Wassertanks in Apartmenthäusern und Wohnanlagen sind wichtige Einrichtungen, die die Qualität des Brauchwassers der Bewohner maßgeblich beeinflussen. Die Reinigung von Wassertanks ist gesetzlich vorgeschrieben, und bei Vernachlässigung können Sanktionen verhängt werden. Dieser Artikel erläutert umfassend die Informationen, die Verantwortliche kennen sollten, von den Arten der Wassertanks über den Reinigungsablauf und übliche Kosten bis hin zu den Kriterien für die Auswahl eines verlässlichen Dienstleisters.
Welche Arten von Wasserversorgungssystemen gibt es in Mehrfamilienhäusern?
Die Wasserversorgungssysteme in Mehrfamilienhäusern lassen sich grob in zwei Arten unterteilen: das „direkte Wasserversorgungssystem“ und das „Wassertanksystem“. Machen Sie sich mit den jeweiligen Merkmalen vertraut.
Direktes Wasserversorgungssystem
Dies ist ein System, bei dem Wasser ohne Wassertank direkt in jede Wohneinheit geleitet wird. Es gibt zwei Typen.
- Druckerhöhende Direktversorgung: Eine Methode, bei der mithilfe einer Druckerhöhungspumpe Wasser in jedes Stockwerk gefördert wird. Sie gewährleistet auch in Hochhäusern einen stabilen Wasserdruck und kann platzsparend installiert werden.
- Direkte Druckversorgung: Eine Methode, bei der die Wasserversorgung allein durch den Leitungsdruck erfolgt. Da keine Pumpe erforderlich ist, ist sie energieeffizient, kann jedoch bei starken Schwankungen der Wassermenge negative Auswirkungen auf die Umgebung haben.
Wassertanksystem
Dies ist ein System, bei dem das aus der Wasserleitung gelieferte Wasser zunächst in einem Wassertank gespeichert und anschließend an die einzelnen Wohneinheiten verteilt wird.
- Dachbehältersystem: Eine Methode, bei der Wasser aus einem auf dem Dach befindlichen Hochbehälter durch natürliches Gefälle an die einzelnen Wohneinheiten verteilt wird.
- Pumpendruckförderung: Eine Methode, bei der Wasser aus einem bodennahen Wassertank per Pumpe an die einzelnen Wohneinheiten gefördert wird. Sie ist seit den 1980er-Jahren weit verbreitet.
Das Wassertanksystem bietet den Vorteil, im Katastrophenfall einen Wasservorrat für ein bis zwei Tage sichern zu können. Andererseits sind regelmäßige Inspektionen und Reinigungen erforderlich, und während der Reinigung kommt es zu einer Unterbrechung der Wasserversorgung.
Warum ist die Reinigung von Wassertanks gesetzlich vorgeschrieben?
Selbst wenn Wassertanks geschlossene Räume sind, kommen sie mit Luft in Kontakt, sodass Schimmel, Keime und tote Insekten entstehen können. Daher ist es schwierig, dauerhaft einen hygienischen Zustand aufrechtzuerhalten. Aus diesem Grund sind Reinigung und Verwaltung gesetzlich vorgeschrieben.
Gesetzlich festgelegte Reinigungsstandards
- Vereinfachte private Wasserversorgung: Nach Artikel 34-2 des japanischen Wasserversorgungsgesetzes sind Reinigung und Inspektion jeweils einmal innerhalb eines Jahres vorgeschrieben.
- Kleine Wassertank-Wasserversorgungssysteme: Gemäß den Verwaltungsstandards der jeweiligen Kommunen sind Reinigung und Inspektion mindestens einmal jährlich erforderlich.
Was passiert, wenn die Reinigung vernachlässigt wird?
Wenn die Reinigung von Wassertanks vernachlässigt wird, kann dies zu schwerwiegenden Problemen wie einer Verschlechterung der Wasserqualität, Beschwerden und Sanktionen führen.
- Unangenehmer Geruch oder Verfärbung des Wassers: Unzureichende Reinigung kann dazu führen, dass unsicheres Wasser bereitgestellt wird, wodurch Gesundheitsrisiken entstehen.
- Beschwerden von Mietern: Veränderungen der Wasserqualität können sogar ein Grund für Auszüge werden.
- Steigende Kosten: Wenn sich Verschmutzungen festsetzen, steigen die Reinigungskosten über das übliche Maß hinaus, und im schlimmsten Fall muss der Wassertank selbst ersetzt werden.
- Sanktionen und Geldbußen: Die Verwaltung ist nach dem Gesetz über Gebäudehygiene, dem Wasserversorgungsgesetz und kommunalen Verordnungen vorgeschrieben. Verstöße können mit Strafen geahndet werden.
Nach welchem Ablauf wird eine Wassertankreinigung durchgeführt?
Die Reinigung eines Wassertanks erfolgt in der Reihenfolge Vorabinspektion → Reinigung → Desinfektion → Wasserqualitätsprüfung → Erstellung des Berichts.
Zeitpunkt der Reinigung
Gesetzlich ist eine Reinigung „einmal innerhalb eines Jahres“ vorgeschrieben. Da nicht „einmal pro Jahr“, sondern „einmal innerhalb eines Jahres“ gefordert ist, gilt eine mehrfache Durchführung als wünschenswert. Auch bei Reparaturen, Austausch, Neuinstallation oder längerem Wasserstau ist eine Reinigung erforderlich.
Arbeitsorganisation
Die Reinigung von Wassertanks wird unter der Verantwortung einer Aufsichtsperson für Wassertankreinigungsarbeiten von einem Arbeitsteam aus mindestens drei Personen durchgeführt. Die verwendeten Geräte müssen speziell dafür vorgesehen sein; Förderpumpen, Hochdruckreiniger und Messgeräte für Restchlor sind gesetzlich festgelegt.
Vorabinspektion
Es werden unter anderem die Struktur anhand von Anlagenplänen geprüft, die Umgebung des Wassertanks kontrolliert, die Verriegelung des Mannlochs überprüft und die Funktion verschiedener Geräte getestet. Als Sicherheitsmaßnahmen werden außerdem die Sauerstoffkonzentration gemessen und Schutzmaßnahmen gegen Stromschläge getroffen.
Reinigungsarbeiten
Das Einlassventil wird geschlossen, und nach dem Ablassen des Wassers werden Wasserablagerungen und Bakterien mit Schwamm oder Bürste entfernt. Restwasser, das bei der Reinigung entsteht, muss zuverlässig entfernt werden, und der Zustand vor und nach der Reinigung wird fotografisch dokumentiert.
Desinfektionsarbeiten
Die Desinfektion erfolgt mit Natriumhypochlorit oder ähnlichen Mitteln. Nach einer Einwirkzeit von mindestens 30 Minuten wird die abschließende Desinfektion durchgeführt. Nach einer weiteren Einwirkzeit von mindestens 30 Minuten wird ausgespült und anschließend wieder Wasser eingefüllt.
Wasserqualitätsprüfung
Die Wasserqualitätsprüfung nach der Reinigung ist zwingend erforderlich. Folgende Standards müssen erfüllt sein.
- Trübung: höchstens 2 Grad
- Farbzahl: höchstens 5 Grad
- Restchlor: mindestens 0,2 mg/L
- Geruch und Geschmack: keine Auffälligkeiten
Erstellung und Einreichung des Berichts
Es wird ein Bericht erstellt und eingereicht, der den Gebäudenamen und Standort, Datum und Uhrzeit der Arbeiten, die Namen der Ausführenden, die Ergebnisse der Wasserqualitätsprüfung sowie Fotos vor und nach den Arbeiten enthält.
Welche Inspektionen sind bei Wassertanks außer der Reinigung noch erforderlich?
Neben der Reinigung sind drei Punkte unverzichtbar: tägliche Kontrollen, Überprüfung der Wasserqualität und regelmäßige Inspektionen.
Tägliche Kontrollen
Prüfen Sie regelmäßig Risse, Leckagen und Beschädigungen am Tankkörper, den Zustand des Insektenschutzgitters, die Verriegelung des Mannlochdeckels sowie Fremdkörper und Verschmutzungen im Tank. Durch den Aufbau eines stressfreien Verwaltungssystems lassen sich auch solche täglichen Kontrollen effizienter gestalten.
Überprüfung der Wasserqualität
Kontrollieren Sie Farbe, Geruch, Geschmack und Trübung des Wassers in einem transparenten Glasbecher. Wenn Wasser länger als einen Tag im Tank steht, nimmt die Chlorkonzentration ab. Deshalb sollte auch die Wassernutzung mit überprüft werden.
Maßnahmen bei Auffälligkeiten
Wenn eine Auffälligkeit festgestellt wird, ist die Wasserversorgung sofort zu stoppen, die Nutzer sind zu informieren, und anschließend ist das Gesundheits- und Wohlfahrtszentrum oder die Wasserbehörde zu kontaktieren.
Wassertanks mit 10 Kubikmetern oder mehr
Für Wassertanks mit einem Volumen von 10 Kubikmetern oder mehr ist gesetzlich eine jährliche Inspektion durch eine registrierte Prüforganisation vorgeschrieben.
Welche Probleme treten bei der Wassertankreinigung häufig auf?
Typische Probleme sind unzureichende Benachrichtigungen über Wasserunterbrechungen, Reputationsrisiken und unseriöse Dienstleister.
Die Benachrichtigung über die Wasserunterbrechung war unzureichend
Es ist wirksam, sowohl durch Einwurfbenachrichtigungen als auch durch Aushänge zu informieren und dies gestaffelt einen Monat vorher sowie eine Woche vorher mitzuteilen. Allein ein Aushang wird leicht übersehen, und allein eine Einwurfbenachrichtigung kann zwischen anderen Flyern untergehen.
Auszugsrisiko durch Reputationsschäden
Wenn während der Reinigung das Eindringen von Fremdkörpern festgestellt wird, kann dies zu einem Vertrauensverlust bei Mietern und zu einer steigenden Auszugsquote führen. Beugen Sie dem durch gründliche Inspektion, Verwaltung und Reinigung vor.
Es wurde ein unseriöser Reinigungsdienst beauftragt
Am Tag der Reinigung ist es wichtig, unbedingt anwesend zu sein und die ausgeführten Arbeiten zu kontrollieren. Prüfen Sie visuell, ob der Schmutz am Tankkörper entfernt wurde, ob keine Schäden entstanden sind und ob nach dem Wiederbefüllen keine Lecks auftreten.
Wie hoch sind die üblichen Kosten für die Wassertankreinigung?
Die Kosten für die Wassertankreinigung variieren je nach Volumen. Die allgemeinen Richtwerte sind wie folgt.
- Bis 5 Tonnen: ab 35.000 Yen
- Bis 10 Tonnen: ab 50.000 Yen
- Bis 15 Tonnen: ab 70.000 Yen
- Bis 20 Tonnen: ab 80.000 Yen
- Bis 30 Tonnen: ab 100.000 Yen
- Bis 50 Tonnen: ab 120.000 Yen
Um die Kosten zu begrenzen, empfiehlt es sich, Angebote mehrerer Dienstleister einzuholen und zu vergleichen. Auch Dienstleister, die auf den Websites der Kommunen aufgeführt sind, stellen eine verlässliche Option dar.
Welche Punkte sind bei der Auswahl eines verlässlichen Wassertankreinigungsdienstleisters wichtig?
Ob es sich um einen registrierten Dienstleister handelt, wie umfangreich seine Erfahrung ist und wie sorgfältig er gegenüber Mietern vorgeht, sind wichtige Kriterien bei der Auswahl.
Einen registrierten Dienstleister wählen
Die Reinigung von Wassertanks muss von qualifizierten Fachkräften durchgeführt werden, die über eine Registrierung des japanischen Ministeriums für Gesundheit, Arbeit und Wohlfahrt verfügen. Berücksichtigen Sie auch die gesetzlichen Vorschriften zur Mietverwaltung und wählen Sie einen Dienstleister, der bei der Präfektur registriert ist.
Gibt es umfangreiche Praxiserfahrung?
Die Anzahl der jährlich durchgeführten Projekte ist ein wichtiger Indikator für die Verlässlichkeit eines Dienstleisters. Wenn diese Information nicht auf der Website veröffentlicht ist, sollten Sie direkt nachfragen und sie bestätigen lassen.
Sind die verwendeten Geräte und Ausstattungen ausreichend?
Da Form, Installationsort und Verschmutzungsgrad von Wassertanks sehr unterschiedlich sind, können Dienstleister mit einer größeren Auswahl an Geräten und Ausstattungen flexibler reagieren.
Wird auf Mieter und Nachbarschaft Rücksicht genommen?
Wählen Sie einen Dienstleister, der bereits in der Vorbereitungsphase vor der Reinigung Rücksicht auf Mieter und Nachbarschaft nimmt. Es ist wichtig, den Zeitpunkt der Benachrichtigung, das Vorhandensein von Schutzabdeckungen und die Durchführung von Warnhinweisen im Voraus zu prüfen.
Gibt es einen After-Sales-Service und Garantien?
Prüfen Sie, ob auf Probleme nach der Reinigung reagiert wird und ob es eine Kontaktstelle für Notfälle gibt. Wenn der Dienstleister rund um die Uhr erreichbar ist, gibt das zusätzliche Sicherheit für den Ernstfall.
Wird die Arbeit vom Unternehmen selbst ausgeführt?
Da bei Vergabe an Subunternehmer oder weitere Nachunternehmer Qualitätsunterschiede entstehen können, ist ein Dienstleister zu empfehlen, der die Ausführung in Eigenregie ausdrücklich zusichert.
Werden auch Reinigungen außerhalb des Wassertanks abgedeckt?
Wenn ein Dienstleister auch Inspektionen und Reinigungen rund um den Wassertank sowie Kontrollen von Druckwasserversorgungsanlagen übernimmt, trägt das auch zur frühzeitigen Erkennung von Problemen bei.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Q. In welchem Turnus sollte eine Wassertankreinigung durchgeführt werden?
Gesetzlich ist „einmal innerhalb eines Jahres“ vorgeschrieben. Wenn Reparaturen erfolgt sind oder Auffälligkeiten festgestellt wurden, ist jeweils eine zusätzliche Reinigung erforderlich. In Tokio, Osaka und anderen Regionen ist mindestens eine Durchführung pro Jahr verpflichtend.
Q. Was passiert, wenn die Wassertankreinigung vernachlässigt wird?
Neben dem Risiko von Gesundheitsschäden durch eine Verschlechterung der Wasserqualität können Sanktionen oder Geldbußen wegen Verstößen gegen das Gesetz über Gebäudehygiene oder das Wasserversorgungsgesetz verhängt werden.
Q. Wie hoch sind die Kosten für eine Wassertankreinigung?
Sie unterscheiden sich je nach Volumen, aber als Richtwert gelten ab 35.000 Yen für bis zu 5 Tonnen und ab 50.000 Yen für bis zu 10 Tonnen. Holen Sie Angebote mehrerer Dienstleister ein und vergleichen Sie diese.
Q. Wie lange dauert die Wasserunterbrechung während der Reinigung?
Das hängt von der Größe und dem Verschmutzungsgrad des Wassertanks ab, beträgt im Allgemeinen jedoch einige Stunden. Es ist ratsam, die Mieter gestaffelt ab einem Monat im Voraus zu informieren.
Q. Ist bei einem direkten Wasserversorgungssystem keine Wassertankreinigung erforderlich?
Ja, da bei einem direkten Wasserversorgungssystem kein Wassertank verwendet wird, besteht keine Reinigungspflicht. Allerdings sind für die Umstellung von einem Wassertanksystem auf ein direktes Wasserversorgungssystem die Genehmigung der Kommune und entsprechende Bauarbeiten erforderlich.
