las propiedades con renta gratuita durante 1 a 3 meses después de la mudanza permiten reducir de forma efectiva los costos iniciales. Sin embargo, debe tener cuidado, ya que si rescinde dentro de un período determinado puede exigírsele el pago del período de renta gratuita.
4. Mudarse en temporada baja (aprox. de abril a agosto)
Si evita la temporada alta de mudanzas (de diciembre a marzo) y se muda en temporada baja, aumentan las propiedades con poco depósito y poco dinero de agradecimiento, y también bajan las tarifas de las empresas de mudanza.
5. Negociar con el propietario o la inmobiliaria
El momento en que la negociación tiene más probabilidades de éxito es cuando ya ha decidido la propiedad y le han presentado el presupuesto. En temporada baja, la tendencia es que acepten negociar con mayor facilidad.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
Q1. ¿Cuál es la diferencia entre el depósito de garantía y el dinero de agradecimiento?
El depósito de garantía es un «depósito en custodia» que se devuelve al desocupar, después de deducir los costos de restauración. El dinero de agradecimiento es una gratificación para el propietario y no se devuelve.
Q2. ¿Se pueden pagar los costos iniciales con tarjeta de crédito?
Depende de la inmobiliaria. Confírmelo con antelación. Tiene la ventaja de poder pagar los costos iniciales mientras obtiene puntos o recompensas.
Q3. ¿Es obligatorio afiliarse a una empresa de garantía?
Hay propiedades en las que no es necesario si cuenta con un fiador solidario, pero actualmente están aumentando las propiedades que exigen la afiliación a una empresa de garantía.
Q4. ¿Qué hay que tener en cuenta con las propiedades con renta gratuita?
Debe revisar la penalización por cancelación anticipada y considerar que, como se ofrece renta gratuita en lugar de bajar la renta, puede terminar siendo más costoso en una estancia prolongada.
Q5. ¿Es obligatorio pagar la tarifa de cambio de cerradura?
Las directrices del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo consideran razonable que la asuma el arrendador, pero si el contrato indica que corre por cuenta del inquilino, será necesario pagarla. Conviene confirmarlo antes de mudarse.
