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Real Estate Intelligence
COLUMN

Immobilienbetrug durch falsche Eigentuemer - Methoden und 5 Schutzmassnahmen

Der Jimenshi-Betrug in Japan: Wie Betrueger vorgehen und wie Sie sich bei Immobilientransaktionen schuetzen.

Zuletzt aktualisiert: Etwa 1 Min. Lesezeit

Beim Jimenshi-Betrug geben sich Betrueger als Grundstueckseigentuemer aus und verkaufen Immobilien, die ihnen nicht gehoeren.

Wie funktioniert der Betrug?

Mit gefaelschten Ausweisdokumenten und Grundbuchauszuegen werden ahnungslose Kaeufer getaeuscht.

Typische Methoden

  • Gefaelschte Ausweisdokumente
  • Manipulation von Grundbuchauszuegen
  • Zeitdruck erzeugen

5 Schutzmassnahmen

1. Grundbuch persoenlich pruefen

Aktuelle Auszuege direkt beim Grundbuchamt abrufen.

2. Identitaet sorgfaeltig verifizieren

Mehrere Identitaetsnachweise verlangen.

3. Notare einschalten

Erfahrene Notare erkennen gefaelschte Dokumente.

4. Kein Zeitdruck

Serioeser Handel braucht keine Ueberstuerztheit.

5. Marktpreise kennen

Ungewnohlich guenstige Angebote sind ein Warnsignal.

Fazit

INA&Associates begleitet Sie sicher durch alle Phasen von Immobilientransaktionen.

Daisuke Inazawa, President & CEO of INA&Associates Inc.

Autor

Präsident und CEOINA&Associates Inc.

Präsident und CEO der INA&Associates Inc. Verantwortet Immobilienvermittlung, Mietvermittlung und Property Management im Großraum Tokio sowie in der Region Kansai. Spezialisiert auf Investitionsstrategien für Renditeimmobilien und Beratung für ultravermögende Privatanleger.

Daisuke Inazawa ist Präsident und CEO der INA&Associates Inc., eines japanischen Immobilienunternehmens mit Hauptsitz in Osaka und einer Niederlassung in Tokio. Er verantwortet die drei Kerngeschäfte des Unternehmens — Immobilienvermittlung, Mietvermittlung und Property Management — im Großraum Tokio sowie in der Region Kansai.

Seine Expertisefelder umfassen Investitionsstrategien für ertragbringende Immobilien, Ertragsoptimierung im Mietgeschäft, Immobilienberatung für ultravermögende Privatpersonen (UHNWI) und institutionelle Investoren sowie grenzüberschreitende Immobilieninvestments. Er bietet datenbasierte Beratung mit langfristigem Horizont für Investoren in Japan und im Ausland.

Unter dem Leitbild „das wichtigste Vermögen eines Unternehmens sind seine Menschen" positioniert er INA&Associates als „Unternehmen für Investitionen in Humankapital" und engagiert sich für nachhaltige Unternehmenswertschöpfung durch die Entwicklung von Talenten. Als Unternehmer äußert er sich darüber hinaus regelmäßig zu Führung und Unternehmenskultur in Zeiten des Wandels.

Er hat elf japanische Berufsqualifikationen erworben: lizenzierter Immobilienmakler (Takken), zertifizierter Real Estate Consulting Master, lizenzierter Eigentumswohnungsverwalter, lizenzierter Supervisor für Gebäudeverwaltung, zertifizierter Mietverwalter, Gyōseishoshi (Verwaltungsjurist), zertifizierter Datenschutzbeauftragter, Brandschutzbeauftragter Klasse A, zertifizierter Spezialist für Zwangsversteigerungsimmobilien, zertifizierter Instandhaltungsingenieur für Eigentumswohnungen und lizenzierter Supervisor für Kreditgeschäfte.

  • Lizenzierter Immobilienmakler (Takken)
  • Zertifizierter Real Estate Consulting Master
  • Lizenzierter Eigentumswohnungsverwalter
  • Lizenzierter Supervisor für Gebäudeverwaltung
  • Zertifizierter Mietverwalter
  • Gyōseishoshi (Verwaltungsjurist)
  • Zertifizierter Datenschutzbeauftragter
  • Brandschutzbeauftragter Klasse A
  • Zertifizierter Spezialist für Zwangsversteigerungsimmobilien
  • Zertifizierter Instandhaltungsingenieur für Eigentumswohnungen
  • Lizenzierter Supervisor für Kreditgeschäfte